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编者按：合肥三供28宗约3177亩地上市待拍。量不多，但变化极大。如地块限价、精装要求、现房销售、装配率等方面都有重大变革，对明年的合肥市场将有重大冲击。
另外，政务时隔多年再供宅地会引发争抢吗？包河再次大量供地会加剧区域竞争吗？高新再次0供应，“房荒”如何解？面对诸多疑问，365淘房策划《风暴》与你一起带着问题追地合肥。
合肥的西南，一直都是整个楼市的风向所在。
“房荒”的高新，“无房”的政务，一度“青黄不接”的经开，越开越远但仍有“追逐者”的蜀山，以及“摇号频发”的滨湖。
合肥市第三次集中供地，这些区域终于再次迎来了一波供应，不过总量也没有太惊人。
这其中，高新商品房0供应、政务1宗、蜀山4宗、经开市区2宗、滨湖2宗。
大致算一算，如果按照目前的行情，做点大户型，差不多有1万套左右的新房。
而就此前官方发布的数据来看（数据仅供参考），西南的库存除了蜀山目前运河新城板块有较强的供应外，高新、经开、政务以及滨湖都在千套及以下。
以上仅仅为备案数据，实际的市场上，又有多少待售房源呢，我们做了一次摸底。
对于区域内在售楼盘，待售纯新盘以及部分地块的在售情况、价格、户型、剩余货量以及最新的推出情况都有详细的整理。
高清完整的表格可以识码获取
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蜀山区
运河新城板块挑起全区供应大梁
蜀山区目前待入市新房近9000套，其中运河新城板块的供应就超过5300套，占比近6成，且楼盘活跃度相对较高。而这次的供应，运河新城板块三宗地又将带来3000套左右的新房。
板块内，高速时代书院、旭辉望江来、通和融创·融耀星辰等项目剩余货量不多，推盘速度放缓，逐渐进入尾声，推盘频率相对较高的为龙湖怡康湖城大境项目，剩余楼栋还比较多。不过，紧接着涌入的一批纯新盘或将为运河新城板块带来新一波的开盘潮，包括新华三盘、通和星辰同辉花园以及创霖锦程澜湾，供应量或超4000套。
板块内竞争逐渐激烈，各家的库存压力也相对较大，虽然近些年运河新城的各项规划一直在给板块热度做支撑，但是十余家项目的集中入市，放在哪个板块去化能力都有些吃不消。
反观市区，观山隐秀不到半年的时间就清盘，而同期的山湖云筑还在不紧不慢的推盘，目前还剩16栋未推。另一边，伟星在蜀山的两个项目热度较高，其中伟星都荟之门首次推盘就出发摇号，不过后期还有800多套房源可选。佳源花海印象剩余最后一栋楼虽然关注度很高，但购房者很明显已经失去耐心，转战其他项目。
需要注意的是，此次运河新城推出的地块中，毛坯限价最高已经达到了17332元/㎡。相比6月份的15307元/㎡，上涨了2000元/㎡。
即便如此，对于买房人而言，置业蜀山如果资金压力比较大，可以选择当下价格还未到2万/㎡的运河新城板块，市区改善可以重点关注伟星项目，买预期还是买当下，首要因素是买房人的预算，其次就取决于您的置业规划。
高新区
土地0供应，普通置业还是很难
第三轮土地供应，高新商品房再次0供应。在售以及部分清盘项目仅5家，还有伟星地块尚无推出消息，区域整体的库存量大概在2300套左右。
这其中，目前正在热销的高速信达时代星河项目占据主力，北区和南区还有19栋楼将要陆续推出，约1400套房源。
高新的职住平衡本身就将楼盘供应的新房分拨出去30%，今年又加上人才新政的10%，此外还有刚需的30%，留给普通买房人的机会越来越少。
而区域内龙湖剩余的2栋楼迟迟不见推出，作为占据目前高新区核心位置的热盘，一旦推出，势必会引起众多买房人的关注，购买难度可想而知。
而另一个“捂”了很久的乐富强文宸悦府近期突发领预售，正在登记中，想在高新置业的刚需购房者可以去捡漏了，毕竟1.7万/㎡的价格相当的“香”。
所以想在高新买房，这点货量对于普通人来说拼的只有运气和时机，但如果你是职住、人才或者刚需，还是有较多选择的。
