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365淘房 合肥站 合肥房贷利率又双叒叕降了，这次是直接到位了。4.45%的房贷利率与5年期LPR看齐。
1、合肥房贷利率惊现4.45%？
就在前段时间，肥东农商行降低首套首贷至4.55%的消息已经 在朋友圈刷屏了。
但在买房人心中，这还不是最低位。
今天，合肥一家银行真是一步到位，首房首贷降至4.45%。
肥西农村商业银行的房贷利率成为合肥第一家与最新的5年期LPR看齐的银行。
可以说，首套房的房贷利率没有加任何基点。
针对首套首贷4.45%的利率，我特地求证了肥西农商行。
对方表示，他们昨天刚接到通知，今天已经开始执行。具体需到肥西农商行各大支行了解。
2、最低能做到4.25%
其实，4.45%还不是最低的，肥西农商行将针对不同群体实施不同利率，这一人群将享受4.25%的房贷利率。
从上面那张图可以看出：
首套房无房贷记录，房贷利率为4.45%。
一次已结清，房贷利率为4.75%。
两次及及以上已结清，房贷利率为4.95%。
值得注意的是，同时符合两类群体的首房首贷可以享受最低4.25%的房贷利率，一类是“新市民”群体；另一类是“特殊人才”群体。
针对符合购房条件的“新市民”群体(指因共本人就业创业、子女上学等原因来到城镇，未获得当地户籍或获得当地户籍不满三年的各类群体），可在上述最低执行利率莶础上再给予优惠10个基点。
对医护、现役退役军人武警及符合合肥市及肥西县人才引进标准的人才凭相关材料，可在上述最低执行利率基础上再给予优惠10个基点。
这说明什么？如果我是外地人，又是引进人才，没有房子，想在肥西购买首套房，理论上就可以享受4.25%的房贷利率。
这已经能跟苏州、南京、天津等某些城市的房贷利率相同了，对于刚需来说，是非常好的上车机会。
3、能省多少钱？
4.45%的房贷利率在当下已是降至最低点，通过计算，就能知道省下多少钱。
根据此前合肥还是5.03%的房贷利率进行计算，贷款100万，按揭30年，利息939163元，每月还款5386元。
按照肥西农商行贷款利率4.45%进行计算，同样的贷款金额，按揭时间，利息为813387元，每月还款5037元。
可以看到，利息少了125776元，每月少还款349元。
目前来看，信贷环境宽松，很多银行手里有大量的资金。不像四大行有稳定的客户，一些小银行为了吸引客户来贷款，下调利率也是常见的操作。
4、“4字头”时代将要来临？
截至目前，合肥已经有三家银行的房贷利率降至4.6%及以下。
这三家银行都是农商行，都是地方上的小银行。
5月初，马鞍山农商行降低首房首贷至4.6%，成为合肥第一家房贷利率“4字头”的银行。
6月2日，肥东农商行传出首套房的房贷利率下调至4.55%，成为首家房贷利率4.6%以下的银行。
当天在摸底时，肥东农商行各支行还没有执行。
如今这么多天过去后，我又一次求证肥东农商行某支行，对方表示，最近收到下调通知，现在已执行了，不过还没有接到业务。
今天，肥西农商行也下调了房贷利率，而且下调的非常彻底。
这三家下调利率的意义远不止利于刚需购房，更在于这是一个信号。
一个房贷利率普降的信号。
我相信合肥各大银行现在都在琢磨下调房贷利率的事。
因为合肥现今的主流房贷利率还是5.03%，通过摸底，我发现各大银行依旧没有下调房贷利率，首房首贷维持原样。
根据最新的5年期LPR下调至4.45%，再加上信贷环境宽松，合肥的房贷利率有望继续下调。
或许有一天，我们将会看到房贷利率“4字头”的时代。
到时，对于买房人、还款人来说，买房成本可是大大的降低了。
5、已买房，何时享受低利率？
不过，这些房贷利率下降跟已经办理过房贷的买房人无关。
这些已放款的存量贷款，将在重定价日根据最新的LPR计算接下来的贷款利率。
重定价日是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准利率，转换后为LPR）计算贷款执行利率的时间。一般为每年1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期。
也就是说，你是2019年5月18日买房贷款的话，你在转换LPR时约定重定价日为贷款发放日（5月18日），那么在重定价日（2022年5月18日）后，你将按照最新的LPR定价执行。
如果你的重定价日为每年的1月1日，那么在2023年1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。
所以，房贷利率还没下降的，也不要着急。
结语
不管是下调房贷利率，还是降低首付比例，这些都是通过金融手段，更好满足购房者合理的住房需求。
所以，未来我们将看到更多的银行首房首贷利率下调，属于刚需客的美好时代来了。
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