在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
365淘房 合肥站 随着楼市调控的逐渐松绑，房地产似乎又回到了欣欣向荣的局面。
最近，看到各家报道的关键词都是“楼市回暖”“成交加速”等等。
不过，国家统计局的“一盆冷水”，也让当下躁动的楼市，再次冷静下来。我也统计了，5月份合肥9区的近1000个小区的挂牌价，数据有点扎心……
01、成交价跌破2万/㎡
滨湖热门小区不香了？
最近，在朋友圈看到，滨湖世纪城最近成交的一套房源单价只有1.8万/㎡。
而小区的当前市场挂牌价在2.4万/㎡，如此低的价格，一挂出来自然也是吸引了众多购房者。最终只要7天就成交了。
另外，宝能城的一套88㎡的户型，也是低价成交。
可以看到，这套房子的成交价格差不多在2.2万/㎡左右，创下了近期成交的新低。
据相关人士透露，降价的原因可能有2个，第一，目前滨湖挂牌量大增，而且降价幅度都不低；
第二，宝能城当年投资的人比较多，所以现在卖的人多，买的人少，供大于求，价格自然会下落。
02、挂牌量破万！
超6成房源降价出售
其实，这种情况不仅仅在滨湖出现。
刚刚，合肥某中介网站显示，24小时内合肥新上二手房源10516套，而其中降价房源套数达到了6049套。
这也从侧面反映出一个事实，合肥的二手房市场一直是处于供大于求的情况。
翻看了几页降价房源，发现不少房子的降价幅度都在10万以上，甚至有些达到了30-40万。
这其中包括了一些热盘，还有一些三县的项目。
受到合肥放松调控的影响，很多房主选择在最近挂拍卖房，而这些房主的大多是一个挂着看的心态。由于挂牌量的提升，一些有真实卖房需求的房主，他们受到挂牌量加大的冲击，价格自然也是适度的下调。
03、1000个小区出炉
多数房源价格下跌明显
对于目前比较乱的市场现状，我也是紧急的梳理了一下，合肥目前近1000个在售热门小区的二手房最新挂牌价。
得到下面几个比较明显的信号！
1、之前价格涨幅较快的小区，这几个月房价回调比较明显，基本跌幅都在10%左右。而且房价回调明显的小区，基本上都是房价较高的小区。
2、一些此前房价处于横盘状态的小区，目前依然保持横盘的状态。这样的小区也好也不好，好的是不会出现较大的跌幅；坏的是，你也别想它涨的多高。
3、整体来看，房价环比下跌小区的数量要高过于上涨的小区。这也说明了，当下市场还未回复到正常水平。
4、限购取消的瑶海、新站，目前二手房市场并没有很火爆，大多数小区的价格还是持平的状态。毕竟选择这两个区域的购房者，更多的是有实际住房需求的。
如需完整二手房信息，可扫码获取
如已是好友，回复暗号“1000”即可获取
04、市场纷纷救市
为何二手房还会下行
我想，很多网友心里一定在想，政策不都松绑了吗？为什么二手房市场还没有起色呢？
其实，目前全国二手房市场的行情差不多。我们就以合肥来举例！
第一，市场库存较大！
市场一个非常简单的逻辑，供小于求，市场会火爆，供大于求，市场会冷淡。而合肥就属于后者，全国大部分城市都属于后者。
我们来看一下，目前合肥的二手房库存量。根据没中介平台显示，合肥二手房达到了97297套，仅仅一周的时间从8万余套涨到了近10万套。
很多小区的挂牌房源量都超过了100套，长期处于一个供大于求的状态，直接导致市场观望情绪加重。
第二，价格依然处在高位。
通过我们统计的1000个小区的房价数据可以看到，大部分小区的房价都已经达到了2万/㎡以上。
而合肥目前二手房市场均价也在21807元/㎡，均价高居不下，对于购房者来说可能要掏空三代人的积蓄才能付上首付。这是很多人迟迟不下决心买房的阻碍。
第三，税费太高。
相信很多买过二手房的人都知道，二手房的税费相比新房是要高不少的，尤其是你找中介后，还要交一些费用。
一套房子成交下来，累心累神，这也是很多人不愿意置业二手房的原因。
结语
目前针对二手房，一些城市已经出台一些政策。对于购房者来说，只有消除一二手房的价格差，二手房的置业流程再便捷一些，市场会慢慢复苏的。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。