在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
在合肥，政务区是一个特殊的存在。
虽然区域多年没有新房出售，但是区域价值一直是合肥的天花板。不仅买房人想入住，开发商也想与其捆绑。
因此，就有了政务西、政务南、政务东板块……这些板块因为“临近政务天鹅湖板块”而受到关注，板块热度都不低。
这不，政务东、政务南又有两大楼盘要登记了，均价相差也不大，该怎么选呢？
01、政务南明珠广场板块 纯新盘璟园推出12栋楼
经开区明珠广场板块的纯新盘璟园11月15日下午将首开登记12栋600套房。
包含2栋23F高层，3栋17F小高层，7栋7-9F多层，建面约108-182㎡，其中刚需180套、人才120套、普通购房者300套，精装高层均价约21736元/㎡，精装小高层均价约22817元/㎡，精装多层均价约26543元/㎡。
这里要稍微注意下，楼盘宣传的19700/㎡起的价格，这只是一套一楼80㎡的非标准户型，项目大多数房源的均价还是在2万/㎡以上。
项目刚需、非刚需首付比例不低于3成，首付大约70万起。
璟园项目体量较大，有约256.37亩，就是居住也有约215.916亩。由招商蛇口、中海地产、安徽置地联合开发，将打造大型城市综合体。
近期我想大家都有感受到项目的一些优势，如“一眼万象、一步政务”，“享天鹅湖CBD配套”，“19700元/㎡起”等，每一个标签都很香。
那这个项目到底值不值得买呢？以下这几点内容，大家可以根据自身需求自行评判下：
1、实际均价在2.2-2.6万/㎡左右，与同板块的其他项目相比，差别不大。
2、项目位于经开明珠广场板块，正大广场旁，确实距离政务区天鹅湖板块很近，与万象城直线距离仅约2公里。
3、项目周边交通、商业、医疗等生活配套比较齐全，居住氛围浓厚。
4、三大品质房企联合开发，比较靠谱。
5、项目周边有高架、高速、工业园厂房、回迁房等不利因素影响。
6、项目与周边二手房几乎无倒挂。项目旁边的华地润园二手房价格在2.4万/㎡，回迁房汇林园的二手房价格仅有1.47万/㎡左右。
02、政务东龙川路板块 “摇号盘”滨河湾或将再推10栋楼
再来看政务东板块，区域热盘蓝城滨河湾近期爆出新的备案，即将推出10栋楼。
此次备案高层均价为23000元/㎡，多层均价约26000元/㎡，近期将加推9栋小高层和1栋多层，也是约600多套房源。
只是要注意的是，之前项目的高层集中在2.1万/㎡左右，多层集中在2.5万/㎡左右，此次备案价格相较之前上涨了约1000元/㎡。
如果此次曝出的价格属实，再加上之前项目8成首付的高要求，购房者的置业成本要大幅提高了。
|
|
蓝城滨河湾位于包河区龙川路板块，但现在大家更喜欢叫它：政务东板块，板块西侧与政务区仅隔一条金寨路，距离万象城直线距离仅约1.8公里。
该板块是一个新兴的板块，城市界面较新，品质小区较多，如恒大水晶广场、滨湖龙川里、高铁花园、置地星澜湾、融侨观澜、建发雍龙府、中海央墅、国贸天悦等，算得上是一个纯居住无产业形成的板块，且紧邻合柴1972文创园，居住氛围好。
也正是这样，板块热度较高，蓝城滨河湾首开至今，登记三次，三次都摇号，就连底复都要摇号，可见其热度。
那么，此次价格上涨后，还能触发摇号吗？期待。
03、同样2.2万-2.6万/㎡ 政务东or政务南？
这两个项目，一个政务东，一个政务南，均价也都是在2.2万-2.6万/㎡左右，登记时间可能相差也不大，买房人该怎么选择呢？
首先，我们从地图上可以看到，两个项目距离政务区天鹅湖板块都不远，距离上也是差不多的。只是滨湖湾项目与政务区仅一路之隔（金寨路），感受上会更近一些。
所以“紧邻政务”这一点，二者其实差别不是太大。
其次，我们主要来看两个项目分别所在的板块。
璟园所在的经开明珠广场板块，本身有着浓厚的历史底蕴，正大广场、明珠广场、安徽国际会展中心、徽园等地标建筑不少，生活配套完善。但是板块内也有不少工业园厂房、回迁房、高架等不利因素。
滨河湾所在的包河龙川路板块是一个新兴的板块，板块内品质住宅较多且集中，城市界面新。但是板块内的商业、教育、地铁等配套还不完善。
第三看两个项目的产品。
璟园是招商、中海、置地三家大牌房企联合打造的一个大型综合体项目，住宅主要是高层、小高层、多层，户型建面约108-182㎡，包含刚需和改善。
滨河湾是蓝城和滨投联合开发的，品质也不差，住宅以多层、小高层为主，户型面积约115-190㎡，主要针对刚改和改善客源。
从产品上看，璟园的户型更小，入手门槛更低。
综合来看，两个项目，各有优劣势，买房人可根据自身的地段、产品需求选择。
且这次两个项目推出的房源量都非常大，均有约600套，买房人选择和买到的几率都很大，近期买房可以多关注。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。