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最近，合肥的二手房市场开始热闹起来了。有1000多万成交的滨湖双玺，一交付就挂牌5万/㎡的绿城蘭园。
在看似热闹的表面下，却有大量房源在上架，有大量房东在降价。
01、二手房挂牌量突破10万套
众所周知，合肥新房库存在两年内一直维持在1.5万套左右，以每月3000套的销量，这些房源不足半年就能卖完。
但是，当我们将目光转向二手房，发现一个巨大的存量市场。
根据某二手房网站数据显示，截至到7月，合肥二手房挂牌量103413套，已经突破10万大关。
对于二手房的挂牌量，我一直都很关注。从去年房地产市场开始下行时，伴随而来的是，二手房市场大降温。
降温的一大表现，便是二手房挂牌量开始逐渐上升。当我们把时间线拉长，从去年9月到今年7月，我们发现其二手房挂牌量总体呈上升趋势。
（数据来源于某二手房网站）
而早在今年4月就已经传出二手房挂牌量突破10万套，只不过因为受到不可抗力的因素，在一些二手房网站中，显示为8万套左右。
但随着合肥新建商品房一一交付和二手房市场持续下行，一批又一批的二手房开始上架。
更有甚者，24小时内合肥新上二手房源10516套，一天时间1万多套的房源涌进市场。
再反观成交量，以当下的环境一天成交上百套就已经值得庆祝。
从这一侧面反映出一个事实，合肥的二手房市场一直是处于供大于求的情况。
02、降价成普遍情况
二手房市场一旦形成供大于求的情况，降价的行为便自然而然的诞生。
先让我们简单的回顾一下二手房市场为什么遇到“冷空气”？
在火热的2021年，房地产市场迎来了第三次上升期。由于疫情解封，上层以“放水”激活市场，拯救大量小微企业和个体户。
但是奇怪的现象发生了，有相当规模的钱进入房地产市场，直接刺激了房地产第三次狂奔。
而这一次狂奔的“领头羊”便是“名校房”。
上层立马发现不对劲了，调查发现，这部分的钱以“经营贷”的形式，流入了楼市。
就在那段上升的时期，二手房表现尤其突出，房东们纷纷上调价格。
但随着一线城市“二手房指导价”的出台辅以一系列限制楼市的配套政策，再加之打击“经营贷”，很快市场便降温了。
而2021年楼市的火热，像极了回光返照，因为很快房地产行业便陷入漫长的“寒冬”。
回到合肥，在被上层点名后，立即颁布“四六新政”，以限购、摇号等措施先将市场压一压火气。
接着，“限贷”的信号不胫而走，成交量开始下降。
最后，8月释放大招准备试行“ZDJ”。
三板斧下来，这谁受得了。二手房市场被按了下去。
那段时间，我们能看到很多房东开始下调价格，以求成功出货。
有下调30万的、40万，比比皆是。
03、高新区也扛不住了
而素来以抗跌著称的“政、滨、高”之一的高新区，在近一年的楼市下行期，也有点扛不住了。
今天，我统计了一下，高新区近100个小区的1月-7月挂牌价的涨幅情况。
喏，就是下面这张表。
从这张表中可以看到，75个小区中近一半都在下跌。
其中，涨幅的小区总共有12个，下跌的小区总共有50个，涨不动的有13个。
也就是说，整个高新区66%的小区房价都在下跌。
其中下跌超10%的小区共有7个，下跌最狠的是圣联香御公馆，与1月相比下跌17.82%。
其次，我们可以看到哪些小区在本轮下行周期依旧保持上涨的态势。其中，蜀景园涨幅最大，达到15.68%。
以祥源城、保利西山林语、金茂湾为代表，这些小区要么有地段优势，要么有品牌溢价。
所以，在买二手房时，建议多看看这些小区。
结语
近日，合肥以二线城市房产保值率排名第一的名次，再次刷屏朋友圈。
听到这些消息的朋友，也别被保值率第一的名头冲昏头脑。
要知道合肥的房地产市场存在明显的分化。有的板块价值明显高于其他板块，有的则以概念、以未来做保障。
所以，要置业合肥的朋友要保持定力，仔细选一选。
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