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365淘房 合肥站 编者按：合肥三供28宗约3177亩地上市待拍。量不多，但变化极大。如地块限价、精装要求、现房销售、装配率等方面都有重大变革，对明年的合肥市场将有重大冲击。
另外，政务时隔多年再供宅地会引发争抢吗？包河再次大量供地会加剧区域竞争吗？高新再次0供应，“房荒”如何解？面对诸多疑问，365淘房策划《风暴》与你一起带着问题追地合肥。
要说这次集中供地变化最大的是什么？
限价，一定要算一个。比如：
滨湖金融板块的06号地块毛坯限价27612元/㎡，与同板块滨语听湖的23706元/㎡的相比，直涨3906元/㎡。
经开区JK202212号地块毛坯限价更是达到29787元/㎡，上涨超8000元/㎡。
蜀山、包河、瑶海等多个区域也有上涨，涨幅也都达到了2000元/㎡左右。
面对毛坯限价的大涨，很多网友会比较担心，接下来合肥的房价是不是也要迎来新一轮的上涨了？
同时我们也知道，此次地块大多要求毛坯交付，不得加精装，也没有了装配式奖励的500元/㎡。
那么，这一批土地入市后，合肥的房价格局会有什么变化呢？
下面我们就分区域一一来看：
一、滨湖均价2.7万-3万/㎡
目前滨湖区主要在售待售项目有5个。
其中省府板块有纯新盘中铁云熹府、高速如院、高速尚宸院，在售项目保利中交越秀天珺。天珺装修均价2.93万/㎡，其余项目还未备案，限价在2.5万/㎡左右，预计入市价格将在2.8万-2.9万/㎡左右。
金融板块仅有联发滨语听湖在售，装修均价2.77万/㎡。
即将开拍的2宗地也都位于金融板块，毛坯限价在2.6万/㎡、2.7万/㎡，因为未来是毛坯入市，预计销售时的备案毛坯均价会与限价相差不大。
也就是说，短期内滨湖的新房价格基本上将在2.7万-3万/㎡之间。
且省府板块稍高，基本都在2.9万/㎡左右，再加上大户型、动辄8成首付，普通购房者的置业成本会较高；而金融板块的价格稍低，基本在2.7万-2.8万/㎡之间。
二、包河均价2.2万-2.5万/㎡
这两年包河的供地较多，有将近20宗宅地入市，区域的房价也经历了多轮变动。
如今区域内也有一些价差，比如热度较高的淝河板块、中央公园附近的楼盘，装修均价基本都在2.4万/㎡、2.5万/㎡左右。
比如中梁华宇锦绣蘭院、中骏世界城、润城中心，而纯新盘保利珺悦、保利和光熙悦、皖投BH202210号地块、招商雍润府等，毛坯限价都在2.1万/㎡以上，预计装修均价都在2.4万/㎡以上。
其他板块的房价基本都在2.2万/㎡、2.3万/㎡左右，比如旭辉天阜的两个项目，均价都在2.3万/㎡；还有卓越城板块的招商雍境湾均价仅2.2万/㎡，而这也是目前包河区的门槛价了。
即将上市的这6宗地块，毛坯限价在2.1万-2.35万/㎡，未来毛坯均价也和现在差不多，淝河板块的地块性价比较高。
三、高新要达2.8万/㎡以上
高新区最大的特点就是难买，从去年至今仅有2宗宅地成交入市。
一个是高速信达时代星河，目前的装修均价是24735元/㎡。
一个是今年6月刚成交的伟星GX202209号地块，满分竞品质地块，毛坯限价就已达24806元/㎡，装修交付，预计入市价格在2.8万/㎡以上。
可以说，高新的房价即将追赶上滨湖了，但是难买程度却远超滨湖。
四、蜀山均价1.8万/㎡和2.5万/㎡
蜀山区的价格要分两部分来看，运河新城和主城区。
其中运河新城目前的毛坯限价基本都在1.5万/㎡左右，装修均价基本都在1.8万/㎡以上。
但是即将开拍的3宗宅地，毛坯限价是1.7万/㎡以上，预计未来入市的毛坯均价也会在1.7万-1.8万/㎡左右。
除了运河新城，蜀山的其他区域新房装修均价基本都在2.2万/㎡、2.3万/㎡左右。
其中限价最高的是去年年底成交的蜀山城投SS202118号地块，达到了22746元/㎡，预计装修入市价在2.5万/㎡左右。
五、庐阳价格跨度较大，1.7万-2.5万/㎡
