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自从央妈表示符合条件的城市，可自主降低首套房贷利率。
房贷利率的变化就成为买房人最关心的事。
01.房贷利率降到3.95%
就在央妈发公告后不久，广州清远、山东济宁、湖北武汉就迅速将首套房商贷利率下调到4%以下！
天津、石家庄紧随其后，其中天津有银行能做到3.9%，石家庄多家银行的首套房利率下调至3.8%。
据悉，目前全国至少14个城市首套房商贷利率下调到4%以下！
基本上这些城市都在省外，就算羡慕也只能干瞪眼。
但是，最近市场又爆出安徽省阜阳市首套商贷利率下调至3.95%。
在阜阳这则《通知》中，有两点很重要：
一是首套房贷利率最低由4.1%降至3.95%。
二是首套房商贷利率有“保质期”，低利率执行到12月31日就截止了。
按照3.95%的房贷利率，贷款100万，按揭30年，利息总额708334元，每月只需还款4745元。
与之前高利率站岗的5.88相比，利息款少了42万多，每月还款少了1173元。
看到这，不知道有多少5.88利率的买房人感到心肌梗塞。
02.合肥房贷利率或将下调
显然，全国范围的降息潮已经开始，阶段性的利率放宽带给市场的信心逐渐起色。
眼见着降息潮已经离我们越来越近，不禁想问一句，合肥的首房首贷会不会下调至4%以内？
虽然合肥不统计的城市中，但是要知道阜阳也不在城市中。
所以，合肥下调贷款利率可能性很大。
我们看到，有消息称，根据合肥最新住房贷款相关政策，非限购区域取消房查（瑶海、新站、经开新桥），只要没房贷就是3成首付，4.1利率。
同时，不仅是商贷利率的降低，首套房的公积金贷款利率也下调了。
自今年10月1日起，合肥下调首套房公积金贷款利率0.15个百分点。调整后，首套房5年以上利率调整为3.1%。
合肥公积金贷款的上限65万，贷款30年计算，每个月也能省下“一斤牛肉”。
楼市松绑的信号再度释放，其中意味很明显。
近日，有网友爆料，合肥房贷利率或将再次下调，有可能首套房降至3.9%，二套房4.6%。
降低首贷利率，让利买房人，让更多的刚需有入场的机会。
也有网友表示，年底还有一次降息，3字头的首贷利率或将现世。
不过，目前这些都是小道消息，没有得到官方回复。
03.5.88利率能否解套？
有人就说了，不管首贷利率下调至4.1%也好，还是3.9%也罢，与我们这些高利率5开头、6开头的有啥关系。
是的，高利率站岗的买房人在看到房贷利率一再下调，心态多少有点不平衡。
但是，最近网上传出5.88%利率或将整体下调至4.1%。
消息一出，这些高利率站岗的买房人立马不淡定了。
纷纷询问这是真的吗？本站前些天晚上后台留言都在询问此事的真假。
我们知道5.88%的利率只能根据LPR调整，后面的基点无法改变。
也就是说，如果是真的，那对于高利率站岗的买房人绝对利好消息。
以100万贷款，30年等额还款来计算，5.88%利率的月供为5918元，利息要支付113万。
而4.1%的利率来算计，月供为4831元，利息为73万。相比之下总利息要少还40万。
每个月的贷款可以少还1086元，对于高利率站岗的买房人肯定是解套了。
结语
首套房贷利率的下调，很显然是想让更多的刚需入场买房。
一个置业的窗口期已经打开，为什么不趁此机会上车呢？
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