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刚刚，合肥2023年1月份成交数据出炉！
整体去化跌幅超30%，多个区域的楼盘去化受阻，大家期待的热销似乎并没有出现。
调控不断放开的当下，市场为何难有起色？
一起来看……
01、首月成交跌破2000套 同比跌幅超近7成
2023年1月份，虽然市场利好不断，但是整体去化表现不佳。
根据安徽楼市数据统计，合肥2023年1月全市共网签住宅1813套，环比跌幅30.5%，同比跌幅达69.1%，出现了一波明显的下跌。
通过走势图发现，今年1月份的成交量，也是近两年当中成交最低值。
上一次在千套左右的成交量，还是2020年的2月份，当时受到疫情的影响，全城封城，大家都在居家办公，成交量仅仅1688套。
而今年为何会有如此低的成交，我总结有以下4点：
1、同比下滑较大，主要是因为去年1月份成交量较高，达到了5879套，在同比之下，才显得今年数值特别低；
2、1月份成交量的下滑，也受到了可观原因影响，比如1月初，疫情管控放开，很多人都阳在家休息，就连售楼部的员工都很少出勤，成交自然不高；
3、另外，今年不再是原地过年，大部分人都是返乡过年或者外出旅游，楼市成交自然也跟着下降；
4、再加上今年春节较早，1月份大家都是在阳了和春节中度过，对于楼市的关注相对较低。
我们可以通过开盘的数据，来进一步的了解。
1月份的开盘数量不多，大多集中在春节前的集中加推。但是通过去化率发现，多数楼盘的成交不足5成。
其中，成交在2-4成的居多。这7家楼盘当中，仅1盘的成交量达到了6成。楼市的分化现象还是十分的明显。
甚至有多个楼盘已经开启分销模式，或者出现打折降价的情况。
合肥新房市场出现如此行情，也是跟多种因素有关，我总结了以下3点可能。
一、虽然当前的置业成本下调，但是购房者的置业却更加谨慎，不再盲目的跟进一些配套不足的区域。
二、土地市场热度下行，合肥去年集中推地中，一些地块流拍，使得区域的热度下降，购房者的置业热情也降低了。
三、目前很多购房者还是抱着观望的态度，期待利率可以降的低一点，更低一点。
02、合肥9区销量曝光 滨湖环比上涨314%
分区来看，合肥有7个区域的住宅销量出现了环比下跌的情况！
通过上图可以看到，跌幅最大的三个区域分别是高新区、蜀山区和包河区，跌幅分别为60.2%、52.6%和42.4%。
虽然一些区域有新盘入市，但是受到1月份市场的影响，去化相对一般，所以整体的成交量有所下滑。
值得注意的是，滨湖区是全市唯一一个成交量上涨的区域，环比涨幅达到314.6%。
滨湖区的成交环比上涨，一方面是因为12月份的成交量较低；另一方面是保利中交越秀天珺的集中备案，使得1月份滨湖区的销量出现了大涨。
其实，合肥市区整体成交量的下跌，还跟房企的推盘节奏有关。年初房企的业绩压力较小，所以多家楼盘的推盘节奏较慢。
不过，接下来随着楼市政策的持续放宽，置业压力的下跌，对于成交量会有一定的刺激作用。
03、合肥9区销冠出炉 最高月销218套
虽然1月份全市整体成交量偏低，但是部分区域也有成交较为火热的项目。那么1月份各区楼盘的成交情况如何？
蜀山区
根据蜀山区销量前十名的楼盘来看，第一名是新华星耀学府，1月份网签备案了36套；第二名是伟星都荟之门，网签备案30套，项目所处的板块周边竞品较少，而且价格上都有一定的优势，所以去化一直都还不错。
滨湖区
1月份销量位居第一的是天珺，备案量为135套，第二名是滨语听湖，备案量为24套。
滨湖区目前在售的楼盘较少，12月份天珺加推，并且触发摇号，目前项目已经清盘。接下来滨湖区还有几个纯新盘即将上市，而且根据土地规划来看，还有约10宗地即将推出，今年的货量应该可以保证。
包河区
包河区今年的销量一直保持在较高的水平，主要受益于滨湖区市场的外溢，再加上区域的规划和发展不断提升，目前包河区已经成为改善的第二大选择区域。
上图中的销量前十名中，招商东望府以109套的备案量位居第一位。项目目前清盘在售中，此次应该属于集中备案。
庐阳区
庐阳区目前在售楼盘较少，1月份庐源上城以76套的网签备案量位居第一位，伟星玖樾台以41套位居第二位。
目前庐阳区的纯新盘庐源上城热度较高，周边没有竞品，而且位于四里河板块，预计今年会是一个持续热销的项目。
高新区
高新区新房市场的库存量较低，目前新房只有高速信达时代星河和伟星玖峯汇在售，这两盘1月的去化分别为18套和13套。
目前这两盘也有加推的计划，其中时代星河预计将在2月6日加推7栋楼，均价在2.4万/㎡，玖峯汇预计将在2月底加推。
经开区
经开区目前销量排在第一位的是璟园，1月的去化为73套，星耀未来的去化为61套。目前经开区的在售房源充足，对于购房者来说选择的空间较大。楼盘主要分布在明珠广场板块，均价在2.4万/㎡左右。
新站区
新站区1月销量出现了环比下跌，目前的新站区各楼盘的成交占比差不多，价格也相差不大，招商奥体公园是区域内热度最高的楼盘，1月去化为34套。建议买新站区的可以看看地铁3、4号线沿线的项目。
瑶海区
今年瑶海区的热度较高，1月份成交量第一名的是龙湖学樘府，项目位于目前区域热度最高的是东部新中心板块，区域内接下来多盘会有加推计划，热度也将持续。
结语
虽然1月的数据惨淡，但是关于楼市的利好还在继续发布。而且整体市场预期还是不断向好的，随着一波新盘的入市，预计接下来市场会有所升温。
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