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下半年还能不能在合肥买房？如果在合肥买，哪些地方板块更值得关注？合肥9区的下半年的买房思路是什么？有哪些盘从市场价值来看可以闭眼买？
我想，这可能是大多数意向下半年买房的购房者关心的几类问题，今天就探讨探讨。
01.
下半年
还能不能在合肥买房？
合肥的房子还能不能买？
这个问题的答案，实际上就是问合肥楼市预期。
这个至少要从政策导向、库存量及成交量3个方面判断。
先说政策：
全国层面，对比去年，今年毫无疑问是政策放松年，相关数据显示，今年以来全国已有超200个城市出台了460余条楼市松绑政策。
合肥也不例外，今年以来，瑶海、新站放松限购、其他区域放松社保、提高公积金贷款额度、四大行利率降低等等，也都是明确的宽松类政策。
目的都是刺激购房者，以恢复市场信心。
刺激的效果如何呢？主要看月度销量走势：
我们统计的数据是，2022年6月的成交量是2751套，虽然距离去年同期水平仍然较低，但已是环比上涨7.0%，连续4个月走高的趋势。
其中，新站区6月销量达到1024套，对比5月环比增幅53%之多。
应该说，市场需求端的回暖迹象是有的。
另一方面，市场库存也并没有处于高位。在我们的统计数据中，6月16541套，连续半年处于2万套以下水平。
按6月成交量来粗算，库存销售周期也仅有6个月，处于一个健康，甚至多个区域、板块供不应求的基本面。
综合这三个基本面来看，私以为合肥的房子仍然是可以买入的。
只不过在区域价值认同上，西南的优势远大于东北。
02.
下半年
合肥哪些板块房价涨了？
除了以上3点，还有一个层面，足以体现合肥市场目前整体向好。
那就是土地成交。
全国第二轮集中供地，合肥虽也有延期、取供地块，但整体成交宗地、成交溢价、拿地民企3个方面基本领跑。
这体现出的，是房企对合肥市场的相对较高预期。
并且值得一提的是，成交量下还附带一些地块成本价的提高。
比如：
1、高新毛坯限价已达24806元/㎡，上涨了近2500元/㎡，未来加装修入市，房价将直逼3万/㎡。
2、新站区域毛坯限价也创新高，已达16274元/㎡，较之前上涨了1700元/㎡左右。
3、肥西毛坯限价已达17490元/㎡，上涨了超2000元/㎡，且已经超过了新站、瑶海的限价。
4、包河区淝河板块的招商11号地块毛坯限价21182元/㎡，相较于2021年出让的润城中心地块20826元/㎡的毛坯限价涨了356元/㎡。
5、庐阳08号地块毛坯限价达到了18535元/㎡，相较于兴港和昌湖畔云栖地块17513元/㎡的毛坯限价，提高了1022元/㎡。
6、瑶海老城区06号地块毛坯限价已达19555元/㎡，已接近龙湖上城的入市价。
肉眼可见，开发商面对这种地块，仍然选择了拿下。
那么在后续的市场端，这些上浮部分也都会转嫁到购房者身上。
03.
下半年
合肥9区买房思路？
下半年在合肥买房，应该具备怎样思路？
简明扼要的说：
1、如果你手上有250万以上的现金，那就盯着省府。今年1供的好几块地都在省府中轴线上，基本都是大品牌。
2、预算少一点，也想蹭上热门板块。包河很合适，环中央公园外围，润城中心、中骏世界城，是你买不起滨湖的最佳平替。
3、高新今年新房依然非常非常少。龙湖光年还有2栋高层，2.1万这样，摇中堪比彩票。之后就是高速信达时代星河，价格就来到了2.6-2.7万。
4、运河新城，承接高新的外溢。目前区域有10来个盘，1.8-1.9万的价格，适合在高新上班的群体。
5、瑶海今年的热度第一，可能就是龙湖天玺了。不过近来东部新中心城市建设加快，未来的新盘值得关注一波。
6、新站取消了限购，又放宽了社保时限。对刚需、对外地人算很有友好了，1.6万左右的均价，像招商奥体公园，上车机会较多。
7、经开、庐阳、蜀山三区，略显平庸，但也有优质楼盘。比如经开南艳湖的远洋水木华著、庐阳四里河的祥源庐源上城、蜀山二环边的观山隐秀、山湖云筑等等，在2.3-2.6万，适合地缘性客户，投资、潜力性一般。
8、肥东、长丰不是预算有限，真的不建议入手。肥西在瑶海、新站放开限购后，部分楼盘首付要求可能下调，是个不错的机会。
04.
下半年
哪些新盘值得闭眼买？
从市场价值的角度来看，哪些盘值得闭眼入呢？
梳理一下，我心目中的名单：
1、滨湖一大波，上玺、栢悦书香没赶上的，还有置地悦玺，还有中铁壹号院、保利中交越秀天珺、高速尚宸院等，都在省府中轴边，全市的人都盯着在。
2、包河旭辉玖江来，旭辉代建，主城地块，是住惯了主城不愿去滨湖、高新的改善群体不错的选择。
3、蜀山龙湖怡康湖城大境，运河新城+龙湖品牌，你至少不担心品质和交付问题。
4、庐阳祥源庐源上城，真正的四里河核心盘，放风2.6万，对比万科二手房性价比依然很高。
5、经开远洋水木华著、远大上湖居、邦泰新华星耀未来，都是经开的重点板块，亏不了。
6、瑶海越秀01号地块。越秀地产产品力不错，这是在合肥的第一个项目，个人非常期待。
8、高新高速时代星河，没啥说的，高新今年唯一入市新盘，在伟星地块成交后，性价比进一步被拉高。
05.
结语
受制于疫情环境，近两年不少人的收入打了折扣。
唯独没变的，是物价，当然也包含房价。
并且随着合肥城市规模进一步拉大、人口进一步提升，长远看，只会越来越高。
今年以来，面对全国范围疯狂的政策放松，上层默许不发声，就足以说明房价断崖下跌不可能。
而我们能做的就是，如果你有买房需求，早点下手，总是不会错的。
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