在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
编者按
跌跌撞撞之下，2022年已经结束。回顾今年房地产市场，调控不断松绑，置业压力逐渐下调，但对于买房人来说，好像失去了买房的动力。当下市场是继续观望or抓住时机，成为大家心理斗争的真实写照。365淘房&安徽楼市年终策划《城说2022》，通过全方位的数据回顾，来呈现出全年的楼市脉动，带来明年置业的参考。
横盘、阴跌、站岗，成为2022年二手房市场的关键词。
去年，不少二手房东放血降价，只求能顺利卖出；也有不少房东咬牙坚持，只等“有缘人”。
不管如何，2023年已经来了。
今年，二手房市场会有怎样的行情，是企稳？上升？还是继续横盘、继续阴跌？
是二手房继续涨价，房东赚得盆满钵满？还是“接盘侠”不接了，房东苦苦站岗？
其实，从去年一整年的表现来看，合肥的二手房市场还是很难有起色。
我们可以根据去年二手房整体情况，大致推测一下今年二手房市场的发展趋势。
1、老城区老破小房价已定型
2、名校二手房企稳向好
3、挂牌量增长，二手房价总体呈下降趋势
4、热门板块的二手房市场趋向平稳
5、冷门板块二手房无人问津
6、部分板块的新房二手房倒挂逐渐消失
7、豪宅走出独立行情
8、刚需型二手房市场成交主力
我们一一来看看这8点趋势：
1、老破小价格“坚挺”
在二手房市场中，老城区的老破小是个比较尴尬的存在。
一方面，这些房子地段位于环城板块或二环内，交通、医疗、教育等等配套齐全，城市醇熟度高。
另一方面，这些房子的房龄老、户型小，不被市场钟爱。
按地段来讲，城市中心的房价应该处于高位，但是摊上老、破、小拖后腿因素，价格始终上不去。
于是，你会发现大量老城区老破小的小区，房价均价1.0-1.5万/㎡，价格很稳定。
在2023年，老破小依然无法突围，依然价格坚挺。
2、名校房企稳回温
你要是问我去年什么房子跌得最狠？
我一定毫不犹豫的回答：名校房。
从庐阳区名校南小+45中本部学区到经开168玫瑰园学校，都在挤泡沫。
曾经涨到6万/㎡的人民巷，跌至4.5万/㎡。
但我要说的是，永远不要低估名校学位对房价的影响力。
今年的名校房大概率会止跌，因为名校是一种有限的资源，名校房的学位更是。
以今年的市场恢复情况来看，名校房会迎来绝地反击的机会，肯定会企稳向好的。
不过，不会像20年、21年那样大涨了。
3、二手房价总体呈下降趋势
去年大横盘时期，不少房子的价格都或多或少的降了点。
议价空间也随之扩大，房东心里底线也会下探。
而在2023年，挂牌量持续增长的情况下，有些小区房价泡沫还在挤。
这意味着，今年合肥二手房价还是以下跌为主。
4、热门板块的二手房市场趋向平稳
虽然二手房均价会以下跌为主，但是热门板块的二手房价格还是坚挺的。
只要人们买房当资产投资的想法还在，热门板块的二手房依旧会有很多人买。
5、冷门板块二手房无人问津
板块分化的同时，也是市场在分化。
那些连新房都无人关注的板块，周边的二手房想必会更难。
除了地缘性自住，市场竞争力大大减弱。
如果房东还不愿意降价，那么基本可以告别市场了。
所以，今年冷门板块的二手房会更加艰难。
6、新房二手房倒挂逐渐消失
合肥有价格倒挂的板块本就不多，有倒挂优势的新房就更少了。
省府板块算一个、泛经开板块算一个、淝河板块算半个。
但是随着新房价格不断增长，新房二手房倒挂优势不断减弱，直至消失。
7、豪宅走出独立行情
在去年，合肥高端豪宅以惊人的价格成交，着实让很多人倒吸一口凉气。
怎么这么有钱？
例如华润凯旋门在2022年，成交了一套721㎡的顶复，3850万成交。
铂悦庐州府434㎡的房源，总价1614万成交。
同时，在今年刚开年便已经有豪宅成交了。
1月7日滨湖葛洲坝中国府成交了一套叠墅，面积为254.06㎡，成交总价1369万，成交单价53531元/㎡，成交周期408天。
二手房市场中，高端购买力已然形成一种独立于周期外的市场行情。
8、刚需型二手房市场成交主力
前不久，某壳发布了2022年二手房小区成交榜单，第一第二并不是我们熟知的省府板块的小区也不是曾经被抢的新房。
而是瑶海的恒大城，而恒大城的特点很明显，价格不贵。
这种刚需型的二手房在市场中颇受刚需们的欢迎。
今年依旧如此，在够不着新房价格的时候，这种替代产品便是市场成交主力之一。
结语
其实，关于今年二手房市场怎么走，谁也没法预测，谁都没有定论。
没有谁敢说明年某某小区必涨，也没有谁敢说二手房会跟2021年那样狂奔。
所以，对于这八点二手房市场趋势，大家有不同想法的，欢迎在留言区讨论。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。