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近期，合肥城市建设、规划方面接连爆出众多重磅利好。
如片区的重大规划、重大产业项目投产、优质学校开工、大型医院即将试运营……城市大建设的同时，也将为板块赋能。
而有意思的就是，这些重磅利好分别来自新站、北城、运河新城。
这几个区域或板块都有一个共同的特点，楼市较冷，或者说目前热度较低。
那么此时突然爆出众多利好，会促进板块楼市好转吗？
01、心湖、少荃湖、248亿项目投产 小庙、新站、北城迎利好
先来看看这些区域的重磅利好，有不少都是大家期盼已久的，现在终于都来了：
1、运河新城终于等来了心湖！
10月初，根据合肥市公共资源交易中心公示的信息，运河新城汪心塘周边将开始场地清表、土方整理等工作，合同估算价700万。
这也意味着，早期规划的心湖及相关配套将开始启动建设了。
运河新城作为五大重点发展片区之一，规划打造国际化高品质生活社区，一直被很多人看好，这一两年的楼市表现就是最好的印证。
但位于核心区的心湖及配套的建设速度却很慢，周边楼盘再过一两年就交付了，心湖还只是个大池塘。
再加上板块内楼盘增多，竞争加大，以及今年第三轮集中供地还出现了流拍的情况，板块楼市热度顿时一落千丈。
好在今年11月终于要招标了，希望又来了。
且近期合肥新地标安徽省智能软件园EPC工程项目也启动招标，这些都是实打实的建设动作，无疑会加快运河新城各项规划的兑现。
另外，蜀山区近日也发布消息，位于该区运河新城核心区的合肥八中运河新城校区项目目前已全面开工，计划明年竣工，2024年招生。
这些利好，或许会恢复板块信心和预期，刺激楼市好转。
2、新站少荃湖板块地位大幅提升！
10月7日市规委会重大项目专题会上，呈现了新站少荃湖片区的最新规划。
增加了住宅用地，原先部分科研用地改为了住宅地。
市民活动中心、青少年素质教育中心、图书馆等全面布局。
加快推动168高中少荃湖校区建设，且还会增加一所“全市最优质初中教育资源”落户。
围绕少荃湖将打造国际化田园式产业新城，区域规划建设由原先的“区级领导”，提升为“市级领导”，力争早日建成城市副中心。
住宅用地、优质资源的规划，国际化田园式产业新城、城市副中心的高级定位，以及成立市级领导小组，都意味着整个少荃湖片区的发展按下了快进键。
我们都知道，今年来新站区的市场一直较为“冷淡”，今年土拍中，新站仅成交2宗地；新盘登记中，人数也是寥寥无几，区域价值、预期也一直不被看好。
如今区域不限购，房价也处于相对较低的水平，再加上此次市级重磅规划落地，会提高板块价值和新的引力，促进楼市好转。
3、北城好消息不断，总投资248亿项目投产！
10月8日上午，长丰县下塘镇中创新航合肥项目一期正式投产，项目计划总投资248亿元，用地约1250亩。
一期项目投产后，二期项目也将于今年底投产。一二期达产后预计可实现产值160亿以上。
且中创新航50GWh动力电池及储能电池合肥基地三期项目已签约，规划10GWh年产能，计划总投资35亿元。
可见，北城的产业发展也在大力推进，且进展迅速。
另外，北城区域内华东最大单体医院，中国科大附属第一医院北区（长丰县北城医院），预计本月就将试运营；地铁5号线北段正在进行试运行；地铁8号线一期12座车站已有10座主体结构封顶，24条盾构单线区间已有7条贯通；S1线先行段3座车站均有序推进围护结构施工；拟新建2处产教融合实训基地……
合肥北城的交通、产业、医疗等板块建设一只在稳步进行，虽然速度不快，但也没耽误。
02、如此密集的利好下 这些地方能买吗？
可以看到，合肥这些重磅利好，将更大的促进边缘板块的建设、价值兑现。
尤其是在当前的节点下，运河新城和、新站楼市受挫，北城楼一直无起色，加快规划兑现甚至提高配套规格，可以看做是从“城建”方面对楼市的刺激，市场热度多少会受到一些影响。
毕竟，买房跟着政府规划走，准没错。
那么，在如此密集的利好下，合肥这些地方的房子值得买吗？
首先，这三个板块定位都是刚需，运河新城和新站都是市区，如果对地理位置没有严格要求的话，建议刚需首选这两个区域。
其次，站在购房者的角度，买房更多要考虑自住，在预算允许的情况下，尽量选择房子品质优越，离市区更近或交通更便捷的地段，并且尽量选择资金稳健、品牌实力强大的房企。
再者，当下楼市政策利好也是接踵而至，买房的时间节点也已到来。此时买房人更要看清趋势，尽早入手，不要等到迫不得已的时候才参与。
另外要注意的是，今年四季度已来，又临近年底，这些热度不高，楼盘竞争又大的板块，大概率还会有一些“价格”上的惊喜，可以捡漏。
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