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编者按：合肥三供28宗约3177亩地上市待拍。量不多，但变化极大。如地块限价、精装要求、现房销售、装配率等方面都有重大变革，对明年的合肥市场将有重大冲击。
另外，政务时隔多年再供宅地会引发争抢吗？包河再次大量供地会加剧区域竞争吗？高新再次0供应，“房荒”如何解？面对诸多疑问，365淘房策划《风暴》与你一起带着问题追地合肥。
土拍在即，区域目前的库存量还有多少？
这次分享的三个片区，一个是红极一时的热门区域庐阳，一个是目前与滨湖并肩齐行的包河，另一个则是东部新中心C位出道的瑶海。
第三次集中供地，包河是大户，供应面积、宗数均是全是第一；
目前东部新中心的热度不小，瑶海此次更是拿出3宗地块；
此外，庐阳上市1宗地，第三次上市，能否成功出让，值得期待...
下面我们回归到区域目前在售待售的项目未推货量来看：
高清完整的表格可以识码获取
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包河区
“家大业大”置业选择多
包河区作为合肥的主城区，又因为紧邻滨湖，以及中央公园超级IP的加持，楼市热度一直不错，临近政务的滨河湾更是登记即摇号。
目前区域有16家楼盘，其中包含9个在售楼盘和7个待售项目/地块，库存量超过8900套，高层、低密度多层各类房源均有货量。
包河楼盘分布在各大板块，中央公园、淝河板块、老城区、卓越城、政务东等均有新房在售，买房人可以根据自身需求选择，机会也更多。
此次包河一口气拿出6宗涉宅地，涉宅面积超过509亩（不含安置房用地），预计入市新房可能会达到7500套（仅供参考），分布在卓越城板块、淝河板块、龙川路板块、以及政务东板块。
包河的土地市场一直比较稳，供应量也是稳中有升。
在本次出让的地块中，包河BH202216号地块是多次入市，并且要注意的是，该地块毛坯限价21127元/㎡，较之前上涨了1792元/㎡。
不过地块要求后期毛坯出售，因此其后期入市的价格也就在2.1万-2.2万/㎡左右，但是相比隔壁招商雍境湾装修均价22177元/㎡来说，性价比稍差，这次是否能顺利入市呢？
瑶海区
毛坯价突破2万 东部新中心火热
前一段时间，瑶海今年首个摇号盘诞生，一度火爆合肥楼市。
目前瑶海区域共10个楼盘还有剩余库存，其中包括6个在售楼盘和4个待入市的项目/地块，库存量将近5800套。
东部新中心在售楼盘只有2个，伟星东新壹号和时光印象，目前均已首开登记，其中伟星东新壹号更是超2000人摇号。
此次供地，瑶海YH202209号地块也位于东部新中心。
相比伟星东新壹号，09号地块毛坯限价18153元/㎡，上涨了2648元/㎡，容积率仅1.6，大概率是低密多层产品。
瑶海YH202210号地块优势稍弱些，周边是产业园和回迁小区，舒适度差了点，毛坯限价17168元/㎡。
若按照每套房子100㎡，容积率1.6的09号地块，将供应750套左右；容积率2.2的10号地块，将供应720套左右。也就是说，未来东部新中心将有1470套左右房源入市。
瑶海YH202211号地块位置则更靠近主城，位于东二环与长江东路的交叉口，其前身是电机厂。
该宗地与越秀星汇君澜仅隔600米左右，相关配套同等享受。
作为竞品的越秀星汇君澜也是区域内唯一的满分竞品质，精装均价1.9-2.1万/㎡左右。
而瑶海11号地块的毛坯限价20171元/㎡是当下瑶海毛坯房的天花板。
相比于越秀星汇君澜的1.7万/㎡的毛坯限价，涨了近3000元/㎡。
在方位上，瑶海11号地块距离地铁站更近一点，且地块的完整性要更好一点。
若按照每套房源100㎡，容积率2.3的瑶海11号地块，可供应大约2900套房源。
庐阳区
刚需、改善盘都有 置业群体较广
从庐阳区目前在售待售的项目未推货量来看，已入市项目共4家，待入市项目4个，地块3宗，待推出新房库存量在5770套左右。
其中佳源阅庐璟园、祥生庐州云境一直迟迟没有动静，海创世袭庄园即将迎来最后一次加推，低密度多层、叠墅、大平层房源都有。
纯新盘伟星玖樾台，相对来说位置尚可，靠近在建的苏宁广场，周边配套不成问题，目前正在验资。
想置业庐阳的刚需购房者可以多考虑看看地铁沿线的项目，而改善置业可以等等祥生和海创。
此次供地，庐阳供应的YH202211号地块在第一、二批次供地已经上市，但是都没有顺利出让，这已经是第三次上市。
地块在四里河北侧，位置比较偏远，周边配套不够完善，处于待开发状态，即便此次成功出让，后期去化压力也是较大的。
结语：
对于想置业合肥的购房者来说，不仅仅是庐阳瑶海包河，其他区域可选的项目也仍然很多。
价格段、面积段，上下空间较大，买房人可以根据自己的通勤需求、改善需求等合理选择，自住的上车时间永远在当下。
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