在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
有买房需求的购房者，看到合适的就出手吧。因为现在在合肥买房，要比之前幸运太多了！
为啥？
我列举6大理由，告诉你买房好时机真的到了：
1：首付低了。合肥多家楼盘开启优惠。
2：利率降了。合肥首套房利率为4.1%，二套房贷款未还清利率为4.9%。
首套个人住房公积金贷款利率进行下调；调整后，5年及以下、5年以上贷款利率分别调整为2.6%、3.1%。
3：合肥买房政策不断放宽。公积金贷款额度上调、放宽限贷限购、二手房实行“带押过户”，不断利好买房人。
4：品质时代，选对优质房产的几率更高。合肥已进入竞品质时代，保利、龙湖、置地、万科、伟星海等品质开发商已经成为主流。
5：合肥新盘疯狂抢跑，买房机会大大增加。
6：房地产政策不断袭来。降准、放款房企融资、地产股大涨……
理由01
首付降低了！
近期合肥有盘打出“首付5万0月供”的优惠活动，还有“新春购房无压力”、“时不我待，硬核钜惠”、“新年钜惠，就是这么任性”等广告语。
还有盘更是宣称“买一套送一套”，还强调“岁末重磅福利”、“机会仅此一次，错过即无”。
当然该优惠只针对某1栋楼的房源，购买这些房源会补贴20万，而20万大致接近该项目一套房的首付金额。
当下合肥在合肥的“东北”板块，购房优惠活动还是挺普遍的。
就算在合肥的一些热门板块，热度也有所下降，典型的案例是淝河板块，上半年的润城中心，非刚需首付8成，还能开盘即摇号，如今由于板块新房供应大增，非刚需首付比例已从8成降到了6成再到3成的正常首付。
大多数区域或板块的楼盘现在非刚需正常首付即可购买。
理由02
房贷利率也是多年来的低位！
首先是商贷利率近十年来最低，信贷政策宽松。
2022年以来央行多次降息，房贷利率已经达到历史低点，合肥目前首套房商贷利率已低至4.1%，比2009年房贷利率打七折（4.156%）的时候还要低。
与之前合肥的房贷利率最低5.88%相比，100万的贷款，光是利息就省下了几十万。
其次是公积金贷款利率下调。
2022年10月1日安徽省省直住房公积金管理分中心发布了关于调整个人住房公积金贷款利率的通知，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
从目前来看，不管是商业贷款利率，还是公积金利率都已经到低点，这对买房人来说，当下的买房红利期，值得好好把握。
理由03
合肥买房政策不断推新！
今年合肥的楼市政策有多条进行更新、放款，如限购、公积金贷款额度、离婚房查等。
目前，合肥已经在执行的楼市新政主要有：
1、新站、瑶海、经开空港取消限购，市区的其他区域，原先一年社保现在只要半年社保即可购买。
2、二孩家庭买房，首付比例3成起。
3、对于首次购买首套住房，申请住房贷款公积金时，个人最高可贷额度由45万上调至55万，夫妻双方最高可贷额度由55万上调至65万。用公积金贷款买二手房的，房龄不超过20年的，贷款期限加房龄由30年提高到40年。
4、出售自有住房，并在出售一年内在市场重新购买住房的纳税人，退还个税。
5、夫妻离异未满两年的限购不查原家庭，查本人和需要抚养的未成年子女即可。
6、二手房可以“带抵押过户”，即使你的房贷没有结清也可以直接过户。
7、户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。合肥集体户不要等一年时间，立马可以买了。
8、启动高级人才政策，热盘预留10%房源给人才。
可见每一条，都是减轻购房者的负担、降低买房门槛，刺激市场成交。
理由04
住房品质更高！
近两年以来合肥实现集中供地政策，且从2021年9月第二次集中供地时开启“竞品质”的竞拍方式，品牌实力稳健，交付力、兑现力强的品质房企大量拿地。
从2021年至今，合肥数十个竞品质地块成交，众多满分竞品质项目成功入市。
比如保利、置地、龙湖、伟星、万科、高速、招商等开发商，已经成为楼市中的主流。
我们都知道，对于竞品质地块，房企拿地之初都签署了接受监督的相关保证书，有关部门、购房者、媒体乃至全社会都有权对其品质兑现情况进行监督。
且项目在层高、建筑、园林、车位配比等方面都有严格的规定和标准，如层高3.1米、绿建3星、绿化42%以上等。
竞品质时代下，买房的品质更有保障。
理由05
新盘入市，机会更多！
楼市也是百花齐放的热闹场面。
如滨湖、高新、北雁湖旁、中央公园、淝河板块等众多热门板块纯新盘，即将首开入市。
高速尚如院预计年后首开，推出G8#（25F）、G10#楼（17F），共计80套房源，G8#楼户型面积179㎡、225㎡，G10#楼户型面积130㎡、143㎡，所有房源1梯2户，预计入市均价约2.8万/㎡。
瑶海置地中心预计首开高层108㎡、127㎡、143㎡，多层133㎡、143㎡、189㎡、196㎡，毛坯交付。
皖投云启华章花园打造皖投TOP云系作品，规划3栋高层+8栋小高层，共11栋812套房，此前户型曝光为100㎡、115㎡、125㎡，毛坯限价21239元/㎡。
远大九璟湾项目规划6栋高层，10栋多层，户型约116-143㎡，毛坯限价18153元/㎡，即将首开。
龙湖翠湖壹号预计年后就会首开，项目位于金寨路以东、锦绣大道以南，规划户型面积97-143㎡，毛坯限价22139元/㎡。
这些项目中有买房人期待已久的项目，有高端改善房源，也有不限购的刚需房源，买房选择还是比较广的。
理由06
利好政策还在继续！
房地产行情不管好坏，都是官方高层重点关注的对象。
其对于房地产的态度也非常明确，维护楼市健康发展，稳楼市！
远的不说，仅近半个月以来，楼市利好政策依然不断。
信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”，推动房地产融资。房地产企业融资通道，再度打开。
受地产巨大利好刺激，地产股也是“涨声”一片。
种种消息，具有较强的信号意义，不仅大幅提振各方的信心，也是楼市回暖的重大转折信号。
结语
综合来看，形势一片向好，今年在合肥买房，不仅门槛大幅降低，你买到优质房源的概率也大大增加，更重要的是大部分楼盘也不用跟谁去挤破头抢，买一套优质资产自住相对更容易些。
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