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365淘房 合肥站 如今，合肥的“限购放松”政策至今已经一个月了，近一个月的合肥新房市场确实热闹了不少。
首先，新站、瑶海这两个解除限购的区域，这一个月来新房成交量大幅上升，刷新今年以来的记录。尤其是新站区有8盘12次登记，更是少见的同时上线4盘登记。
其次，其它限购略有放宽的区域，热度也有所提升，如包河、蜀山、滨湖等。尤其是滨湖，由于置地两个新盘的登记、摇号，更是风头无两。
不仅如此，随着楼市热度回升，合肥还有一波纯新盘加快了入市脚步，或将在6、7月份首开。
新站那个2万/㎡的高层预计本周开
上周，新站纯新盘意禾阅湖登科首次备案，G1#、G2#、XG3#、XG5#、XG7#，共5栋楼，303套装修高层、小高层，均价约18026元/㎡。
其中，XG3#、XG5#、XG7#三栋精装小高层，均价在1.9-2.1万/㎡左右，XG3#栋楼所有房源单价均在2万/㎡以上。
据置业顾问透露，项目预计18号首开登记，户型面积约104-128㎡。
项目位于陶冲湖板块，临近一六八陶冲湖校区，且该学校已经“私转公”，学校价值增加，但是这超2万/㎡的价格，买房人会认可吗？
经开启迪、皖投最快7月首开
经开区南艳湖附近有不少纯新盘待上市，如远洋水木华著、皖投云锦台、远大上湖居等。
其中因代建清华附属幼儿园、清华附属高中的远洋水木华著项目，备受关注。
项目由启迪、远洋合作开发，规划29栋住宅，产品为高层+小高层。
据置业顾问透露，项目预计6月份开放样板间、7月份首开。首开预计推出5#、11#、26#、27#、28#楼，户型建面约108㎡、127 ㎡ 、142㎡。
项目精装放风价约2.6万/㎡左右，非刚需首付预计6成或8成起（具体以官方公布为准）。
另一个，皖投云锦台项目，城市展厅将于6月18日开放。
置业顾问透露，项目预计在7月底、8月初左右首开，以高层、小高层为主，主力户型建面有120㎡、132㎡、142㎡、180㎡。
项目毛坯限价21485元/㎡，装修入市价预计约2.6万/㎡。
这两个项目一个是名校标签，一个是湖景改善，定位明确。
限价2.2万/㎡，高新高速马上开
目前高新区唯一的纯新盘高速信达时代星河，在众多买房人的心心念念下，终于要首开了。
据悉，项目预计8月左右首开，首推装修小高层、多层产品，小高层建面约107㎡、117㎡、142㎡、144㎡，多层建面约160㎡、182㎡。
项目毛坯限价22373元/㎡，小高层放风价2.5万/㎡，多层放风价2.6万/㎡。
该项目位于方兴大道西板块，作为热度较高、房荒较严重的高新区域仅有的纯新盘，地段、产品、价格等似乎都不重要了，只盼着尽快登记，“打新人”等摇号久矣。
验资100万，蜀山金隅马上登记
蜀山区董铺水库附近，与观山隐秀相邻的金隅中交山湖云筑也已备案，即将首开登记。
目前项目A地块1幢、A地块2幢、A地块6幢、C地块5幢、C地块10幢、C地块11幢，共计6栋楼，287套房源已经备案，备案均价24752.61元/㎡。
据悉，项目正在预约中，需验资，金额为100万，预计6月首开，户型面积约109-134㎡。
滨湖下一个纯新盘或许还是置地
随着置地上玺、置地栢悦书香的登记、摇号，两大新盘一入市就清盘。
至此滨湖去年成交的地块已经全部入市了，下半年市场的关注度和热度将转移至今年3月成交的省府01、02、03、04、05这五宗地块了。
其中或将率先入市的，可能依然是置地。
置地悦玺（BK202204地块）位于省府中轴，是这5个项目中最先公布案名的。
且网传到目前为止也是工程进度最快的，已有七栋楼出地面了，按现在的工程进度预计最早7月底8月初就能启动登记了，大概率也是一次性全部推出。
项目共规划12栋高层、小高层住宅，高层户型面积约168-188㎡，18层左右小高层户型面积约168㎡、180㎡，10-13层左右小高层户型面积约138㎡、160㎡、180㎡和200㎡。毛坯限价25347元/㎡。
庐阳45中本部学区房或将上市
庐阳区也有两个纯新盘，即将首开登记。
一个是，从去年就说要首开但一直没开的佳源阅庐璟园项目，预计首开1#、2#、3#、5#楼4栋小高层，面积104㎡，毛坯限价17456元/㎡，装修入市放风价约2万/㎡左右。
项目位于庐阳北部中心板块，紧邻8号线耀远路站（在建中），是妥妥的地铁盘。就是不知近期会不会上线登记……
另一个是大家关注较高的康城谭东景苑项目，作为45中本部学区房，自带光环。
但是项目拿地已经有1年了，仍然具体开盘消息。
项目体量较小，13亩地，规划建设5栋高层，共计447套房，其中安置户数292户，对外出售的房源仅155套，开盘注定要被抢。
瑶海时光印象预计7月首开
瑶海东部新中心的纯新盘保利招商时光印象项目已于5月27日启动验资，预计6月底、7月初开盘入市，营销中心预计同期开放。
首开计划推出9#、10#、11#楼，主力户型96㎡、99㎡、109㎡，毛坯限价15375元/㎡，预计装修入市均价在1.8万/㎡以上。
时光印象是由保利和招商双央企联手打造的，规划11栋高层，配建12班幼儿园、近千方的商业。
合肥的东部新中心是城市重点发展区域之一，随着十四五规划的推进，东部新中心已新晋为四大城市主中心之一，区域内各项规划利好正在逐步兑现。
结语
综合来看，合肥全市又将有一波纯新盘入市，点燃“打新”市场。
且仔细观察会发现，除了新站、摇号以外，其他各区域的项目均价在2.5万-3万/㎡左右，再加上非刚需的首付要求有可能较上半年有所提升，预计会逐渐回升至6成-8成，购房成本都不低。
整体定位都是改善，普通刚需的主要置业区域依然是新站、瑶海，且是均价已经达2万/㎡左右的瑶新。
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