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对于高利率买房的人来说，他们最希望看到的就是利率下调。所以，每次房贷利率的变动，都挑动着买房人的敏感神经。
而最近，网传以前的存量利率现在也能降了，全部从5.88%下调至4.1%，一时间网友都炸锅了……
01.存量利率也能降到4.1%？真相是……
此前，我们跟过一篇关于存量利率下调的文章，后台收获了上百位粉丝的留言。
留言中，很多粉丝都期待可以真的降低存量利率，毕竟每个月可以节省近千元的月供，谁不想？
而更多的网友是对这个传言表示质疑的！并希望我们能继续跟进一下……
那么，以前的存量利率是否真能降？本站也摸底了多个银行！
据个贷经理表示：目前并没有存量利率统一下调到4.1%的政策。“存量利率的加点是不变的，除非LPR下调，利率才会跟着下调”，中行某支行个贷经理说道。
那为什么有的人说以前的高利率能降，甚至有人都办到了“4”字头的利率呢？
对此，一位银行人士透露：可能说的是转经营贷。“就是先把自己房子的贷款还清，然后再办理营业执照，抵押再贷款”。
说白了，就是买房人可以通过房产抵押等担保方式从银行借款，置换成银行针对中小企业主或个体工商户推出的融资产品。
这种房贷转经营贷，其实我们也写过多次的文章，的确很“诱人”，以贷款200万、10年计算，总利息可以少近20多万。
但是，经营贷的风险也是很大的：
首先，以经营贷置换房贷对个人来说只是节省了部分利息负担，但经营贷期限往往都远低于房贷，其实也会大大加重每一期本息还款压力。
其次，整个办理过程中，涉及到的各种费用，这笔隐形成本也不是小数目。
最后，也是最为重要的，我国早就有明文规定禁止经营贷流入房地产市场。
02.合肥房贷利率 会不会取消下限？
既然存量利率下调的路被“堵死”了，那我们还是把希望放在金融政策上来吧！
最近，10月LPR数据出炉，依然是维持不变。
所以很多人就想问了，9月底的时候，央行不是发过通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策嘛，说符合条件的城市，可自主决定在2022年底前，阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
也就是说目前维持的LPR-20基点的下限有望被打破，从目前来看，很多城市已经落实。据不完全统计，武汉、天津、石家庄、昆明、贵阳、秦皇岛、宜昌、襄阳、济宁、清远、阜阳等地房贷利率已经低至“3”字头。
其中，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。三四线城市中，清远首套利率最低，已降至3.7%。
那合肥房贷利率会不会取消下限？
对此，建行个贷经理表示，目前没有接到通知，合肥首套房房贷利率依然是按照LPR-20基点，二套房是LPR+60基点。对于接下来合肥会不会取消利率下限，他直言：无法预测，要以政策发布为准。
其实，从此前央行发布的政策要求来看，合肥其实是不符合利率取消下限的条件的。
政策提到：对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
而合肥今年6-8月新房环比和同比均呈现上涨趋势（仅6月的同比出现下跌，其它均是上涨）。
03.低利率时代买房 能省下多少钱？
虽然最新的LPR数据维持不变，但是当下合肥的利率已经是处在历史的低位。
房贷利率下调究竟能剩下多少钱？为什么劝大家在低利率的时候上车？可以算一笔账。
按照4.1%的房贷利率，贷款100万，按揭30年，利息总额739514元，每月只需还款4831元。
与之前高利率站岗的5.88相比，利息款少了40万， 每月还款少了近1100元。
而对于银行的放款速度，多个银行表示，如果手续齐全，最快1周左右就可以放款。相比往年同期，今年的放款速度加快了很多。
结语：
进入到年底，楼市的利好政策还是在不断的释放，对于购房者来说，置业环境还是非常宽松的。
而且年底房企的推盘量也开始增加，市场的选择性会更多，购房者也可以好好的挑选，争取在低门槛、低成本时期完成人生的安家梦。
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