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这几天，已经被房贷利率再次下调至3.95%的事情刷屏了。
广州清远、山东济宁、湖北武汉、天津、石家庄、安徽省阜阳等多城接连下调。
合肥的房贷利率下调似乎也指日可待。
政策放松、利率下调、新房供应不断，对于购房者来说，上车的主动权或许就在自己手中，要做的可能就是去现在一套合适的房源。
而接下来，10月底合肥将有一大批纯新盘要首开入市，大家可以提前关注起来了。
01、经开招商璟园正在冻资
经开区招商中海置地三家联合开发的璟园项目传出新消息，项目预计本月底推出首批房源，目前正在冻资，金额20万。
据悉，此次推出的首批房源或将为项目的一期，共计17栋楼，包含高层小高层（17、23层）和多层（7、8、9层），户型面积跨度较大，高层小高层户型约108㎡、125㎡、144㎡，多层128㎡、144㎡、182㎡，共计约900多套房源。
项目毛坯限价20979元/㎡，还未正式备案，高层预计均价约2.3万/㎡，多层预计均价约2.6万/㎡。
项目体量较大，土地面积达约256亩，共拟建44栋住宅。其中一、二号地块为居住地共1918户，三号地块为幼儿园，四、五号地块为商住混合，共782户。
项目位于明珠广场板块，西侧就是伟星玖都荟、置地汇金商务中心项目；临近地铁7号线天都路站，按照目前的学区划分，小学是明珠小学，中学是46中海恒校区。
更重要的是项目靠近政务区且商业配套较为丰富，能在一定程度上承接政务的外溢。
超大体量，丰富的户型，可以满足刚需、改善多种需求。
02、包河招商雍润府预计10月下旬首开
包河区淝河板块的招商雍润府预计10月下旬首开10#、12#、13#楼，约250套房源，户型面积约98㎡、110㎡、114㎡，目前正在定存，金额5万。
项目的毛坯限价21182元/㎡，还没有正式备案，预计入市均价约2.4万/㎡。
项目共规划8栋高层、3栋小高层，并配建有一所幼儿园和一小块绿地。
这是招商“雍”字系的产品，是继雍华府、雍和府、雍荣府、雍景湾之后，在合肥的第五座雍系作品。
再加上地铁4、6号线加持，包河“打新人”可以重点关注。
03、庐阳伟星玖樾台冻资70万
庐阳区伟星玖樾台这个月估计也要开，目前正在冻资，金额70万。
项目将于10月底首开485套房源，户型面积约110-118㎡，毛坯限价18897元/㎡，预计入市均价约2.2万/㎡。
伟星玖樾台是庐阳首个竞品质满分项目，也是伟星要打造的TOP级台系产品，配有地暖、新风系统、冷暖双供，也是目前庐阳区最值得期待的新项目。
这两年伟星在合肥拿了十多个地块，遍布各个区域，且多区域多个项目的热度比较高，品牌实力和口碑大家有目共睹。
且该项目位于苏宁广场旁，临近地铁5号线北五里井站、在建的庐阳中学北校区、华孚城隍庙、宜家等。整体比较适合地缘性改善以及刚改购房者。
04、22769元/㎡，经开邦泰马上开
经开区南艳湖板块、滨湖西的邦泰新华星耀未来项目刚刚结束定存，预计月底首开登记约230套房源，户型面积约108㎡、118㎡、127㎡。
项目毛坯限价19769元/㎡，装修入市价约22769元/㎡。
该项目是120分满分竞品质项目，由邦泰和新华合作开放，项目是邦泰拿地，由新华操盘，后期的物业管理也是新华物业。
项目的主要优势与滨湖区仅一路之隔，可以享受滨湖配套；其次是教育优势，临近168玫瑰园南校区。（实际学区要以官方确认函为准）
更重要的是，项目又有价格优势，装修均价约22769元/㎡，与滨湖的价格对比就不多说了，就是在经开区来看，这价格都是比较低的。
项目体量不大，可售房源仅598套房源，尤其是想买滨湖，但预算有限的买房人，可以多关注。
05、运河新城新华均价14997元/㎡起
蜀山区运河新城的新华都汇中心正在验资，金额10万。预计月底首开约200套房源，户型面积约98㎡、106㎡112㎡，项目将毛坯入市，均价14997元/㎡起。
运河新城的热度虽然有所下滑，但是近期合肥官方明确开启了运河新城新一轮的建设高潮，重振板块的预期和价值。
更何况，该项目的价格优势明显，目前运河新城板块在售新房的均价大多也都在1.8万/㎡左右，区域的毛坯限价也已超1.7万/㎡了。
均价14997元/㎡起，又是小户型，虽然是毛坯交付，但是置业成本大大降低，可以说是区域的门槛价了。
06、瑶海文一墨香轩预计1.9万/㎡入市
位于瑶海区地铁3号线淮南路站旁的文一墨香轩目前正在验资，预计10月底首开96套房源，户型面积约98㎡、110㎡120㎡，毛坯限价17061元/㎡，预计入市均价约1.9万/㎡。
根据规划，项目拟建9栋住宅共444户，其中7栋多层+2栋17F小高层。
项目的主要又是就是地段了，地处瑶海、庐阳、新站三区交界处，靠近一环，算是合肥主城，紧邻规划中的白龙路小学、元一名城小学、38中北校区等教育资源，周边商业、生活、教育、医疗等配套成熟。
此时，不足2万/㎡的入市价，还是很香的。
07、123.5万起，新站学林拾光即将首开
新站区的纯新盘意禾金茂学林拾光，预计10月底首开约200套房源，户型面积约89-99㎡，预计入市均价约1.65万/㎡。目前正在冻资，金额5万。
且近日项目也打出来低还贷、地总价的海报，总价123.5起就能上车。
项目临近这两天被合肥官方重点提及的少荃湖，未来发展预期开始被看好。
再加上，金茂+意禾的品牌，市区不限购，比较适合初入合肥的群体，性价比优势明显。
综合来看：
1、这些项目都将于10月底左右首开，有意向的就要提前准备起来了，冻资、验资不要错过。
2、包河、蜀山、庐阳、经开、瑶海、新站，合肥的东西南北中均有分布，选择面还是比较广的。
3、价格方面也是跨度很大，从1.5万/㎡到2.6万/㎡，毛坯到装修，刚需到改善，均有选择。
4、产品方面，有满分竞品质，也有高端产品系。
5、户型中，有多盘都有100㎡以下的房源，大部分都在130㎡以下，也有少量144㎡、182㎡的。
6、少量楼盘还未开，就已经打出来价格优势，如14997元/㎡起、总价123.5起等。当前市场行情没有明显转暖的情况下，首开或许还会有惊喜。
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