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近期在等合肥房贷利率下调的买房人，愿望可能要落空了。
刚刚，官方公布房价数据，合肥2023年1月房价再次上涨，环比涨0.7%，且与上海并列全国第一！（官方规定，新房环比和同比连续 3个月均下降的城市，才可下调或取消首套房贷利率下限。）
合肥二手房持续下跌，且已连跌4个月，与近期“二手房回暖”的风声似乎也有些矛盾……
PART 01、2023首月，全国房价环比转涨
刚刚，国家统计局公布了2023年1月的房价指数数据，同时也向我们透露了一个明显的信号，那就是：
今年一开年，全国70个大中城中，房价环比上涨的城市个数增加，整体房价环比转涨、降势趋缓！
比如新房方面，2023年1月上涨城市有36个，相比上个月的15个，这个数据增加了21个，增长140%，上升十分明显。
典型的如天津，上月还下降0.7%，这次则直接上涨0.3%。
再比如二手房方面，相较于去年12月有63个城市环比下跌的形势，今年1月下跌的城市减少到57个，上涨的城市增加了超85%。
就像北京去年12月环比下跌0.4%，这次直接上涨0.9%；上海也是，由下跌0.5%到上涨0.4%；深圳也由下跌0.5%到上涨0.6%……上涨明显。
对于2023年首月的房价数据，国家统计局城市司高级统计师绳国庆表示：全国多城利率、限购、买房等政策持续利好，70个大中城市房价环比转涨，环比降势趋缓。
具体来看：
环比方面
4个一线城市：新房价格环比由上月持平转为上涨0.2%。北京、上海环比分别上涨0.4%、0.7%，广州、深圳由上月降0.4%、0.3%转为降0.2%。
二手房价环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%，其中北京上涨0.9%、上海上涨0.4%、深圳上涨0.6%，广州环比降0.2%，环比上个月上升了0.4个百分点。
31个二线城市：新房价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手房价环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
35个三线城市：新房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手房价环比下降0.4%，降幅与上月相同。
同比方面
一线城市新房价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手房价同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
二线城市新房价格同比下降1.1%，降幅与上月相同；二手房价同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
三线城市新房和二手房价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
综合来看，1月多城房价上涨或是跌幅收窄，主要原因有两方面：
一是，去年12月受疫情影响，全国上下大多都处在“抗阳”宅在家的状态，对楼市的影响较大。
二是，今年开年全国多城在利率、限购、买房等政策方面持续利好，再加上春节置业的刺激，楼市有一小波热度，房价有所回升。
PART 02、合肥新房涨0.7%，位居全国第一
具体到合肥的话，新房与二手房的房价表现，也呈现出了“上涨”的趋势。
1、新房环比涨0.7%，涨幅与上海并列全国第一位！
根据1月份房价数据显示，合肥新房价格环比上涨0.7%，同比上涨2.4%。
其中，环比相比上个月的下降0.1%，增加了8个百分点；同比相比上个月的上涨1.6%，也是增加了8个百分点。
在全国“环比转涨”的大趋势下，合肥新房环比涨幅更是直接涨至全国第一位，主要是因为：合肥新房市场“打新”热度依然较高，滨湖、包河、瑶海、高新持续摇号。
且1月很多高价房源入市，如滨湖纯新盘高速尚如院，文一塘溪津门别墅产品，包河的臻悦、珺悦、万科、皖投等项目，以及高新的伟星玖峯里……
另外，在去年较冷的行情下，合肥的新房价格大多也是呈现上涨的趋势，从去年5月开始持续上涨，连涨7个月，到12月略有下降。
如今，更是再上涨0.7%，直接冲到了全国首位。
2、二手房环比再跌0.2%，已连续4个月下跌！
与新房的大幅上涨相比，合肥2023年1月的二手房价格环比持续下跌，再降0.2%，这已经是连续4个月的下跌了。
另外，同比也下跌1.2%。
不过要注意的是，虽然环比、同比都在下跌，但是跌幅都在收窄。如环比跌幅较上月减少了1个百分点，同比跌幅较上月减少了2个百分点。
从近一年合肥二手房价格涨跌情况来看，除了去年6-8月有小幅上涨之外，其余每月都在下跌。
同时我们也不得不承认，这种下跌的幅度也在逐月收窄。
预计下月这种跌幅还会继续收窄，甚至有可能止跌上涨：
一方面，2月以来合肥二手房成交量大增，仅半个月成交超1500套，已超上个月的月成交量了。
2月二手房日均成交上百套，昨日再次成交121套。
另一方面，近期合肥多套单价超7万/㎡、超8万/㎡，总价超千万的房源成交。
以上这些势必会拉升整体二手房的价格。
结语：
其实近两年合肥楼市的表现，在全国来看都是比较亮眼的，没有过分疯狂，也没有过分冷淡。
目前在全国形势好转的趋势下，合肥市场表现也很明显，新房持续上涨，二手房也开始有回暖迹象，买房人不要错失机会。
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