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好消息，不限购、高热度的瑶海区又要上新啦。
继超2000人摇号之后，伟星东新壹号今日开启第二轮登记，一次就是8栋楼；越秀星汇君澜也即将开始二批次登记；还有新地块也在加速上线……
买房人们，你做好再次摇号的准备了吗？
01、8栋619套房源 东新伟星今日再登记
今天上午10点，瑶海东部新中心的伟星东新壹号正式启动二批次登记。
此次加推15#、20#、12#、18#、21#、23#、13#、22#楼，共8栋619套房，户型面积约96-116㎡，均价18776元/㎡。
此次登记需要冻资，冻资40万，刚需非刚需首付均是3成起。
作为瑶海首个摇号项目，且还是超2000人摇，伟星东新壹号的热度非常高。
原因也主要有三个方面：
一是，项目所在东部新中心板块的价值和预期。
关于东部新中心，大家都比较熟悉了，在合肥十四五“一区四级” 中心体系结构中，瑶海区东部新中心与滨湖中心、天鹅湖中心、老城中心一起被定位为合肥一级城市主中心。
再加上供地和大品牌的入驻，利好不断兑现，板块吸引了较大的关注。
而伟星更接近板块核心，且临近瑶海滨河公园、地铁6号线振兴南路站、和平小学（新校区）等，热度更高。
二是，买入成本不高。
项目均价18776元/㎡，最小户型96㎡，且刚需非刚需首付都是3成的正常首付比例，首付54万起就能入手一套，还不限购，对买房人来说很友好。
三是，项目伟星品牌的加持。
来自芜湖的伟星，这两年在合肥疯狂拿地，目前在合肥已有十多个项目，且每个项目热度都不低，还有多个项目开启了摇号，品牌整体口碑还不错。
这一次，超600套房源的登记，对买房人来说是个不错的机会，前期那1500个陪跑的买房人，机会又来了。
02、瑶海主城区也上新 均价2万/㎡的越秀明日登记
位于瑶海靠近主城的越秀星汇君澜将于明日开启项目的二批次登记。
加推A7#楼，约100套房源，建筑面积约106㎡、120㎡，装修均价约20391元/㎡，刚需非刚需首付比例也都是3成，首付大概65万起。
作为区域的首个满分竞品质项目热度也不低，据说营销中心开放，首日来访量超2000人。9月中旬首次登记时，推出4栋348套房源，审核通过约439组，也是差一点就摇号了。
这两年随着瑶海的老城更新改造，瑶海老城区的城市界面越来越好了。且越秀项目靠近一环，又有地铁2号线、4号线的双地铁加持，生活配套完善。
越秀作为广东国企，品质与口碑兼具，首入合肥的项目，会带来怎样的广式风格？期待值还是蛮高的。
03、预计11月冻资 东新两大竞品质项目来了
在当下热度较高的东部新中心板块，除了伟星东新壹号，还有刚刚竞品质成交的2宗新地块，远大YH202209号地块、南通亚纶YH202210号地块。
其中，远大YH202209号地块就在伟星东新壹号的南侧一路之隔的位置，和平小学新本部的西侧，地段较优越。
近日网传项目规划已出炉，预计规划5栋小高层、11栋多层，小高面积为120㎡、126㎡和140㎡，多层面积为115㎡、126㎡和143㎡，另外多层有少量168㎡顶复产品，毛坯限价18153元/㎡。
项目容积率仅1.6，相对于伟星，远大项目更偏向于低密改善。
另外一个南通亚纶YH202210号地块的速度更快一些。项目案名已经曝光，为龙湖亚伦学樘府。
据悉，该项目由龙湖全权打造，龙湖负责开发销售。
目前营销中心正在建设中，暂定户型97㎡、112㎡、128㎡、143㎡，11月开始冻资，预计12月份开盘。毛坯限价17168元/㎡。
要注意的是，这两个项目的毛坯限价和之前的伟星东新壹号相比，最高涨了2648元/㎡。
不过根据土地要求，这两个项目只能毛坯出售，后期备案均价应该也是在1.8万/㎡左右。
04、均价1.8万-2万/㎡ 瑶海三大板块如何买房？
就目前来看，瑶海区新房主要分布在东部新中心、老城、龙岗三大板块。
东部新中心板块：
板块内主要除了上面说到的三个项目，还有保利招商时光印象之在售，装修均价也是1.8万/㎡左右，且有保利、招商品牌加持，多次开盘热度也不低。
在该板块买房，目前来看更靠近核心位置的伟星项目是首选，地段、品牌、性价比兼具，后期可以期待远大、龙湖亚伦两个竞品质新项目。
龙岗板块：
板块内前几年大量楼盘供应，集聚了文一、城建、新城、中梁、信达、安建等众多房企。如今这些项目大多已经交付，板块城市界面较新，居住氛围浓厚。
目前板块主要楼盘有城建琥珀东樾里、龙湖天玺、文一繁华轩等，均价1.86万-2.1万/㎡。
老城区板块：
板块内近几年土地供应速度明显加快，在售的越秀星汇君澜，待售的文一墨香轩、名邦紫庐轩等项目，全都位于老城区范围内。
还有9月底刚刚成交，且10月中旬就已开工的瑶海置地电机厂地块，置地中心。
这是一个面积约307.12亩的商住地块，对标政务区置地广场，未来将是瑶海的新地标，毛坯限价20171元/㎡，也是毛坯出售。
目前该板块内的房价在2万/㎡以上，更适合主城改善买房人。
结语
瑶海目前的房价主要集中在1.8万-2.1万/㎡，这样的价格相对于蜀山运河新城、肥西明珠广场板块，拥有市区产证、配套完善、紧邻合肥主城等优势，且不限购，刚需或者新合肥人可以多关注。
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