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365淘房 合肥站 今天，各大中介和购房群都在刷“运河新城限购解除”的消息，整个市场也是闹得沸沸扬扬。
不过，目前通过咨询运河新城板块的开发商和致电官方得到的消息均表示否认。合肥取消限购的区域，依然只有三大区域瑶海、新站和新桥产业园。
但是，如果以现在运河新城的市场表现来看，不排除这种情况发生的可能……
01.为什么？市场会有解除限购的声音
不管传言是真是假，我们今天就来聊聊，为什么运河新城会有“解除限购”的声音！
我想，这或许也代表了区域房企的心声！
通过房价地图可以看到，目前运河新城板块分布着12家楼盘，其中2家已经售罄；6家新盘在售；4家纯新盘待入市。
目前整个区域的库存体量还是非常大的，从而带来的就是市场去化压力的提升。
根据合富研究院数据显示，区域内某盘最近开盘的去化率仅30%左右。这个成绩也代表了目前区域市场的表现。
这也很好理解，一方面是今年楼市的整体行情影响，另一方面，更主要的原因是区域内部新房增加，且位置集中，竞争加大，导致去化难度增加。
02.土地首次“流拍”后！房企开始自救
如果说，区域楼盘分布密集、市场去化压力大，是这次传出“解除限购”的背景。那么9月23日的土地流拍，就一定是这次事件的“导火索”！
今年第三批次供地中，曾经热度不可一世的蜀山运河新城再次推出了3宗涉宅用地，但开拍前，2宗地因无人报名取消供应，仅有的1宗地也因为龙湖举牌未达保留底价而无奈流拍。
土地的流拍，也促使区域地块的规划作出了调整。区域取消供应的两宗地块，由原先的商业+居住改为纯居住地块。
出现这样的原因，自然是因为区域的市场风险提高，随着配建要求的提升，区域的土地利润率也开始下降，导致房企的拿地积极性下跌。
一直高预期的运河新城，在合肥三供中惨遭滑铁卢，让目前在售的众多项目倍感压力。
不过，板块的成长还是需要时间，相信交通、医疗、教育这些已经在路上的配套能够紧跟住宅的开发，同步支撑片区内的均衡发展。
而面对目前市场的现状，区域内的房企也在积极自救。
近日，区域某盘即将入市，而直接毛坯价销售也是大大减少购房者的置业压力，也减轻了自己的销售压力。
在当下市场环境中，不失为一个好办法！
03.如果解除限购！会给市场带来怎样影响？
看着运河新城要解除限购的消息，我想很多人心里都会蹦出“风水轮流转”的想法！
当年瑶海东部新中心土地也出现过流拍，随着取消限购之后，9月集中供地中，瑶海2宗地块均触顶达到竞品质。
而在新房市场当中，时光印象热销，伟星东新壹号首开2000人登记，火爆触发摇号。
逐渐升温的市场表现，很多人觉得是因为取消限购的原因。所以觉得，如果运河新城取消限购，市场应该会再次火热起来。
不可否认，取消限购会带来一些购买力，但这绝不是提高区域成交量的最佳办法。
瑶海区为什么会出现热度提升，其实最大的原因在于区域供应量较低。
目前，瑶海整个东部新中心板块在售的楼盘也就只有这两家，购房者没有更多的选择，所以市场才会出现升温。
所以，我认为运河新城取消限购，对于当下的市场应该不会有太大的影响。
而对于房价的影响就更低了，接下来的市场应该还会保持较低的去化状态。
结语
运河新城是合肥未来重点发展的区域，所以近两年的供地量较大。不过从长远来看，区域内汇聚了产业、教育、交通、医疗等完善的配套，对于自住的人，生活在这里还是很舒服的。
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