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2022年早已翻篇，这一年滨湖的楼市虽然热度依旧，但也有一些趋势性的变化。
而且不要忘了，从2023年合肥的供地计划来看，年后滨湖预计还要出让9块共915亩宅地。
即便是滨湖，大量供地下，区域的未来发展预期不由得引人深思。其中买房人最担心的是，2023年滨湖热度能否延续呢？
01、摇号的背后 2022年滨湖市场回顾
先来看看这一年的土地市场。
滨湖区在2022年的供地量非常可观，虽然缺席了1次供地，但其余每次供地量都不少，尤其是3月的第一次供地，省府板块就一口气成交了5宗宅地。
2022年滨湖参与的三次供地中，一共成交了8宗超682亩涉宅地。
且每一次供地，热度也都非常高，这8宗地块全部都拍至触顶，进入竞品质阶段，最多23家房企参与竞品质。
最终，保利、置地、高速、伟星、远大、中铁等纷纷进驻滨湖拿地。
不过其中也有两点要注意：一是区域存在分化，省府板块的热度明显更高，一次性供5宗宅地，每宗地都是热度爆棚，金融板块的热度就要低很多；二是整体土市热度和2021年相比，是大大降低的。
再来看新房市场。
“千人摇”依然是关键词，尤其是在全国市场行情下行，合肥其他多个区域去化不理想的状态下，很难得。
先是珺和府屡开屡摇；再是置地几个新盘上市，尽管首开推出全部房源依然触发摇号。
还有保利天珺项目三次入市三次摇号，共吸引近万人次登记，最低中签率仅7%。
高速尚宸院也是1476组登记，最低中签率约9.24%。就连品牌有问题的阳光城檀悦项目加推，依然不耽误摇号。
2022年的滨湖，尤其是省府板块可以说摇号率达到了100%。
这里也是有两点要注意：第一仍然是市场分化，省府板块100%摇号，金融板块0摇号；第二就是各项目的登记人数有所下降，中签率升高，买房似乎不再需要“天选之子”的运气了。
02、供求关系 对市场热度的影响
决定楼市的发展趋势以及买房难度的一个关键点，就是供求关系。
纵观滨湖的每一次供地量，都可以发现其都决定这了接下来区域的新房行情：
如2019年滨湖共成交7宗涉宅地，然后我们见识了2019年下半年至2020年上半年这段时间滨湖市场上“百花齐放”的热闹场面，如省府的“四小龙”，金融的中海、华润，但楼市热度一般。
而2020年滨湖仅成交2宗宅地，从2020年下半年开始，滨湖市场迎来了首次“房荒”现象，我们看到了市场上一场又一场“疯狂”的抢房场面，“8成首付”、“千人摇”、“万人登记”……
2021年合肥实施集中供地，滨湖参与了2场供地，全年成交7宗宅地；2022年有再次成交8宗宅地；市场热度开始放缓，在滨湖买房终于没有那么“难”了。
不过，由于区域新房入市多是大户型，房源数量不多，一些项目很快清盘或即将清盘，整个区域目前仅有5个新盘待售。
按照近年来滨湖市场的需求量和购买力来看，区域是供小于求的，短期内热度或还将持续。
且要注意，经过近年来的发展，滨湖已形成区域独有的市场特色：省府板块坐稳了装修2.9万/㎡的均价，金融板块毛坯均价在2.7万/㎡左右；大户型+8成首付的高置业门槛；全区域都是竞品质项目。
03、再供9宗地 2023年滨湖市场预测
加大供地的不仅是滨湖，对滨湖市场会产生一定分流的包河、经开、高新等区域也有大量宅地供应。
仅2022年包河区就成交了18宗宅地，经开区成交7宗，高新区还有1宗。
尤其是与滨湖临近的包河、经开，这都会大大分流市场的改善买家。
再加上，滨湖本身在2023年预计还有9宗共915亩土地要供应，区域的新房库存将大增。
这些地块主要分布在：省府西2宗约98亩，省府东5宗共约530亩，金融板块2宗约287亩，其中省府东的义城片区将是供地主力。
若这些地块都能顺利挂牌、成交的话，9宗地总共约800亩居住用地，加上去金融的伟星、高速、远大项目，以及省府板块待售的高速、中铁，整个滨湖将有超1000亩居住土地，按照平均容积率2.2，平均140㎡面积一套来算，也就是说接下来区域将有10000套左右新房。
再加上剩余的高速尚宸院和联发项目，区域的新房供应或将“供大于求”。
而且不仅是滨湖，隔壁的包河区预计在2023年还将有约18宗超1000亩地块要供应，高新区也预计有4宗501亩，经开区预计有3宗1346亩……
综合来看，曝出的地块如实出让的情况下，滨湖2023年上半年或将还能持续高热，但下半年，伴随着新地块入市，市场热度对比之前将有所下滑。
2023年甚至2024年在滨湖买房，选择机会都不会少，但是区域核心位置的供应将更稀缺。
不过买房人放心的是，房价不会有太大变化，毕竟毛坯限价已定，新房均价将集中在2.7万-2.9万/㎡左右，与2022年相差不大；买房门槛也不会更高了，毕竟“8成首付”已是顶配了，或许还会因为供应的增加而下降只6成、5成，甚至3成首付。
不过，买房人的选择目标，可能会由精装变成毛坯，而这也是整个合肥市场的趋势。
结语：
2022年的滨湖市场热度持续，一方面得益于入市项目所在的省府板块地段的稀缺性和高价值性；另一方面，就是产品品牌的效应，保利、置地、高速等国央企或头部房企的吸引力。
从2022年的存量、去化周期结合楼盘实际情况来看，2023年上半年省府东的两个精装项目，金融板块的高速、远大项目大概率都会首开入市，年后市场市场热度还会持续。
但若曝光的滨湖供地计划属实且全部供应的话，2023年下半年的市场热度或将有所下滑，但依然属于合肥热门的置业区域。
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