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上周地产股连续的涨幅，给楼市带来了又一信号！
果不其然，央行，银保监联合发文件！出台了救市16条。
涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、建筑企业贷款、租赁融资、个人房贷和征信等...
不过，当政策还在想着如何刺激楼市时，合肥已经开始进一步的规范市场了。
最近一周合肥楼市发生了很多调整！在新房和二手房市场方面，合肥分别出台了新的政策和措施！
综合来看，规范了市场的同时，也让购房者的置业门槛进一步降低！
主要包括以下四点：
1、合肥调整摇号登记人数比，从之前的1.5降至1.2，摇号范围将进一步扩大；
2、推新商品住房购房资格线上审核，加强了限购摇号政策，更加规范市场秩；
3、合肥市存量房交易服务监管平台，启动试点运行；
4、合肥多家银行调整首付比例，购房门槛再次下调！
01.摇号调整！范围将进一步扩大
11月9日，合肥市房产局官方发布了一则通知！对于合肥当前的摇号政策进行了调整。
这次的调整主要是将摇号的登记人数比要求降低，登记通过人数与房源套数之比的要求从以前的1.5降至1.2。
也就是说，100个房源登记120人就需要摇号了，而在此之前100个房源需要登记150人朝上才会触发摇号。
合肥摇号政策的调整会带来哪些影响？
1、摇号范围将扩大
接下来，能触发摇号的楼盘会更多。很多楼盘可能稍微热门一点，就能贴上“摇号热盘”的标签。
2、保护购房者自主选择权
摇号比例调至1.2，意味着某些不愁卖又想着法子避开摇号的楼盘未来会变少。
之前开发商往往仗着自己产品垄断优势，要求购房者捆绑升级包，现在这种现象会大大减少。
3、刚需、人才能更优先买到房子
本次调整也涉及到摇号流程。达到公证摇号比例的楼盘，对登记购房人按照刚需、人才、职住平衡和普通购房资格，分类进行选房资格摇号，选房资格摇号完成后，即进行选房顺序摇号。这一调整明显是偏向保障刚需和人才。
4、更好的制止炒房
合肥摇号所得的房源明确有3年限售要求，一旦摇号盘变多，意味着更多楼盘需要限售3年，拉长购房者持有周期和持有成本，可以更好地制止炒房。
02.购房资格码 刚需身份线上审核
扩大摇号的范围后，购房者对于自己的买房资格也会经常用到。
对此，合肥发布《关于推行新建商品住房购房资格线上审核的通知》，为购买新房的市民赋予购房资格码。
而购房资格码的施行，就能避免很多人明明手上有房，还要申请刚需的身份去摇号。
简单来说，更加规范市场秩序。
此次发布《通知》，既是方便了购房申请，又对之前的政策进行查漏补缺。
所以说，这则《通知》在某方面加强限购摇号政策。
03.去中介化！二手房新措施出炉
11月12日，合肥市存量房交易服务监管平台启动试点运行。
在取消了中介网站的成交价显示之后，合肥二手房市场变得一直不够透明。
这次平台的试点运行，可以更好的规范市场。而且像是深圳、杭州、苏州等地已经有了很明显的效果！
1、中介服务收费标准降低
在合肥买过二手房的都知道，中介的收费标准都很高。基本都是2个点，即使优惠后，也要1.7-1.8个点。
但如果在官方的交易平台去买卖，中间的服务费肯定会降低，对于刚需来说，买房压力也可以降低不少。
2、房源更加真实
官方的平台，房源的真实性和价格也会更加的规范，对于消费者的利益保护，将会起到巨大的作用。
3、减少跳单，资金更安全
在买房的过程中，资金的安全问题，购房者也会十分重视。官方的中介平台发布，可以很好的防止跳单的乱象，对于购房者的资金也可以很好的保护。
04.调整首付比例 购房门槛再次下调
在进一步规范市场的同时，合肥买房的门槛也出现了下调。
近日，合肥四大国有银行、招商、广大等13家银行降低了购房首付。
其中，对于限购区域有2次贷款记录，且有一次未还清的，现在首付可以下调为5成，无房的甚至可以4成买房。
非限购区域，放开的幅度更加明显，不管你有没有房，有一次未结清的，都可以4成首付再买房。
具体可以参考下面这个图！
这个政策可以说极大的利好改善群体，大大降低了这些人的购房门槛。
配合上近期，合肥离婚可以再买房的政策。再加上低利率时代的影响，叠加出来的效果，可以更好的促进楼市的回温。
可以预见，2022年最后的1个多月里，合肥新房、二手房市场成交量，应该会有一定程度的上涨。
结语
整体来看，合肥当前的市场还是比较健康的。
通过库存和成交的趋势来看，和平均值都没有太大的跌幅。在这段时期，购房者可以多盯一下市场政策的动向，如果发现有趋严的情况下，就可以考虑入市了。
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