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365淘房 合肥站 要说当下合肥城西最热门的置业板块，自然是非运河新城莫属。
近期，合肥第二次集中土拍出炉，运河新城板块再添4宗地要拍。
01、运河新城再添4宗地
超300亩“砸”向市场
5月23日傍晚，合肥第二批次集中供地出炉。
其中，蜀山区供地4块，分别为：蜀山06号、07号、08号、09号地块，总量达343.02亩，其中居住用地面积共约266.6亩。
关键的是，4个地块都位于运河新城板块内，毛坯备案限价在1.5万/㎡左右。
从位置上看，这4宗地相距都不远，且都处在运河新城的核心区，周边有地铁2号线、6号线的延长线，有规划或在建的学校、医院等配套，地段条件不错。
这次地块的毛坯限价基本都在1.5万/㎡多一点，与首次供地时的限价相差不大。
3月运河新城3宗地块全部触顶+竞品质成交，这一次暂不论能否竞品质，按照目前的行情看，成交是不成问题的。
近些年，运河已经是整个合肥西的主力供地区域，内卷有点厉害，下半年可能有价格战也说不准。
02、地块实探
4宗均是净地状态
下面我们来详细看看4宗地的具体情况！
SS202206号地块
蜀山区SS202206号地块位于西城大道以东、佛岭寨路以北，面积约72.26亩，其中居住50.96亩，商业和商务金融21.3亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格15010元/㎡。
该宗地块位于运河新城板块的最西边，目前地块的南北西三面都是空地，地块的东边是规划中的合肥八中运河新城校区。
整体来看地块的形状方正，目前地块已经是净地状态。
SS202209号地块
蜀山区SS202209号地块位于西城大道以东、香迎路以南，面积约116.71亩，其中商业、商务金融混合用地36.9亩、居住79.81亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格15010元/㎡。
09号地块和06号地块距离较近，09号地块更加的靠近长江路，未来地铁2号线向西延长线，距离该宗地块也会更近一点。
SS202207号/08号地块
蜀山区SS202207号地块和08号地块为连体地块，不过中间有明显的道路隔开。这两宗地块位于运河新城板块的最南边，距离望江路较近。
蜀山区SS202207号地块位于三乘寺路以东、佛岭寨路以南，面积约81.32亩，其中居住66.09亩、幼儿园12.21亩、公园绿地3.02亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格15307元/㎡。
同步修建一座18班幼儿园,以及面积不少于2000平方米的街头游园。
蜀山区SS202208号地块位于豌豆洼路以东、佛岭寨路以南，面积约72.73亩，其中居住69.73亩、公园绿地3亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格15277元/㎡。
同步修建建设面积不少于2000平方米的街头游园。
由于4宗地块的位置相距不远，所以它们的配套都是可以共享的。
交通方面，临近望江路、长江路等多条主干道，有地铁2号线西延线和地铁6号线二期规划；
教育方面，除项目自身规划的学校外，周边还有小庙，小庙中心学校，规划合肥八中运河新城校区等教育资源；
医疗上，周边在建安徽医科大学第一附属医院；
环境方面，项目周边有德公湖，在建心湖公园，生态环境资源较丰富。
03、多盘待售
区域库存去化压力增加
除了新地块的入市外，目前运河新城板块也传出多个纯新盘即将入市的消息。
1、通和星辰同辉花园拟建10栋小高层
近期，蜀山区SS202119号地规划出炉，共规划12栋楼712户（包括租赁住房166户）。
其中10栋15-18F小高层，2栋20F高层（租赁住房），商品住宅（毛坯）平均备案价格15014元/㎡。
项目预计户型面积有94㎡、107㎡、119㎡、126㎡，面积段选择较多，能满足刚需、刚改等客户的不同需求。
2、新华都汇中心预计8月首开
蜀山运河新城板块新华都汇中心项目预计8月首开，装修交付，产品面积段98-128㎡，主力户型110㎡，毛坯限价14997元/㎡。
该项目共规划13栋住宅，其中4栋15-17F小高层，9栋20-26F高层。其余首开信息尚未公布。
3、龙湖怡康湖城大境预计6月首开
近日，蜀山区运河新城纯新盘龙湖怡康湖城大境户型图曝光。项目是运河新城板块内首个竞品质满分项目，项目由怡康和龙湖联合开发。
从置业顾问那了解到，项目户型面积分别为97㎡、106㎡、128㎡，精装价格1.8~1.85万/㎡。
项目规划1300户左右，以小高层和高层为主。计划6月首开。
除了纯新盘外，目前运河新城板块目前有5盘在售，分别为：高速时代书院(1.8万/㎡)、通和融创·融耀星辰(1.8万/㎡)、上坤云栖麓(1.5万/㎡)、方远文璟花园(1.75万/㎡)和旭辉望江来(1.8万/㎡)，其中方远文璟花园和旭辉望江来仅剩底复在售。
04、热度开始“下滑”
未来会打价格战吗？
4宗地块+3家纯新盘+5家在售楼盘，也就是说，马上，运河新城将出现12盘在售、待售的局面。
那目前区域市场的表现如何？
在今年4月底某项目的开盘中，加推去化率仅20%，已经和长丰、新站、肥东差不多了。
一方面是楼市的整体行情影响，另一方面，更主要的原因是区域内部新房增加，且位置集中，竞争加大，导致去化难度增加。
总体来说，运河新城板块的库存量还是挺大的，但与此同时也伴随着去化困难的特点。等纯新盘相继入市以后，运河新城板块的去化也将面临更艰难的处境。
结语
对于购房者来说，该买还是得买，毕竟板块预期在那，只是不用着急，你有时间、有机会可以慢慢挑选。
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