庐阳的项目，由于位置板块不同，房价差距有些大。
目前庐阳北在售装修均价大多在1.9万/㎡左右，如在售的兴港和昌湖畔云栖、新锦成拾光云锦等。
四里河板块的纯新盘祥源庐源上城，毛坯限价就已达22082元/㎡，预计装修入市价会在2.5万/㎡左右。
其实就目前区域已有在售待售项目来看，毛坯限价有1.5万/㎡，也有1.7万/㎡、1.8万/㎡，还有最高2.2/㎡，差距就比较大，未来装修入市价也大多会在1.8万-2.5万/㎡左右。
马上开拍的11号地块，毛坯限价1.7万/㎡，未来入市的毛坯均价估计也会在1.7万/㎡。
整个区域，不同的地段楼盘价差较大，买房人后期可以根据价格来选房。
六、经开均价2.2万-2.4万/㎡，最高3万/㎡
经开区的项目主要集中在南艳湖板块、翡翠湖板块和明珠广场附近。
目前区域在售待售项目价格差距不大，整体均价在2.2万-2.4万/㎡左右。
价格最低的是滨湖西的华润昆御府、邦泰新华星耀未来，均价约2.2万/㎡。
值得注意的就是，即将上市的两宗地块，11号地块毛坯限价22139元/㎡，虽然对比今年3月成交的地块，毛坯限价上涨了2370元/㎡，但因为是毛坯销售，因此入市价基本也就2.2万-2.3万/㎡左右。
但是12号地块毛坯限价确实达到了29787元/㎡，对比今年3月成交的地块，上涨超10000元/㎡，创合肥限价天花板。
虽然是毛坯销售，虽然有名校加持，但未来入市价也是直逼3万/㎡，依然令人乍舌！
七、瑶海均价1.8万-2.3万/㎡
近期瑶海区的楼市热度颇高，众多纯新盘接连入市，登记、摇号不断；再加上限购取消，买房人大增。
尤其是今年关注度较高的东部新中心板块，随着时光印象的热销，伟星东新壹号超2000人摇号，板块也坐实了1.8万/㎡的均价。
即将开拍的09号、10号地块也来自东新板块，毛坯限价18153元/㎡、17168元/㎡，虽然相比之前上涨了超2600元/㎡，但由于毛坯销售，未来入市价格也将在1.8万/㎡左右，但是性价比可能就稍差一点。
主城区的项目，价格就会稍高一些，如之前的龙湖上城，正在登记首开的越秀星汇君澜，装修均价均已超2万/㎡。
还有即将开拍的11号地块，也是靠近主城的位置，毛坯限价已达20171元/㎡。
目前瑶海区价格最高的项目或将是今年6月份成交的名邦YH202206号地块，毛坯限价19555元/㎡，未来装修入市价格或达2.3万/㎡。
八、新站均价1.6万-1.8万/㎡
新站区在今年的楼市中，不管是新房市场，还是土地市场，存在感都比较低。
三次集中供地中，第一次供应6宗地，因为房企报名而全部取消；第二次低溢价成交两宗地；第三次更是0供应。
新房呢？今年的整体楼盘开盘去化也不理想。
区域的新房价格，在今年的整体变化并不大，基本都在1.6万-1.8万/㎡左右。
九、三县：肥西2.1万/㎡、肥东1.7万/㎡、长丰1.6万/㎡
三县中，肥西的房价和热度都是最高的。
今年肥西已成交十几宗宅地了，已成交地块毛坯限价最高17490元/㎡，装修入市价已达20015元/㎡，且买房热度不低。
已经挂出的新地块中，靠近高新北雁湖的地块毛坯限价已达21045元/㎡，毛坯入市。
肥东的毛坯限价基本都在1.4万/㎡以上，最高的是14827元/㎡。
其中万科锦上光曜，是区域首个竞品质项目，毛坯限价14827元/㎡，预计装修入市均价要达1.7万/㎡左右。
最后再来看长丰，区域毛坯限价较低，且持续在13999元/㎡，若是精装入市的话，大概会在1.6万/㎡左右。
目前区域在售价格最高的是信达北云台，均价为16450元/㎡。
不过长丰市场的行情较冷，区域楼盘较多，竞争压力大，去化难，很多楼盘都在打“价格促销战”，但是前段时间的“限跌令”又终止了这一现象。
目前区域1.3万/㎡、1.4万/㎡的价格去化都难，1.6万/㎡应该会非常难卖。
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