政务区
现房精装不限价销售不知道是难卖还是难买
从融创信达政务壹号销售结束后，政务区已经3年没有新房供应。此次推出的块位于蜀山区习友路与金寨路交口西北角，占地面积约71.41亩（商住计容建筑面积比不低于2:8），规划为商业、商务金融、居住混合用地。旁边就是50中潜山路校区，一路之隔就是万象城，北边还有天珑广场、天鹅湖，西南边是奥体中心。
最重要的是：
1、地块要求精装现房销售，这就意味着要想买到它，最少要等2-3年，最快要2025年才会入市。
2、地块没有限价，而政务的二手房房价一度是天花板的高度，这块地未来入市的价格应该不会低。
从住宅容积率来看，2.2应该会打造小高层为主的高端改善产品，供应量可能会在六七百套的量，购买人群应该“非富即贵”吧。
经开区
超8k套供应量陆续入市，买房人选择越来越多
截止目前为止，经开区包含地块在内，共10盘有新房在售或待售，库存量超8000套，区域楼盘竞争越来越激烈。
而就在前几年，经开区一直都处于新房短缺的状态，早前的中海上东区、公园万象，到后期的置地天玺和伟星玖都荟，断断续续的三两个楼盘维系着整个区域的供应，着实抢手。
目前来看，经开南艳湖周边远洋水木华著、皖投云锦台、远大上湖居已陆续入市，但尚无触发摇号的登记，明珠广场尚泽明珠和璟园，今年年底前推出的可能性还是非常大的。
而目前的经开新房市场早已不是当年那个高性价比的刚需福地，160+㎡、180+㎡的户型越来越多的出现在市场上，区域的均价也在向2.5万元/㎡挺进。
冷门的板块，如工业园板块，去化速度较慢，价格相对较低，对于刚需来说还算友好，萃语云筑、昆御府还是可以慢慢选择的，剩余货量大概一共有1000多套；
1、对于居住环境要求较高的，倒是可以看看南艳湖周边的三个项目：皖投云锦台、远大上湖居和远洋水木华著；
2、明珠广场附近的尚泽明珠和璟园在位置和交通上要成熟许多，体量大，面积段可能偏改善；
3、对教育资源比较看重的，不妨看看新华星耀未来，最小103㎡，精装均价2.2万元/㎡左右。
再来简单看下此次供应的2宗市区地块，翡翠湖周边的JK202211号、JK202212号地块，都是面积达104.35亩、206.27亩的“巨无霸”地块。
粗略计算，大概会带来3400多套的货量。
而更让人关注的是，此次JK202212号地块的毛坯限价已经达到2.9万元/㎡，购房成本大大上涨。不过地块与周边二手房相比依然有倒挂，尤其是12号地块，因为教育资源的问题，未来或许会成为经开的大热盘。
滨湖区
省府跑量，金融跟上
最后来看下西南的焦点：滨湖。
滨湖目前尚有含地块在内10家楼盘待售在售，库存量不足5000套。这其中，省府板块剩余库存约2500套，金融板块目前还有活跃度的仅剩联发滨语听湖，板块内库存约400多套。
省府板块今年在经历了03、04、05地块的陆续上市后，下一批的中铁、高速或将追赶热度，中铁云熹府和高速尚宸院预计年前会推出，以改善大户型为主，总价较高。
金融板块目前佳兆业尚无消息，联发滨语听湖再推2栋楼，均价仅27699.36元/㎡，共204套房源，总价300-370万元左右，而此次三供两宗金融板块的土地毛坯限价就已经达到2.7万，对于买房人来说，置业成本又增加了不少。
此外，一直没有动静的环湖CBD板块其实还有宝能城部分楼栋未加推，且数量不小，不过何时推出仍是个迷，想捡漏的不妨等一等。
此次金融板块的两宗地预计会带来2000多套的新房，联发滨语听湖清盘后刚好可以接档，不过毛坯限价直接跳了3000+元/㎡，加上后期装修的费用，折算下来的价格可能跟目前省府板块的新房价格差不多。
结语：
第三次集中供地，对于合肥西南的各个区域来说，虽然有了供应上的补充，但是随之而来的限价上涨，让很多买房人置业成本增加，多个区域的价格也将冲上新的高度。
现阶段，其实有能力的买房人不如尽早上车。
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