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刚刚！70城房价数据涨跌出炉！在新政发布后，合肥房地产市场经历了两个多月的洗礼，回暖迹象明显。5月合肥新房价格环比上涨0.5%、二手房价格逆势上涨0.6%！新房、二手房双双上涨的现象已经半年没有见过了！
01、6月70城房价出炉
新房房价上涨数量两连升
今天，国家统计局发布了6月70城最新房价走势！
我们一起来看一下基本情况：
环比涨幅情况
4个一线城市：住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中北京环比上涨0.8%、广州上涨0.3%，上海上涨0.5%，深圳上涨0.2%；
31个二线城市：住宅销售价环比由上月下降转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
35个三线城市：新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，新房降幅与上月相同。
同比涨幅情况
一线城市：新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和1.1%，涨幅比上月分别回落0.2和0.6个百分点。
二线城市：二线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。
三线城市：新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.8%和3.7%，降幅比上月分别扩大0.6和0.5个百分点。
01.新房房价上涨城市继续增长
在国内各城市兴起“因城施策”后，我们已经能看到部分城市楼市有所回暖。
可以看到，在三四月疫情的影响下，4月新房价格上涨数量出现回落。
但随着疫情好转，5月、6月大面积救市的环境下，新房房价上涨城市数量出现上升，6月已上升到31个城市。
02.二手房降价城市开始下降
二手房市场从年初到现在并没有起色多少，各大城市的二手房库存居高不下，多个城市二手房价格一跌再跌。
可以看到，6月二手房价环比下跌的城市数量有所减缓，这说明部分城市的楼市新政起到作用了。
但下跌城市数量占比近7成，大部分城市的二手房依旧处于下行期。
03.房价涨幅/跌幅前十
从数据上来看，6月新房价格上涨幅度低，多个城市上涨幅度一致。
可以看到，北京新房价格涨幅0.8%，其次是青岛涨幅0.6%，接着便是上海、厦门、合肥、徐州、遵义五大城市新房价格上涨0.5%。
再看跌幅最大的几个城市，其中排在前二的城市为：岳阳、宜昌，跌幅最高达到1.6%。
其次，秦皇岛、北海、大理新房房价均下跌1.0%。
可以看到，新房环比降价较大的城市主要在三四线。
02、6月合肥新房房价再次上涨
二手房价终于止跌
不出意料，合肥6月新房房价环比再次上涨。但二手房能终止9个月的下跌颓势，一举上涨，给合肥房地产市场带来不小的惊喜。
看点01 新房房价6月延续上涨态势！
5月，合肥新房房价首次回升，止住了下跌的颓势。不过上涨幅度很小，只有0.1%。
但也为接下来的涨幅做了铺垫，6月合肥新建商品房价格环比上涨0.5%。
新房上涨的原因，在我看来：
1、合肥在经历两个月左右的新政刺激下，合肥房地产市场有明显回暖迹象。
2、面粉涨价了。合肥6月土拍中多个地块的毛坯限价上涨，这也意味着未来多个区域的房价会有所上涨。
看点02 二手房止跌，上涨0.6%！
此次，合肥二手房价格在连续下跌9个月后，终于止住颓势。其房价逆势上涨0.6%。
二手房价自去年9月首次下跌，已经连续下跌9个月了。
从去年下半年合肥提出“二手房ZDJ”后，我们看到二手房市场迅速降温。
库存量上涨、挂牌价下跌、成交量下跌等等一系列的反应，都能感受到二手房市场面临下行期的压力。
可以看到，前9个月房价持续下跌，在6月二手房价攀升至0.6%。
那么持续下跌的二手房价，怎么突然有了回升？在我看来：
首先，随着5月楼市新政的发布，瑶海、新站放开限购，二手房市场得到一丝喘息。
在某房产研究机构数据显示，新政前后5月各区二手房成交量均有所上升，其中瑶、新二手房市场成交量环比增长92%。
这也让部分房东有了提价的勇气，例如新站当代MOMΛ未来城有房上涨50万，总价高达280万，单价2.3万/㎡。
其次，6月学区划分调整，其中多个学校由名校集团承办，如原经开68中划分为45中芙蓉分校南校区、合肥47中长丰路中学成为45中长丰路分校、新站168陶冲湖校区民转公......
这些学区的变化，让部分房东坐不住了，纷纷提价令人寒心。
四十五中长丰路校区的学区范围内，其中合工大东院一套53㎡的小户型，总价一次性上涨50万，单价已经直逼4万/㎡。
最后，新政利好叠加利率下调，疫情也得到缓解，看房也有了提升。
前段时间，合肥银行主要房贷利率已经降至5.03%，甚至有的银行已经降至4.25%。
同时放贷周期大大缩短，让购房者置业成本大大减少，这也导致部分人群奔向二手房市场。
但是，不可忽略的是，合肥二手房挂牌超10万套的事实与二手房市场信心不足的问题。
这说明，二手房市场依然处于困境中。
结语
在经历9个月的时间，合肥新房二手房价格同时上涨，“双涨”局面的形成，也进一步说明合肥房价还有上涨的空间。
根据合肥市场的环境，新房价格上涨的态势短时间内不会停止。
但是对于二手房来说，房价能否继续上涨，还需打上一个问号。
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