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前些天，近两千人摇号的伟星东新壹号又一次冲上热搜，热度不是一般的高。
二次加推的摇号，也让东部新中心的市场认可度越来越高。
这就意味着未来选择东新的置业群体会越来越多。
然而，你真的知道怎么选吗？
01.东新价值日益凸显 未来置业的新选择
11月初，市场热度的接棒者从省府板块移交到了东新板块。
伟星东新壹号最后一次发布登记人数的海报，宣布二次加推正式结束。
1873组的登记数据，非常漂亮。
再不考虑审核的情况下来看，这个数据已经成功触发摇号了。
虽然没有超过第一次的登记数据，但这个成绩很耐打。
东新壹号二次加推的那段时间，正赶上口罩又一次起复，但是它扛住了。
这也让东新板块再一次成为市场的中心点 。
能扛住的原因有很多，我从三点说一下。
一是地段。21年，东新板块被纳入“一区四级”的一级，与滨湖、天鹅湖中心板块同一量级。
地段的价值被重新评估，而买房的首要选择，便是地段。
而且东部新中心瑶海、肥东区域不限购的政策，更让很多没有
二是价格。当前，与其他板块相比，东新板块的价格优势非常明显。
均价1.8万/㎡，既是板块价格低位期，又处于板块价格上升期。
三是品牌。优质品牌带来的不仅是居住品质的提升，而且是房子保值率的保证。
不得不说，伟星这两年在合肥拓展版图的速度有目共睹。有着实体业务的伟星，在运营状态上有了一层保障。
02.保值才是更重要的 把握眼下抓住机会
如今，东部新中心的价值得到市场大部分置业群体的认可。
在后台，我也看到很多买东新的问题。
选远大还是龙湖？大众路西的万科好还是尚泽好？东新的房子能不能保值？
在口罩和市场下行的时候，我们不在考虑资产升不升值，而是更关心能不能保值。
这也是最近关于房产重估、风险资产的话题甚嚣尘上。
谁也不想自己花了六个口袋的钱，买的房子连保值都保不了。
如果要买东新的房子，我们先了解一下大致情况。
可能很多人老是听东部新中心，那东部新中心有多大。
东部新中心囊括瑶海区、包河区、肥东县三地，总面积34.1平方公里。
肥东的部分在大众路以西，裕溪路往南，也属于东部新中心。
也就是说，东部新中心现在共有7个房企入驻。
由于核心区正在进行土地污染修复，导致现在市场在卖的项目没有一个在核心区的。
核心区的市场，我们还需要等待几年。而且谁都知道，未来的核心区的价格必定会涨。
所以，把握眼下的机会才是最重要的。
03.东新7盘竞争 谁是市场的宠儿
这7个项目，我整理一个表格，大家可以对项目的基本信息一目了然。
可以看到，东新房源目前的总价在300万以内。
价格差不多、又在同一个板块的情况下，在选择置业时，应该着力于什么？
一是产品力。在这个产品为王的时代，只有更好的品质才能吸引绝大多数买房人。
可以看到的产品力，一个是景观、一个是社群的运营。
不管是伟星、保利的5星物业，还是招商、万科的社群运营，都是维护产品的高手。
万科锦上光耀效果示意图
龙湖的社区景观在业内也值得称赞。在合肥运营多年以来，龙湖产品一直保持较高的品质水准，粉丝数量也很客观。
这些打造产品的高手，都是有案例可循的。
远大是可以值得期待的，在披露的信息中，远大将打造真“低密多层”，6层低密，一线湖景。
在经开的上湖居首开即摇号，也能说明了产品得到了市场认可。
相反，小的开发商在产品力的打造和维护就差了不止一点。
而且首入合肥的小开发商，在选择时更要谨慎，原因在于无例可循。没有参照产品，意味着不确定性非常大。
要知道产品力基本等于未来的保值能力。
二是品牌。保交楼成为底线，是不断下滑的安全感。如何获得可靠的安全感，我建议选择大品牌。
在东新的7个房企中，保利和招商是央企，完全可以作为首选。
伟星、龙湖、万科都是民企中的优等生。
伟星在芜湖有“住在芜湖，住在伟星”的良好口碑，拥有实业的它更有保障力；
龙湖、万科更不用多说，前者是民企中头排的优等生，后者是房地产市场敏锐的观察者，“活下去”便是万科在复杂多变的市场中首个提出来的房企。
远大与尚泽都是深耕合肥的房企，既然拿出深耕合肥的决心，自然有匹配的实力。
三是空间的舒适度。在伟星东新壹号首次选房的结果显示，138-143㎡的边户大户型一抢而空。
大户型越来越受到市场的欢迎。
在东部新中心主流的户型来看，都往120㎡的改善户型靠近。
甚至有的做到了146㎡的大户型，从反响来看，咨询最多的也都是大户型。
为什么？因为空间的舒适度是无法替换的。89㎡尽管在价格上会有优势，但与120㎡的空间感不能相提并论。
特别在受口罩的影响，闭塞狭小的空间带来的压抑感，相信小户型家庭会有明显的感受。
所以，在考虑户型方面，私以为能够得上大户型的一定要选择大户型。
结语
从合肥的发展脉络来看，从政务区的设立开始，西南板块就被定下城市骨架延伸的方向。
凭借着城市规划，多少人一夜暴富。
而合肥的东部却依旧平静，没有赶上十年黄金期。
“东部陷落”或许是对它缺失的十年一种恰当的描述。
但是，关于合肥东部新的故事篇章翻开了第一页。
新的故事从2016年开始，“东部新中心”成为当年合肥两会最热议的话题之一。
随后沉寂了5年的东部新中心，在22年初开始成为人们眼中的新的宠儿。
选择东城，也是选择了合肥的未来。
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