50米大蜀山，200米董铺湖，合肥大铺头这500来亩旧街贵地，还会拆么？
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大铺头片区为合肥市的城市西向咽喉，也是蜀山区“六大片区”之一。该片区背靠大蜀山，面向董铺湖，是购房者眼里的舒适的湖山居住之地。可这样的宜居之地，却像是合肥繁华城市的一道“伤疤”！这里的城市界面，仍停留在上世纪八九十年代，而周边却早已是高楼林立。这样一个“隐秘的角落”有怎样的过往？又将承担起怎样的使命？跟着本站来一探究竟。
01.大铺头的前世今生
在合肥的西郊，有一个被合肥人戏称为“大裤头”的处所，它的名字叫大铺头。
很多人对于大铺头的印象是城中村，是城乡结合部。而鲜有人知，这里曾在军事意义上是主要的狼烟墩。和“五里墩”“十里庙”一样，这里曾被称为“十五里墩”，五里一个墩，保护着合肥。
在十几年前，这里对于合肥市民来说，还是个很遥远的处所；而如今，只需沿着长江西路高架桥一路西行，很快就到了大铺头。
乍看起来，这里更像是一个远离城市喧哗的小城镇。一条商业街名叫“荷花路”，大排档纵横，小商铺林立，可谓人气兴旺热闹非凡。房屋微旧，很显明为徽派建筑，马头墙高高耸立。
一位在这儿生活了几十年的老先生向笔者娓娓叙说着大铺头：“这条荷花路街是后来才有的，这房子看起来古旧，但也是后来才建造的，而并非是老房子。在很久前，这里只有几户茅草搭建起来的房子，外乡人来到这里，搭建起房子就在这儿落了户。有人在路边安排摊点卖些白米稀饭、山芋稀饭，供给给经过此处歇脚的路人。”
矮矮的小房，坑坑洼洼的小道，大排档、小商铺随处看来，当然环境欠安，但是抵挡不了商圈周围兴旺的人气，热闹的场景随处看来。
其实，早在2009年，大铺头商圈的规划已经审批通过，借助科学岛、胡小郢改造和乐客来、名车广场等项目，大铺头商圈已初具规模，但核芯区却仍然保持着它原来的模样。
如今，这里的现状如何？本站近日也是进行了实探！
02.烟火气浓郁的大铺头
位于大蜀山脚下的大铺头片区，在合肥人的印象里，它的热闹来源于浓浓烟火气。
当然生活气息浓郁的城中村少不了会给人“脏乱差”的感觉，特别是长江西路一条马路之隔对面就是半边街、蜀山森林公园，对比之下显得大铺头这边格外的破旧！
进入大铺头内部，首先看到的就是两栋很有年代感的小楼。它们也是大铺头的标志性建筑，在它们的中间，就是著名的荷花路商业街。
这条商业街全长1.1公里，里面聚集了几百家商业门店。这些门店的店主大部分都是住在这里的居民。
荷花路商业街不宽，也使得这里的烟火气息十分浓郁。走在其中，你可以听到久违的吆喝声，也让这里别有一番滋味！
不过也能够看到，这里的商铺十分密集，道路上虽然打扫的很干净，但是常年的污渍，让这里的界面十分的灰暗。而且道路上电线杆较多，也带来了一些安全隐患。
继续深入，道路也会变得十分狭窄，因为很多人都是1楼做生意，2-3楼住家，所以这里的车十分的多。
内部的居住区，纵横交错的十分复杂。很多房子都是紧挨着，这里的采光也较差。
而且，走在路上随处都可以看到房屋出租的告示。目前住在这里的除了一些年长的，很多年轻人都已经买了房搬出去住了。
或许对年轻人来说，这里的儿时记忆很美好，但是较差的居住环境，让他们不得不“逃离”这里。
03.大铺头价值毋庸置疑
当年看来是偏远的郊外，放在现在来看，那稳稳的是主城核芯板块。
首先是地段，北边是董铺湖，南边是大蜀山。可以称得上是真正的背山面水。单独一个资源拿出来，在合肥都是十分难得的自然资源。
此外，周边还拥有樊洼路公园、四季花海、植物园等景点众多，不仅是合肥人流最聚集的区域之一，更有打造特色商业的生态资源优势。
而在交通上更是便捷，毗邻长江西路，拥有地铁2号线，向西有创新大道；向东有西二环。另外，这里是前往科学岛的主要道路。
大铺头片区无论是当地居民或是外来务工人数都非常多。而且，随着片区内的幸福金色湖畔、御锦江山、禹洲平湖秋月、华润桃园里等小区不断交付，未来全部入住后将带来人口的爆发。
另外，这里也是名副其实的价值高地。可以看到，大铺头片区像是一个真空区域，目前区域内没有一家新盘。
而周边的一些次新房小区，价格也是从2.5万-3.5万/㎡不等。
因此，若大铺头能顺利拆迁，收储入市，按照现在的土拍规划，一定是竞品质出让，且有明确的限价。
不过，对于这样一个价值十分明显的区域，住在这里的市民心理也十分清楚。“给我2万/㎡，我也不会卖的”。
综合来看，区域的土地和居住价值较高，参考周边的新房和二手房的价格来看，未来的入市价在3万/㎡左右。
04.建设科学岛第一门户
对于大铺头的未来，其实合肥政府已经有了详细的规划！
从合肥公共资源交易获悉，合肥市蜀山区大铺头片区城市更新实施方案中标结果已经公示了。
根据方案显示，规划范围东至半岛路，西至皖山路，南至长江西路，北至井岗路，总面积1.79平方公里。
同时，服务要求通过现状调查评估，深度挖掘区域发展潜力，以建设科学岛第一门户为目标来打造大铺头，并对大铺头地区现状情况进行摸底调查，明确现状建筑的拆改留。
其实，对于大铺头的改造计划一直都有！
在去年3月份，合肥市蜀山区井岗镇人民政府发布工作动态，商谈大铺头片区旧城旧村改造项目事宜，万达、龙湖、宋都纷纷对接大铺头。
大铺头改造项目，占地510亩，规划布局为商业、办公、文化旅游和居住用地，打造成蜀山区西部金融、文化、商业中心，总投资达到60亿元！
大铺头片区是很缺乏商业综合体的，对比三里庵、天鹅湖等地，合肥西商圈断层非常明显。若是未来改造，成功引进大型商业体入驻，必将带来全新的居住生活体验。
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