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最近，看到不少大V都在说合肥的市场冷了，我觉得有点夸张！
先来看看大V的观点：
然后，二手房遭遇大横盘时期，阴跌持续不断。
但真有这么夸张吗？
01.二手房挂牌量12万了？
自今年初二手房挂牌量破8万大关，二手房挂牌量踩不住刹车，一路攀升。
5月，某二手房网站的挂牌量短暂突破至10万多套，但由于不可抗力的因素，迅速回落。
之后，便一路微涨，小心翼翼的攀升。
9月，该网站大大方方展现10万多套的二手房源。
明面上的二手房数据给我们看了，但是还有不在市场流转的呢？
其实，该网站内网其二手房挂牌量已经突破至12万套了，即将突破13万大关。
据合肥某大V爆料，合肥某二手房平台已经有12.9万二手房，而且这个数据还会持续上涨。
如果这个数据是真实的，那么意味着合肥的二手房市场即将遭遇前所未有的大横盘时期。
那么二手房挂牌量激增，意味着什么？
在我看来，
1、加剧了二手房市场分化。好地段的二手房依旧是市场的香饽饽。
那些地段又差、房龄老旧的二手房，除了降价没有第二条路。
2、名校二手房开始阴跌。此轮周期中，名校二手房也摆脱不了价跌的行情。
同时，名校房上涨周期已过，砸在手里的房子一个又一个。
3、影响新房去化。大多数买房人置换改善的办法便是卖掉原有的二手房，现在卖不掉旧房子，哪里有钱买新房。
02.放血才能卖掉！
这个阶段，二手房市场这两种情况会持续很长一段时间。
第一种情况，二手房价格下跌。不管是挂牌价还是成交价，二手房价格持续不断的下跌。
曾经涨到4万/㎡的高新祥源城，今年成交一套2.7万/㎡的房源，其下跌幅度超30%。
二手房挂牌价也开始不断下跌。
曾经要卖5万/㎡的绿城蘭园，自从成交一套3.5万/㎡后，挂牌价是一降再降。
现在来看，蘭园一套房源挂牌价3.3万/㎡。
同时，滨湖万科蓝山挂牌价持续不断下跌。
同时，根据微博博主@陈圣愿分享，某二手房东放血卖掉一套房。
“价格必须降到整个小区最低价”，“看样子只能这么卖”。
第二种情况，成交量平平无奇。
据悉，滨湖的二手房成交量一个月卖不出120套。有的门店一个月10套都卖不到。
据微博爆料，8月份，某壳二手房全市成交量只有1787套，较上月下跌24%。
具体到市区，仅成交二手房1451套。
同时，某壳9月份二手房成交量也是1400多套，几乎和8月份数据一模一样。
想当初，2021年上半年，二手房每月四五千套的成交量，现如今只剩一片唏嘘。
03.二手房会有起色？
二手房挂牌房源积压量如此之大，在某些大V眼中已经成为合肥楼市的拖累。
难道真的那么严重吗？或者说二手房市场未来会有起色吗？
在我看来，没有那么严重。
首先，此轮周期二手房的下跌，完全是前年涨的太猛了。
泡沫很大，总要挤一挤。再讲，二手房涨2000元/㎡，降500，算降吗？
所以说，那些虚涨的二手房还有下跌的空间。
其次，要让投资客吃亏，才能压住“chaofang”之风。
那些高位接手二手房的买房人在当下已经亏了。
这些人，不仅房价高位站岗，房贷利率也高位站岗了。
所以，有这批人的经历，那些投资客会在一定程度上受到影响。
最后，二手房“带押过户”、卖房退税的利好政策已经实施，释放改善需求。
其“带押过户”可以有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险，促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力。
卖房退税可以最大程度释放改善置业的需求，让这批人入场买新房。
结语：
二手房市场的横盘周期将会持续很长一段时间，但是总要把这些泡沫要挤掉一些才行。
是不是这样的道理？你说呢。
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