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今天一条重磅消息让运河新城再一次冲上热搜.....
运河新城重磅规划之一的心湖即将开建！
心湖即将开建
在早期运河新城的规划中，心湖是非常重要的一环，就如当年政务天鹅湖、新站少荃湖、高新蜀西湖等。
一晃5年过去了，心湖只存在于规划效果图中。
直到今天，心湖片区建设有了苗头。
1、心湖整理工程招标计划出炉
近日，运河新城汪心塘周边土地整理工程招标计划出炉，标志着运河新城心湖片区建设即将正式启动。
根据计划，汪心塘周边土地整理工程今年年底前完成，同步进行征地工作。
2、地标级心湖
从合肥各大官媒标题中，就能看出心湖的能级。
又是地标级、又是“再造天鹅湖”，反正看起来非常高大上。
那心湖怎么高大上？
一是心湖公园与政务绿轴公园有异曲同工之妙。
心湖公园正好位于运河新城正中轴，按照“湖城共融，水城相依”的设计理念，心湖将成为运河新城的核心。
根据规划来看，运河新城以“心湖”为核心，沿湖向南延伸出一条水系景观中轴线，水系景观两岸配套相关的活动设施。
心湖公园规划效果图
这条水系景观称为“心溪”，心湖是天然湖泊，心溪是人工开挖建设。
二是对标天鹅湖，心湖更大更强。
据规划，心湖的围合面积将是政务区天鹅湖的1.5倍。
同时，心湖片区其北接312国道，南连江淮运河，东至西城大道，西接增信路，总面积约2.42平方公里。
心湖规划效果图
最重要的是心湖两岸，商业综合体、文化会展中心、文化博物馆、景观塔、露天剧场等配套设施聚合在这里。
未来，围绕着心湖将矗立一座又一座城市天际线。
运河新城配套相继落地
自从建设至今，运河新城除了启动区一片又一片商品房，其余配套太少太少。
同时，2号线西延线一次次流标，如果说没影响，那一定是在骗人。
地铁对于运河新城的重要性，相当于耶路撒冷对于西方的重要性。
每一个去过运河新城的买房人，回来后都有一个反应：太远了。
而地铁是将远郊纳入城市主城的最重要的办法之一，也是缩短时间和空间重要的办法。
2号西延线的延期一定程度上影响了板块价值。
除了地铁之外，相关配套落地速度还是有目共睹的。
1、教育配套
10月9日，根据蜀山区政务微信消息，合肥八中运河新城新校区已经全面开工。
合肥八中运河新城校区鸟瞰效果图
该校区设计规模为120个教学班，可容纳6450名学生，计划2024年招生。
同时，核心区基础教育规划了24所幼儿园、9所小学、5所初中和2所九年一贯制学校，教育配套在逐渐落地。
2、医疗配套
运河新城安徽医科大学临床医学院一期已建成投用，二期三期正在建设中。
安徽医科大学临床医学院及附属医院项目效果图
同时，规划建设综合三甲医院、医科高等院校、国际化医院、专科医院、急诊分中心等。
3、道路交通建设
目前，运河新城区域跨运河的桥梁已建成2座，在建3座。
同时，已经有22条市政道路已完工，29条正加紧施工，今年新开工道路8条……
运河新城效果图
虽然地铁延期了，但是合六市域（郊）铁路来了，它将与合肥轨道交通2号线、6号线、7号线将实现无缝换乘。
城市路网结构不断完善，规划建设道路92条，总长约129公里，构建“三横四纵一轻轨”交通布局。
4、未来科技城征迁工作已开启
运河新城区域内未来科技城的征迁工作已经开启，标志着未来科技城建设的第一步已经开始。
运河新城的众多配套正在一一兑现。
运河新城9盘在售
上面提到的配套有的已经完工，有的还在施工，有的还在规划中，建设至今，运河新城核心区的动作太少了。
运河新城的建设要提速了，不仅要会画饼，还要会做饼。
这关系到区域市场的认可度，三批次集中供地的土地流拍让市场重新审视了运河新城的地段价值。
从火热到降温，运河新城的楼市已经陷入一个胶着的状态 。
目前，运河新城共有9盘在售或待售，销售均价在1.7-18万/㎡（除了新华都汇中心）。
区域内低价楼盘新华都汇中心，按照毛坯销售，均价1.4万/㎡，价格回到两年前。
当下，如果入手运河新城的房源，要注意三点：
一是品牌，好房企带来的溢价率起码能让你的资产保值。
二是买精装修房子，要看装修标准。这样能最大程度保证居住品质。
三是更靠近学校或地铁。靠近学校的话学区大概率跑不掉，更靠近地铁的房源保值率更好一点。
结语
运河新城重要规划之一的心湖即将开建，对于板块来说是重大利好。
我们一边怀疑小庙能不能起飞，一边又想吃新城规划的红利。
咱们不如放大视角，小庙（运河新城）的建成也意味着合肥城市实力再上一层楼。
到时候，你的房子还不会升值吗？
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