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刚刚，10月的LPR如期发布，维持不变！
可能会有些小失望，但是不可否认当下已是银行大放水，以更低门槛入手的好时机。
4.3%！10月继续维持不变
10月LPR出炉：2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
本期与上期相比没有变化。
这个虽然与市场上普遍的“将再次下调”的声音有所出入，但是这也早有预兆。
10月17日，央行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，开展5000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.75%和2.00%，均与上期持平。
根据央行之前的公告，新的LPR利率将由以MLF（中期借贷便利）为主的公开市场操作利率加点形成，也就是说MLF一定程度上决定LPR。
此次MLF和逆回购中标利率分别为2.75%和2.00%，与上期持平！
也就预示着10月的LPR会保持不变。
据东方金诚首席分析师王青认为：10月MLF操作利率保持不变，主要源于当前宏观经济已处于回升阶段，同时国内政策利率保持稳定，也能更好地兼顾内外平衡，稳定汇市预期。
王青认为，10月MLF利率不动符合市场普遍预期，主要有两个原因：
一是8月MLF利率下调后，宏观经济已出现较为稳定的回升势头。
二是近期宏观经济供需两端都在延续改善势头，尽管当前GDP增速仍与正常水平存在一定差距，但历史规律显示，在经济转入较为明显的回稳向上阶段时，政策性降息的可能性通常较低。
不过也有专家表示，尽管10月MLF利率不动，LPR不变，但四季度居民房贷利率有望持续下行。
降息频出！低门槛上车的机会已来
虽然10月的LPR没有下降，但是纵观2022年1月至今的金融政策，你会发现，2022年绝对是银行大放水的一年。
首先是银行大放水，房贷利率是实打实的大幅下降。
2022年1月至10月，5年期LPR已下降3次，共下调了35基点，其中1月下降5基点，5月下降15基点，8月下降15基点。
另外，再加上首套房贷定向下降的20基点。今年共下调了55个基点，降息力度已超过去两三年。
这几年合肥的房贷利率最低一直是5.88%、调控收紧。但如今也降到了首套4.1%，二套4.9%，100万的贷款，光是利息就省下了几十万。
其次，央行发布公告，全国公积金首套房利率下调。
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
第三，政策性支持符合条件的城市自主再下调首套住房贷款利率。
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
受此影响，截止到10月19日，已有10城首套房贷利率降至3字头，主要分布在湖北、广东等地。二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。三四线城市中，清远首套利率最低，已降至3.7%。
最后再加上，当下的首付已经回归正常。以合肥为例，曾经热门板块、楼盘要求非刚需8成首付，其他板块也大多是5成、6成的要求，现在普遍3成首付就可以。
当初多少人卡在首付资金问题上，现在都不是问题了。
更低的首付门槛，处于历史性低位的月供，难道不是理想的买房上车时机吗？
合肥的房贷利率也或将再下调
我们可以看到，虽然LPR没变，但是全国范围的新一轮降息潮已经开启了。
在楼市依然没有较明显的回暖趋势下，首套房贷利率将至“3字头”，似乎已成为趋势。
那么，之前网上传的沸沸扬扬的“合肥的首房首贷或将下调至4%以内”会不会成真呢？
这要看合肥的市场行情，是否回暖？
新房方面，据悉合肥市区9月约有近30个楼盘登记开盘，近5500套房源入市，热度有所回升。但进入10月，尤其是国庆后，受疫情影响，市场热度有所降低。
二手房方面，据相关数据显示，依然处于量价齐跌的局面。9月份合肥九区三县共成交1737套房源，相比于8月份的1783套，减少了46套房源。9月份成交均价18795元/㎡，相比于8月份的19069元/㎡，也降了约300元/㎡。
土地市场方面，不管是9月底的三供，还是10月13日的县域供地，热度都不高，低溢价成交依然很普遍，甚至还出现了今年的首次流拍。
综合来看，若接下来合肥的楼市没有好转，买房意愿较低的情况下，不排除再次下调房贷利率的可能。
也有业内人士表示，合肥房贷利率年底或有可能再下降。
所以，合肥房贷利率降至“3字头”，还是可以期待一下的。
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