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库存走势，可以算得上合肥市场的“晴雨表”！
库存下跌，说明市场需求量大，购房者置业热度也更高；但如果库存量不断走高，说明市场的去化压力开始加大，市场也更不乐观……
备注：文中部分数据来源为合肥市房管局，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。
01、合肥库存升至1.7万套
刚刚，合肥市区最新库存出炉！
年底市场推盘量加大，但一些楼盘的去化速度放缓，使得市区整体库存有所拉升。
1、合肥库存连续4个月出现上涨
根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为17629套，环比上涨4.5%，同比基本持平。
今年来，合肥楼市推盘潮不断，虽然库存时有涨跌，但是整体来看，库存还是保持在一个相对稳定的数值里。
通过走势图可以发现，合肥库存出现了连续4个月的提升，一方面是因为房企推盘量的增加，另一方面，也是受到市场去化放缓的影响。
很多人临近年底，置业打算开始放到明年，使得不少楼盘去化较低。
但是，当下合肥楼市的分化现象还是比较明显，比如滨湖、高新一些热点楼盘加推，往往是超千人登记。一方面是因为区域热度高；而另一方面是因为区域的库存量太少，购房者的置业选择较少。
下面来看一下九区最新的库存情况！
2、2区库存环比下跌
根据最新的库存数据显示，目前合肥有3个区域的库存出现环比下跌走势。
根据上面的区域库存环比走势可以发现，库存环比下降的分别是蜀山区、高新区和滨湖区。
另外，像高新区、经开区的库存不足1000套，不过这些区域也都有纯新盘待入市，随着新盘的入市，库存量会有所提升。
02、9区库存走势曝光
看完合肥11月份库存走势，下面我们再来一起看看，合肥各区全年库存走势情况！
蜀山区：最新库存3570套
蜀山区目前库存为3570套，出现了小幅度的下跌，主要原因是因为多个楼盘的去化加快。目前蜀山区库存体量相对较多的区域在运河新城，未来也会是蜀山区新房的主要置业区域。
滨湖区：最新库存1002套
滨湖区目前库存为1002套，出现了明显的库存下跌走势。一直以来，滨湖的新房供应都有不错的去化成绩，使得库存量一直保持低位运行。
庐阳区：最新库存1575套
庐阳区目前库存为1575套，也是近年来首次回升到1500套以上。库存量的提升，主要是受到双湖湾和玖樾台的入市影响。目前，庐阳区还有几个纯新盘，预计库存量会将继续提升。
包河区：最新库存2655套
包河区目前库存为2655套，也是出现了大幅度上涨，主要是招商雍润府的入市影响，另外，润城中心的开盘触发摇号，目前还未完全备案，使得区域的库存量有较大幅度的提升。
经开区：最新库存903套
经开区目前库存为903套，出现了小幅度的提升，原因也是璟园的入市，带动了区域库存的提升。后期经开区还有多个纯新盘，库存应该会持续的上涨。
高新区：最新库存354套
高新区目前库存为354套，下跌趋势也十分明显，虽然高速信达时代星河有多次加推，但是项目的去化速度也非常的快，所以库存一直保持较低水平。接下来还有伟星玖峯汇项目，不过项目的新房库存也很有限。高新区明年的可选空间依然很少。
新站区：最新库存3338套
新站区目前库存为3338套，作为刚需置业的主力区域，目前区域内的新盘数量也较多，不过新站区今年推地量较少，使得新房库存量也开始不断减少。
瑶海区：最新库存4222套
瑶海区目前库存为4222套，出现了小幅度提升，时光印象和东新壹号的入市热度较高，也收获了不错的去化，文一墨香轩的入市，使得区域的库存出现了小幅度拉升。
03、库存即将迎来补仓
目前来看，合肥的库存压力还是十分大的，多个热点区域的库存量基本上都见底了。不过，合肥还是有一波补仓的机会的。
1、12月43盘约5983套房入市
据不完全统计，合肥12月预计43家楼盘有新房入市，约5983套房源。九区三县纯新盘入市约4450套房源，占据总上市量的六成。
从合肥12月份整体上市量来看，经开、肥西2个区域上市量均突破千套。
肥西县6盘入市，分布在明珠广场和紫云湖两大板块，定位不同，刚需、改善等不同类型的购房者均有选择。
同样位于明珠广场板块，经开区也有4盘计划推新，其中还包括尚泽和皖投纯新盘，想置业明珠广场周边的购房者可以重点关注看看~
2、合肥四供1523亩涉宅地将入市
另外，根据土地市场显示，合肥市区2022年的第四批集中供地约有18宗涉宅地，总面积约1523.55亩。
从地块位置分布来看，滨湖1宗、政务1宗、包河6宗、瑶海3宗、经开1宗地、庐阳1宗、新站3宗、蜀山1宗、高新1宗。
结语：
很多人可能会觉得，等合肥的库存量提升了，到时候选房子就会容易点。不过你要考虑几点因素，第一，就是房价的提升，未来的置业压力会更大；第二，可能别人也和你抱有同样的想法，到时候的市场竞争压力也会更大，所以还是要早做打算。
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