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编者按：合肥突破常规的开启今年第四轮集中供地，且毛坯限价大幅下调，控规调整、取消配建等，最大限度的降低门槛，促进开发商拿地。
其中也有不少优质地块，如滨湖金融板块再供地，政务821地块调整后再上市，经开应流地块限价大降3295元/㎡后再入市，新站终于有地供应……这一次房企们会积极拿地吗？365淘房策划《迷局》与你一起来洞察合肥土市。
12月23日，合肥第四轮集中供地即将开启。
这一次，热门的滨湖再次供地，虽然仅有1宗，但是它位于金融板块内已多年没有新宅地供给的东南区域，紧邻环湖板块，双板块价值叠加。
其话题度、关注度不亚于省府板块供地。
那这宗地块目前现状如何？周边具体有哪些配套？金融板块的市场现状如何？地块若成功出让会对市场产生哪些影响？
今天咱们提前一次性分析清楚……
01、金融板块1宗104.49亩地供应 商业、地铁、学校等齐全
滨科城BK202208号地块位于西藏路以东、遵义路以北，面积约104.49亩，其中A地块居住86.91亩、B地块公园绿地5.2亩、C地块幼儿园12.38亩。
商品住宅（毛坯）平均备案价格27642元/㎡，后期入市要求毛坯出售。
根据要求，地块的代建要求较多：
1、配建计容建筑面积不少于住宅计容总面积5%的人才公寓(套型面积不小于90平方米，其中120平方米以上的户型不低于80%）。
2、人才公寓按照住宅计容建筑面积2500元/平方米回购（毛坯）,所有人才公寓主体结构封顶前，商品住房销售面积不得超过可销售商品住房面积的80%。
3、修建B地块5.2亩公园绿地（以实际测绘面积为准、建设标准不低于450元/㎡）。
4、修建C地块15班幼儿园(15班+6班托幼），须全装修交付，装修标准不低于1500元/㎡。
其实该地块就是原来的中国银联合肥支付基地用地，后来调整为居住地块。目前地块基本净地状态，无建设痕迹，地块成交后，开发商前期开发较为容易。
地块位于滨湖区的南部，靠近巢湖，但是周边商业、地铁、学校等配套齐全。
地块周边有西藏路、贵阳路、徽州大道等交通主干道，同时距离地铁1号线底站九联圩站仅600米，交通出行比较便捷。
教育方面，地块配建一所15班幼儿园(15班+6班托幼），同时根据2022年学区划分，地块的小学学区是师范附小三小贵阳路校区，中学是48中阳光南校区。
商业方面，地块西侧一路之隔就是顺园的沿街商业，还有体量较大、业态丰富的农贸市场，东南角就是首创奥特莱斯，附近还有在建中的滨湖徽创广场，日常生活所需是十分方便的。
另外，地块周边有滨湖顺园、九联湖畔、时光印象、都会1907、融创融园、万达悦湖苑等小区，北侧还有新华人寿、交通银行等金融机构总部，居住氛围比较浓厚。
综合来看，地块周边以办公、住宅为主，南侧甚至可以俯瞰巢湖，地段比较优质。
该块地面积约104.49亩，其中居住86.91亩，居住用地容积率2.2，去掉5%的人才公寓，按照套均120㎡来算，大概有1000套房源补仓。
02、地块价格、价值分析 毛坯限价27642元/㎡
滨湖区在今年的第一、三、四次集中供地中均有宅地供应，第一次是省府中轴和省府东的五宗居住用地，第三次是金融板块的高速06和远大07两宗地块，这第四次也就是金融板块的一宗地块。
前两次的供地，我们已经通过土拍的热度和新房市场的热度感受到了，这第四次供应的这宗地块价值几何呢？对板块市场有何影响？
1、毛坯限价略有上浮！
在今年的第三轮土拍中，高速06地块（高速尚阖院）的毛坯限价提升到了27612元/㎡，创滨湖新高。如今第四轮土拍08号地块依然略有上升，达到了27642元/㎡。
2、板块未来房价格局不变！
本次土拍与第三批次一样，要求毛坯出让，所以毛坯限价，基本上就是未来出售的整体均价。该地块未来房源入市价依然是2.76万/㎡左右，与目前板块在售装修均价，以及高速尚阖院的入市价相差不大。
3、和周边二手房基本无倒挂。
目前地块西侧的滨湖顺园是回迁房，挂牌均价在1.6万/㎡左右，时光印象、都会1907、融创融园、万达悦湖苑等二手房挂牌均价大多在2.4万-2.8万/㎡左右。项目毛坯入市2.76万/㎡，和周边基本没有倒挂。
4、地块周边新房项目少！
目前地块周边仅有联发滨语听湖一盘在售，且仅剩一栋楼楼未推，以及一个纯新盘高速尚阖院，这宗地块如成功出让，未来入市周边竞品或将只有高速。
5、紧邻环湖板块，地段优越。
地块虽然它属于金融板块，但是它同又紧邻环湖板块，可以说他拥有双板块的价值属性。
综合来看，地块代建不少，拿地成本并不低；虽然段、配套虽然不错，但是其与周边新房、二手房相比，没有价格优势；虽然周边竞品不多，但是整个滨湖还有4大纯新盘，省府板块还有两个新盘未上市，去化压力也不小。
结语：
不管怎么说，这毕竟是滨湖的优质地块，相信应该会得到不少开发商的追捧和青睐，就看具体有多少家房企报名了，最终会被哪家房企竞得？能再次竞品质摇号吗？坐等12月23日。
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