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俗话说，家有一老，如有一宝。
原意指老人的人生经验丰富，可以指导年轻人少走弯路。
如今，这句话在楼市里也应验了。
怎么回事呢？
01.北京拟试点老年人贷款买房
就在近日，北京住建委发布一则通知，在《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》一文中提到：
今年第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行全龄友好住宅项目试点。
试点的内容是什么呢？
一是住在中心城区的老年人（60周岁及以上）在试点区域买房，并迁移户口，会给予一定的政策支持。
二是老人名下无房且无贷款的，可以购买试点项目的房子，普通住房按照首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率。
三是购买140㎡以下房子的，首套房首付3.5成、二套房首付6成。
四是“一人购房全家帮”，其子女可作为共同借款人申请贷款。
这四点便是此次北京推行“全龄友好型社区”的重点内容。
在北京关于试点区域中，明确提出要建设以适老性为主的小区，例如开发商需增建500-1000㎡满足老年人日常需求的养老服务设施。
我们可以讲此举是为了解决老龄化问题、改善老年人居住条件而专门制定的针对老年人的特殊支持政策。
但是，我们都知道很多地方或者说绝大多数地方银行对待60岁及以上的老人贷款买房这件事上并没有给予多大的支持。
因为绝大多数退休的老年人已经不具备还款能力，在没有工作的支撑下，你觉得银行会冒风险把钱贷给他们吗？
所以，北京此次推行“全龄友好型社区”有一个不可或缺的内容，那就是“子女可作为共同借款人申请贷款”。
这就意味着家里的老人可以获得贷款资格和额度更高的贷款支持。
也意味着可以获得一个购房资格，子女之外的刚需或贷款购房资格，那这是不是也算变相松绑限购。
同时，根据北京首套房认定标准是“认房又认贷”，二套房是普通住宅首付比例为60%，非普通住宅则是80%。
但这次认定为第二套购房只要低于140㎡以下的老年人也可以享受首付60%的优惠，相当于首付降低了，意味着买房的门槛降低了。
这就能够刺激一部分人进入市场，而这显然已经达到目的。就如文章最后一句，更被认定为存在出台更进一步政策的可能，对北京的房地产市场将产生积极影响。
02.工具箱里的工具应拿尽拿
进入下半年，我们很明显看到楼市政策更加密集出台，一个个利好信号像不要钱似的使劲注入楼市。
有的下调首付比例，降低入市门槛；有的提高公积金住房贷款额度；有的给予购房补贴，降低契税等等。
例如针对多孩家庭的政策支持，我们就能看到多个城市发布新政支持多孩家庭买房。
如8月1日，杭州发布新政，杭州市三孩家庭购入首套房且首次申请公积金贷款，其贷款额度在最高贷款限额再上浮20%。
紧接着，又是浙江一城市，嘉兴市户籍二孩、三孩家庭购房支持政策上，明确表示对待这些家庭新购买住房分别给予每平方米300元（单套不超过5万元）、每平方米500元（单套不超过10万元）的购房补贴。
而且，最近《经济日报》发表题为《促进房地产市场平稳健康发展》，其中一段提到用足用好政策工具箱。
我们能够很明显的看到上层对于房地产的平稳健康发展的急迫心理。
对于地方来讲，就是要结合本地市场发展实际，灵活选择、调整、运用政策工具箱中的工具，促进本地房地产市场平稳健康发展。
那么通过数据，我们就能看到为什么这么急切？
原因就出在居民贷款金额与存款金额。有数据表明，2022年国民更加热爱存款。
2022上半年，人民币存款增加18.82万亿元，同比多增4.77万亿。
其中，住户存款增加10.33万亿元，创出历史同期新高记录。
反观贷款数据，则形成了鲜明的对比。
根据央行数据显示，6月新增居民贷款是8482亿，同比降低203亿，这已经是连续8个月走弱了。
其中，居民短贷成为主力军，其6月增加了4282亿，同比多增782亿。
居民中长贷增加4167，同比降低989亿。
而我们所熟知的房贷就是中长贷，很明显看到买房的人在减少。
这种动不动背上几十年的房贷，手里有钱更令人安稳。所以，有专家表示房贷可以延长至40年，让年轻人的负担更小。
我真的建议专家不要建议了。
那为什么更喜欢存款呢？应该不用我多说了吧。
03.0人登记or4000多人登记
目前来讲，国内房地产市场分化越发明显，相较于其他地市低迷的房地产市场，合肥房地产市场表现较为亮眼。
前几日，四千多人抢省府中轴项目保利天珺的狂热现象还历历在目。
但是，如果你说合肥市场已经全面复苏，那还有点差距。
不信，你看新站最近多个项目摇号登记，但最终登记结果却为0人。
一边是0人登记，一边是4000多人抢房。合肥的房地产市场分化极其剧烈。
导致这一现象产生的原因是多方面的，在我看来：
1、合肥西南板块的地段价值要高于东北板块。省府板块价值未来还会持续发酵，在未来上线的各个楼盘依然会出现抢房大战。
2、新房库存不足1.5万套，去化周期不足5个月。根据安徽楼市统计数据显示，目前合肥市区最新库存量为14938套，环比下跌9.7%，同比下跌29.7%。
这就意味着，房源数量不足，供需矛盾依然存在。
3、投资客在购房者中占一定比例。在天珺与悦玺此次的登记中，接近6000多的购房者中，肯定存在一定数量的投资客。
而在投资客的选择中，增值与保值是更为优先的选择，在合肥各个板块中，“政、滨、高”是增值率与保值率较高的板块，这就意味着会有大量的投资客扎堆在这三大区域。
结语
相对于其他城市要在政策工具箱中找到相应工具去刺激楼市，达到去库存的目的。
但是，目前的合肥还不需要拿工具去刺激房地产市场，因为既没有去库存的压力，又没有常驻人口流失的风险。
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