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继心湖开建，合肥西园新村小学和合肥五十中新校教育集团落地，运河新城再迎利好。
近日，区域重点项目专题调度会召开，在官方的推进力度下，区域内多项重点配套将加速兑现……
1、运河新城，再次被官方重点推动
近日召开的运河新城重点项目专题调度会上指出，运河新城是当前全区项目建设的主战场和高质量发展的重要增长极，要对标国际一流城市核心区和国内一线城市同类区域，持续推动运河新城高质量发展。
具体重点项目包含：
1、启动长江西路以北区域25平方公里规划设计。
2、对接研究合六市域（郊）铁路、轨道交通6号线西延、G312合六路快速化改造方案。
3、重点推进教育、公园绿地、体育文化、医疗卫生等公服设施配套项目建设。
4、加快在建中小学、幼儿园建设进度，确保明年9月份如期开学。
5、五十中天鹅湖教育集团运河新城校区、西园新村小学南校教育集团运河新城校区列入2023年大建设计划开工建设。
6、深入对接研究工人文化宫、全民健身中心、心湖公园等体育文化项目论证，推进落实。
7、加快形成大企业顶天立地、中小企业铺天盖地的良好局面。
可以发现，心湖开建、配套跟进、学区加持、地铁建设……这些都是实实在在的利好因素。
其实，作为合肥5大重点发展片区之一，运河新城的建设，在官方层面上从没让人失望过。
区域的建设力度、速度在合肥历史上也是罕见的存在。
而且后面或许还有其他利好的消息，蜀山运河新城的起飞，未来可以说是必然的局面，只是过程长短的问题。
2、规划调整，区域或将再供地
相对于如火如荼的区域建设，今年区域的楼市表现就有些差了。
除了受大环境的影响，区域内这两年的大量供地，导致板块内楼盘增多，竞争加大，市场热度明显下降。
在今年第三轮土拍中，区域核心区3宗地块，2宗因无人报名延期，1宗仅龙湖叫价拿地，但最后因未达地价流拍。
随后，运河新城对地块作出了规划调整，2宗地块由原先的商业+住宅地块，调整为了纯居住地块。
调整前：
调整后：
这3宗地为连体地，均位于心湖的东侧，紧贴着西城大道，地块形状都比较方正。此次新控规的调整，很有可能是为下一次出让做准备。
另外值得注意的是，目前运河新城的新房精装价格在1.8万/㎡左右，这三宗地上次出让时，毛坯限价为1.7万-1.73万/㎡，相比6月份二次供地的15307元/㎡，已经上涨了2000元/㎡。
再加上目前区域内精装与毛坯的价差不到1千/㎡，所以这三宗地下批次出让时，毛坯限价大概率不会再上调。
限价稳定，规划又已经调整为纯居住地块了，那么如果后续再上市，这三宗地块能能顺利出让吗？
3、12盘+3宗地，区域去化压力大增
运河新城区域热度的下降，很大一部分原因就是，区域供应大增，“供过于求”。
据悉，目前运河新城板块在售待售项目主要有12家，其中2家已经售罄，6家新盘在售，4家纯新盘待入市。
再加上待上市的3宗居住地，整个区域的库存量非常大，而且非常集中，楼盘之间的同质化竞争比较严重。
另外要注意的是，近期瑶海东部新中心板块突然崛起，土地市场、新房市场热度都异常火爆，龙湖、置地、越秀等大品牌房企纷纷进驻，板块预期向好。
且东部新中心、运河新城，一直被买房人和市场拿来比较、PK，东新的崛起势必会分流一部分买房人。
运河新城区域楼盘去化难，已成为不可争议的事实。
从近两个月区域的楼盘开盘去化可以看到，去化率最基本都在10%-45%之间。
曾经8成首付也摇号的疯狂局面，早已一去不复返了。
而且从上面这个开盘去化表中可以看到，区域在售的主要都是装修小高层、90-130㎡之间的户型、1.8万/㎡左右的价格。
这样无差别的产品、价格，和这几年的合肥北城市场很像。
而且区域楼盘也已经像北城市场一样开启了分销、价格战，甚至还有要“取消限购”的传闻……板块预期也大幅下降。
随着居住地块的持续供应，区域楼盘去化压力，短期内还会持续增加。
结语
那么，当下各项重磅配套逐步落地的运河新城，还值得买？
运河新城是合肥市“五大重点发展片区”之一，一直都是官方重点推荐建设的板块，短期内更是各项利好持续爆发，就像前面说的，蜀山运河新城的起飞是必然的局面，只是时间的问题。
板块预期依然向好，只是短期内区域价值、房价的增长，相对前两年会放缓很多。
对于买房人来说，其实也是有利的，选择更多，价格稳定，入手门槛也比较低。只是鉴于当下的形势，建议注意房企的选择，优先选择有央企、国企背景的；选择距离地铁、学校等重要配套更近的项目。
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