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365淘房 合肥站 合肥土地“中考”成绩出炉：63宗、4833.59亩、28宗竞品质、527.8亿……
重要的是，这些数据背后意味着什么？又透露出怎样的买房信号呢？
值得深思！
一、63宗超4833亩涉宅地
话不多说，直接上数据：2022年1-6月份，合肥九区三县共成交63宗涉宅地，总成交面积约4833.59亩，总成交金额达527.8亿。
通过对比可以发现，不管是成交数量，还是成交面积都算是近几年同期之最。
不过由于在“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买规则之下，居住地块的成交单价被严格控制在红线范围之内，宅地的整体溢价率并不算高。
再加上今年上半年整体市场行情下行，多宗地块是底价成交。
二、肥西、包河成供地大户
从区域分布来看，2022年上半年滨湖成交5宗、高新成交1宗、蜀山成交6宗、包河成交9宗、经开成交6宗、庐阳成交5宗、瑶海成交6宗、新站成交2宗、肥西成交13宗、肥东成交5宗、长丰成交5宗。
其中肥西成交13宗宅地独占鳌头；包河以9宗的成绩紧随其后，经开、蜀山、瑶海成功出让6宗地块，并列第三。
而政务依然是0供应；高新区也仅供应1宗宅地，且只有83亩，高新的“房荒”还将持续。
另外要注意的是，新站成交仅2宗地块，并不是区域供应的少，而是区域市场较冷，首次集中供地时，一次性供应6宗居住地，只可惜没有房企报名而被迫取消了。
三、28宗地触顶进入竞品质阶段
今年是合肥采用“集中供地”的第二年，土拍规则也从“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”，到“竞装配率“，再到如今的全部进入“竞品质”时代。
今年上半年成交的63宗宅地中，有28宗地块触顶，进入竞品质阶段。
其中，滨湖5宗、蜀山5宗、包河5宗、经开4宗、高新1宗、庐阳2宗、瑶海2宗、肥西3宗、肥东1宗。目前仅长丰、新站没有竞品质地块。
合肥的竞品质地块主要集中在滨湖、包河、蜀山、经开等区域，且滨湖已经全面进入竞品质阶段。
四、多区域限价上涨
从限价来看，很多区域毛坯限价有所上涨，如滨湖、高新、瑶海、新站、肥西等。
目前，合肥住宅的毛坯限价最高已达26351元/㎡，位于滨湖区。
具体分区域来看：
高新毛坯限价已达24806元/㎡，上涨了近2500元/㎡，未来加装修入市，房价将直逼3万/㎡。
新站毛坯限价也创新高，已达16274元/㎡，较之前上涨了1700元/㎡左右。
肥西毛坯限价已达17490元/㎡，上涨了超2000元/㎡，且已经超过了新站、瑶海的限价。
庐阳08号地块毛坯限价达到了18535元/㎡，相较于兴港和昌湖畔云栖地块17513元/㎡的毛坯限价，提高了1022元/㎡。
瑶海老城区06号地块毛坯限价已达19555元/㎡，已接近龙湖上城的入市价。
这也就意味着，下半年买房，这些区域的房价也将有所上涨，买房成本将增加。
五、安徽本土企业表现亮眼
在拿地房企方面，相比较去年下半年主要由国企、央企兜底的局面，2022年上半场土拍中民营房企、安徽本土企业拿地十分积极。
依然在积极拿地的国企、央企有：保利、高速、招商、中铁四局等。
安徽本土企业表现尤为亮眼，如伟星、置地、文一、皖投、安徽新华、安徽鼎建、合肥城建、安徽建工和顺地产、安徽名邦等等大量拿地。
还有安徽振兴再次拿地，许久没拿地的新华、尚泽、远大也有所斩获。
安徽万瑞、安徽天阜首次进驻合肥。
且据某研究机构数据显示，2022年首批次22个集中供地的城市中，合肥民企拿地宗数占比位居榜首，且仅合肥民企拿地宗数占比超过50%。
可见，本土企业、民营房企的信心已经重燃。
六、下半年买房清单来了
2022年下半年买房置业，首先要关注的就说上面提到的28个竞品质项目，项目的层高、建筑、园林、车位配比等都有严格的规定和标准，房屋品质更高，居住体验感更好。
但是除此以外，还值得关注的项目有：
瑶海的保利招商时光印象、伟星东新壹号。
新站的意禾&金茂XZ202203号项目，毛坯限价14422元/㎡。
肥西明珠广场旁的龙湖FX202237号项目，毛坯限价17490元/㎡。
肥东的尚泽两个项目和伟星FD202206项目。
这些项目要么房企很优秀，要么占位很优秀，是各自区域中值得关注的楼盘。
七、下半年土市持续发力
最后，要说的是，虽然上半年的土拍结束了，但是别忘了下半年市区还有一场集中供地。
而且现在已经有一波宅地在来的路上了。
根据合肥土地网最新公告，合肥肥东、肥西、长丰三县将有18宗地块，总面积约1433.5314亩地挂出，其中涉宅地块有16宗约1352.1214亩。
这些地块的挂牌日期为2022年7月22日至2022年8月2日，8月3日9时宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价。具体场次安排另行通知。
从地块位置分布来看，长丰县5宗、肥东县4宗、肥西县9宗地。
从规划用途来看，纯居住地13宗，商住地3宗，商业商务金融用地2宗。
这是三县的土地整体供应量高于上一次，尤其是肥西，一口气挂出9宗地块，且含有7宗涉宅地。
只是，从上半年的三县市场来看，肥西的优质地块还能有一点的热量，肥东、长丰的地块能顺利成交已实属不易。
这次东部新城核心区一次性挂3宗居住地，长丰挂出5宗居住地，能顺利成交吗？
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