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编者按：合肥二供如期而至，29宗2410亩地宗地上市待拍。数量基本持平首次，但市场环境却天差地别。像是缺了滨湖这块压舱石；运河新城猛挂4宗存量猛涨；高新半年就1宗库存持续吃紧；新站一供全流拍后市场艰难...这些掺杂在供地里的市场基本面，带来诸多疑问。365淘房策划《拷问》与你一起带着问题追地合肥。
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在预算充足的前提下，合肥大部分购房者还是会优先选择西南片区置业，抛开城市规划、区域产业等宏观因素，更多的是购房者对片区颇高的心理预期，“买涨不买跌”始终影响着一批买房人的选择。
这种对西南新盘的关注也自然延续到了土地市场中。
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滨湖缺席第二批集中供地，西南土市转而由蜀山、高新、经开接力，其中运河新城新盘+土市双发力，高新仍然保持”高冷“的供地姿态，经开则围绕昔日的明珠广场做文章，规划中的CBD能否应运而生？购房者还能有哪些选择呢？
蜀山：运河新城可顶半边天
在三区之中，蜀山新盘数量最多，这点运河新城功不可没，9个盘占据了半壁江山，这还不包括第二批入市的几宗宅地。
|运河新城新盘一览
距离运河新城首次供地近两年，新盘备案均价从昔日的1.5万/㎡上涨至1.8万+/㎡，面积段也从单一的刚需小户型发展至最大130㎡+的改善房源。
从地图上不难看出，运河新城新盘均扎堆抱团，因此享受的配套差距也不大，主要是户型、品牌的差异，这点见仁见智，诸位买房人实地转一下就基本有了答案。
|运河新城本次供应地块
而第二批供应的4宗地同样也围绕着板块核心区，居住地面积合计约267亩左右，容积率在2.0-2.2左右，整体还是偏刚需设计，以100㎡/套估算，约有3700套左右的库存。
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加上板块内已有的新盘，购房者的选择空间不小，对于房企们来说竞争更加激烈，内卷之路很漫长。
蜀山其他新盘靠着董铺湖、大蜀山的自然生态，走的是刚改、改善路线，2万+的价格，100-140㎡+的户型，若预算充足，请随意挑选。
高新：一个盘撑起一个区
客观的说，运河新城的走俏也有高新的功劳，供地少直接导致高新楼市库存下跌，职住平衡政策的实施也降低了普通购房者的中签率，紧邻高新的运河新城就成了最好的选择。
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尽管高新尚有库存的新盘还有几位，但乐富强、龙湖目前均无在售住宅，而祥源、世茂的别墅产品显然不是普通购房者的囊中之物。
目前，全高新的唯一希望就是高速信达时代星河了。
|高速信达时代星河 区位图
|高速信达时代星河 鸟瞰图
与动辄120㎡、140㎡起步的滨湖相比，时代星河显得平易近人了许多，107㎡起步的高层，放风2.4万/㎡起，三成首付计算80万左右。（以备案均价为准）
|高速信达时代星河107㎡户型图
要知道，预计第二批出让的高新地块毛坯限价已经冲到了2.48万/㎡，加上精装溢价，高新新房的门槛价位又上了一个台阶。
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经开：明珠广场板块再成焦点
从统计上来看，经开纯新盘大多集中在南艳湖附近，除远大上湖居外，皖投、远洋均已释放规划及面积段。
皖投120㎡+的户型已经说明了一切，妥妥的改善路线；
而远洋则是把学区作为卖点，众所周知，清华附中合肥学校仅对水木园招生，远洋携手启迪合作开发，能不能也分一杯“名校羹”？
|经开在售楼盘一览
剩下的纯新盘则各有各的看点，尚泽周边的配套最成熟，正大广场、在建的地铁7号线，附近都是成熟社区，居住氛围浓厚；
萃语云筑和昆御府的备案价比南艳湖三子的毛坯限价略高一点，价格优势明显，不过住宅周边工厂较多、交通不便等也是一大劣势；
邦泰还是延续了板块内邦泰科技城的卖点，168玫瑰园南校的名头顶着，名校成绩如何还未定论，周边攀升的二手房价格先预判一波。
|经开本次供应地块
经开新盘遍地开花，土市倒是钟情于明珠广场周边，商业、地铁、成熟小区带来的底商和人气都有。
但从航拍也能看出，地块周边的工厂较多，与配套也有一段距离，毛坯限价也决定了入市不便宜，和周边二手房的价格相差不大，优先考虑自住。
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结语
总体来看，虽然高新区供应不足，但购房者还能在运河新城找到“平替”，至于能不能完美替代还要看板块后劲足不足。
土地供应跟上的经开，可选的新盘数量陡增，而明珠广场周边多宗地块供应加上招商山姆、CBD规划、在建地铁等等，这里或将成为经开的中心。
板块发展讲究天时地利人和，唯一确定的是，购房成本实实在在的增加了，高新的毛坯限价走到了2.48万，经开奔着2.2万去了，下一个台阶有多高呢？
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