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编者按：由于合肥的二手房市场并没有明码标价，于是在信息的不对称下造成二手房“水深”、“不透明”，而且在一堆二手房中，有一种房子你看着平平无奇，但当你去询问价格的时候，少则200万多则500万，会用它的价格狠狠刺你一下，这种称之为“房价刺客”。365淘房＆安徽楼市独家策划《房价刺客》，带你探访合肥二手房中隐藏的刺客。
三孝口，合肥的市中心。繁华的商街、知名的名校、一流的医院是市中心的标配。
但不可忽略的是这里存在着一批又一批破旧的老房子。
这是在合肥市中心，真实存在的房子。这些上了年纪的红砖房把城市的记忆锁住了，但也锁住了城市的发展。
因为它在二手房市场上卖三四万一平。看着平平无奇的房子，价格却出奇的高，其动迁的成本可想而知。
NO.1
白粉墙、红砖房
值这个价不？
在2号线三孝口站出来后，燥热的空气扑面而来，感觉室外温度已经超过了40度。
我沿着长江中路往东走，为大家寻找市中心的“房价刺客”。
在这里，我的第一感受便是城市界面被时光凝固了。马路两旁的路灯在我七八岁时就一直存在，一直沿用到现在。
往东走了500米左右，便是我此行的目的地——人民巷。
人民巷往里走一段距离，满目都是上了年纪的老房子。让人误以为走进了20世纪初的合肥。
抬头所见之处，黄皮墙、白粉墙、红砖墙.......市中心的底色正一点一点被我揭露。
人民巷有多个社区，有人民巷14号、18号、21号、29号、37号等，我没有挨个去看，只探了个别小区。
不过见微知著，大概能知道这些老小区的情况。
这些小区没有大门，如果硬说有，那这样的门算不上大门。
（人民巷某小区大门）
相比于当下的龙湖天玺、珺和府等小区的大门不堪一比，所以有的小区业主是不是太讲究门面了。
看，这样的门不也住了几十年嘛。
再看入户大堂，不要惊讶，这的确是老小区该有的样子。
不知是否符合你想象中的样子。往里走，是新粉刷过的楼梯，
这还是我看到过不错的楼梯走道，有得小区楼梯过道墙皮脱落，阴暗潮湿。
而这便是超过30年房龄的房子，该有的样子。
没有车库，都是停在楼下或路边，这也就造成了道路狭窄逼仄。电动车停放的位置稍微不当，出行的路便被挡住了。
我在实探过程，便偶遇一个小姐姐开车出不去的尴尬局面，因为过道被车辆挤占，让我帮忙挪一下路旁的电动车。
这是继上一次实探后，又一次被拿来当苦力，也算是实探中的小意外。
小区里露天的运动设施，社交与运动的绝佳场所。
买房者都关注的公建化外立面，在这便是杂乱的天线与破旧的墙面组成的外立面，而且毫无“违和感”。
这一趟走下来，脑海中便浮现“城中村”的字眼，而且还是市中心的城中心。
NO.2
二手房均价4.3万/㎡
源自学区与地段的加持
如果你不是合肥人，而且就来过几次，当我用这样的照片问你这样的房子值多少钱？
我不知道你会怎么想，但我大概率会想到这样的房子顶多1万/㎡出头，或者会想这样的房子也会有人买嘛。
但就是这样的房子，在市场上已经卖到了三四万一平的高价，而且市场热度非常高。
在某二手房网站中，我们可以看到，这一片区的二手房挂牌均价在4.3万/㎡。
以人民巷21号小区为例，在某二手房网站上，其挂牌价49212元/㎡，近90天成交4套，近30天带看量65次。
6月以来，该小区已经成交3套，其中离我们最近的成交日期是7月6日。
而这并不是最高峰的价格，此前价格就已经回落过一次。该小区价格巅峰为1月份，其挂牌价为49587元/㎡。
为什么它能卖的如此之高？这离不开它的位置与学区。
作为合肥人公认的名校组合，南门小学+四十五中就坐落于此。
今年四十五中本部中考成绩更是稳居第一，700分以上占全市比例为38.7%，遥遥领先第二名。
在名校的加持下，学区范围内众多小区挂牌均价46856元/㎡。
同时，它们处于合肥市中心，拥有全市更为优质的配套，更为繁华的商圈、资源更为丰富的医疗。
步行街、庐阳银泰、安徽省立医院等等配套围合小区，尽管是老破小，却打败众多新小区。
NO.3
市中心的老破小
你会买吗？
这种看上去破破烂烂的房子，如果抛去名校的加持，你觉得还值这个价格吗？
当我与一位中介聊天时，我随口问了一句，这儿房子看起来又老又破，怎么这么贵？
他对我说，这种房子其实就一个优势点——学区，如果哪天学区没了或者名校优势减弱，房价蹭蹭蹭的往下掉。
“这些房东就指望着南门小学、四十五中越来越好。”他说，“现在来买房的基本都是挂学区的，买个小户型，又不住，都住高端小区。”
在路上，正好碰到中介带着一位家长在这里看房子，看来又是一个为孩子谋求好学校，想买名校房的。
不过，今年北京全市开展教师轮岗，这对于名校房来讲，是一个不好的消息。
当下名校房价格居高不下，已经影响到社会的方方面面，尤其是人口生育方面。
名校房高房价本质上是教育资源的不均衡。
如果开展教师轮岗制或者大学区制，那么势必会对虚火的教育和住房市场产生降温的影响。
那么对于这些老破小的名校二手房来讲，无疑是“重锤”打击。
换作是你，你愿意买这些带名校的“老破小”吗？
结语
下午6点左右，我已饥肠辘辘，于是买了一份卷饼，看着老板熟练的动作，随口问了一句：“老板，看你这个店，有点历史了吧？”
老板一脸骄傲的回我：“明年就30年啦，合肥晚报都报道过。”
我很惊讶，29年的老店，那真是见证了合肥的发展。他和我说到，当时合肥很小的，三孝口可繁华了......
看着他沧桑的脸，便明白老合肥的味道就藏着这些店里。而这样的店正在逐渐消失，明年又或者明天，可能就不在了。
对了，老K卷饼，我觉得挺好吃的，如果各位想尝尝的话，可以去试试。
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