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365淘房 合肥站 编者按2022年过半，在全国范围松绑政策如泄洪四溢的背景下，合肥略显低调，原因是大部分区域仍供需平衡、平稳运行。不少人认为，这是源于“合肥缺地由来已久”，但事实上也是高层控地的艺术。合肥缺地么？尤其是市心？非也！365套房＆安徽楼市独家策划《隐秘的黄金地》，带你一同共建合肥高楼掩映下的价值高地！
说到合肥的价值高地，应该没有哪个区域能和政务区相比吧。
2001年，合肥市政府确认合肥市政务新区，次年政务区开始建设。随后市政府迁入、天鹅湖开挖、大剧院+安徽广播电视中心等“地标建筑”在这里汇聚……
还有万达广场、银泰城、万象城等购物中心扎堆，奥体小学、50中等优质教育资源的引进、地铁线路的开通……
20年的发展，政务区已成为合肥面对全省、全国，甚至世界的一张名片。
但在这张靓丽的名片背后，也有一些“隐秘的角落”，它们见证着区域发展，它们也是城市繁华里的一道“伤疤”，需要社会多方的关注。
比如今天我们要聊的：政务区奥体南，占地面积约62.47亩的十八岗城中村！
一、政务十八岗城中村的前世今生
十八岗城中村位于政务区仙都路南，北侧紧邻合肥奥体中心，东侧紧邻浅水湾小区。
从地图上可以清晰的看到一片与周围环境格格不入的一小片区域，就是十八岗城中村。
十八岗城中村主要由1.72万㎡的自建小区组成，始建于上世纪90年代，经过二十余载，这里已经成了脏乱差的城中村。
奥体南边十八岗片区脏乱差，和政务区天鹅湖商务中心定位格格不入……
我是一名出租车司机，奥体中心那一块的确要改变改变了，外来安徽的乘客都说这么漂亮的政务区认真规划下会更有气质活力……
十八岗靠路边的棚户全部是废品站，运费品的三轮车多，对沿途上学的孩子造成较大安全隐患，还容易发生火灾，如果能拆迁改造，实在是一件利民的大好事！
其实，针对十八岗老旧小区改造、征迁问题，荷叶地街道已于2017年进行全面摸底，因原属经开区，涉及人员多，类型复杂，历史遗留问题多，且居民要求高，导致征迁工作无法继续推进。
后来到2019年，政务区十八岗村自建1.72万㎡小区再次纳入征迁改造计划，对十八岗小区户数、面积等基本情况登记造册，并与经开区就征迁方案沟通协调，草拟了初步方案。
但很可惜，并没有后续了。
近几年十八岗城中村的征迁改造也是被广泛关注，政府各大留言网站随便一搜，都是相关问题。
那到今时今日，该片区是什么样了呢？我们也进行了实探，下面就一起来看吧。
二、政务十八岗城中村的现状
这是我第一次走进十八岗城中村，去的路上我还非常忐忑，但到了现场，却又有种空间折叠感，这里和我们认知里繁华的合肥，完全是两个世界。
这里还保留着比较原始的居住形态，房屋主要是自建房，墙面都已脱皮出现裂缝，环境也确实“脏乱”，如果我不说，就照片上看，你大概会以为这是哪个偏远农村吧。
小区没有大门，都是狭窄的小巷直接通往外部。
一路上，杂草丛生，各种废弃品随处可见。密密麻麻缠绕的电线，像是城市敏感的神经，也让人不得不担心起安全问题。
为数不多的空地也已经被居民改造成菜园，种满了蔬菜。在一片破旧中尤为显眼，似乎只要用心，总能在一地鸡毛的生活里开花结果。
小区巷子的路面也是坑坑洼洼，且堆满了杂物，有些地方步行都很难通过，且排水系统也不是很好。
第一印象可能是，这里并不适合居住，但却会发现这里有不少生活的痕迹。
片区内随处可见废品站和小吃车，这是一部分居于此的人们谋生的工具。
据了解，十八岗小区内的居住人员主要是外来租客，只有很少部分是原住民。
这里的租金很便宜，租一套房子便宜点的只要500-800元/月；而旁边的浅水湾一套两居室最便宜的也要2200元/月，合租的一个单间也要800元/月以上。
“我们都是务工人员，对于生活环境跟质量没有那么大的要求，主要是价格便宜，交通方便就行。”
这个外人看来“脏、乱、差”的城中村，却是不少人赖以生存的家。
三、政务十八岗城中村的价值
十八岗城中村，毕竟位于高价值、高价格的政务区，土地价值不容小觑。
首先是地段，十八岗位于合肥奥体中心南侧，且处于奥体小学+五十中新校（天鹅湖校区）学区范围内，妥妥的价值高地。
在这里，众生万象与城市鲜活不断上演。
临近金寨路、潜山路等城市主干道，出行方便；且周边有匡河公园、绿轴公园、体育馆、万象城等优质配套加持。
除了绕城高速、铁路线的干扰，可以说是黄金地段，且周边的城市界面也十分繁华、靓丽。
其次，在寸土寸金的政务区，新房已断供多年，区域二手房普遍均价都早已超4万/㎡，是名副其实的价格高地。
据二手房网站数据显示，十八岗周边二手房的均价基本都在4万/㎡以上，最便宜的就是一路之隔的浅水湾，均价3.2万/㎡，最贵的就是北边的栢悦公馆，均价已近5万/㎡。
因此，若十八岗城中村能顺利拆迁，收储入市，按照现在的土拍规划，一定是竞品质出让，且有明确的限价。
对于房企来说，地价一定不低，占地面积62.47亩的地块，拿地成本也不会低，但项目首开入市大概率是高首付摇号，资金回笼快。
对于买房人来说，入市加装修均价会在3万/㎡以上，再加上高首付，置业成本会比较高，但有明显的“倒挂”。
综合来看，该片区不管是地段价值、土地价值、还是居住价值都是不言而喻的。
四、政务十八岗城中村的未来
那么，重点来了，十八岗城中村究竟会不会拆迁？何时拆迁呢？城中村的未来如何走？
我们先看官方的计划。
在2021年有网友咨询拆迁问题，当时蜀山区的回复是，已列入2023年大建设项目计划。
而就在前段时间，也有市民咨询片区拆迁问题。
蜀山区人民政府的最新回复是：十八岗当前正在进行对拟征收项目户数、人口、征收面积等进行初步调查摸底并初步征询群众改造意愿阶段。荷叶地街道暂未接到上级关于十八岗的征收令。
且在近日，蜀山区成立了由区委副书记任组长，公安、消防、城管、规划、应急、市监、司法等相关部门主要负责人为组员的专班，并设置宣传引导组、信访维稳组、应急处置组、违法搭建查处组等6个小组，驻点小区现场办公，将对十八岗城中村进行拆除违建、环境整治、消防审验等工作。
我去实探的当天，现场正在进行拆除整治工作，吊车、卡车、工人在近40°的高温天气下热火朝天的作业。
因此，就目前形势来看，十八岗城中村将以整治改造为主，拆迁还任重道远。
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