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很多人买房子都喜欢一个词，那就是“抄底”。
近20年来，全国楼市也有过几次非常明显的抄底时期。比如03年、08年、11年……
有些人抓住了这样的抄底机会，但更多的人基本上都是错过了！
当下，很多人就会问，下一次的抄底机会在什么时候？有专家表示，2022年的当下就是近20年来第六次最佳的抄底时机！
01
2000年以来！
6次绝佳抄底买房时机
近日，某大V发了一张图，可以看到从2000年以来，共有过5次置业的时机。把握住机会的人，生活压力也是大大降低！
如今，随着房价的上涨，很多人心里都是着急的。到底什么时候才是最佳的买房机会？
第一次：2003年非典时期
“非典时期”发展本就不充分的中国楼市被按下了暂停键！
但从2003年8月31日开始，非典结束。限制土地供应、降低首付比例等国家管控措施出台，楼市狂飙突进，房地产行业的黄金年代正式拉开大幕。
以北京为例，非典期间商品房成交微跌0.6%，非典过后即大涨6.7%。
在2003年之前，合肥房价一直处于蛰伏期，虽然每年都在增长但是增速缓慢，房价更是低于全国2359元/㎡的平均水平。
在2003年，合肥的商品房均价2100元/㎡，到了2004年底，合肥房价从2100元/㎡涨到3000元/㎡，一年多的时间，房价涨幅高达42%。
在2004的年底，房价仍然在上涨。之后“国八条”落地，房价调控的序幕正式开启，楼市开始进入低潮期，大部分人选择了观望。
不过，由于非典过后，出现了惊人的反弹，回过头看看，2003年那一年，仍然是楼市的底部。
第二次：2008年次贷危机时期
受美国次贷危机的影响，这一年疯狂飙涨的房价开始下滑！
全国性媒体的房地产版面上，开发商跑路、降价促销的新闻大面积出现，许多人选择继续等待，等待房价再度下跌。
但在10月中旬，国家4万亿元经济刺激计划盛装出炉，地产商纷纷走货出量，在次年的春节强势制造出一波小阳春。
2008年合肥商品房销售均价也就3780元/㎡，不过合肥经历过金融危机之后，房价开始从低谷升温，并持续走高，2009年一开年便跨入“4”字头。
第三次：2011年银行收紧时期
2011年的11月，在银行收紧的金融压力下，全国多家房企实行降价促销，造成房价大面积下跌。
不过，在很多人观望犹豫的时候，中国楼市历史上第一个连续24个月的上涨周期悄然来临，房价至此进入飞速增长时期。
合肥房价直接从4000元/㎡跳到6000元/㎡。随后，2012年合肥开始执行限购政策，房价保持稳定，基本在6500元/㎡。
第四次：2014年的地产寒冬时期
这一年，报纸上出现“全国住宅销量持续下滑”、“全国性房地产日益低迷”等标题。
很多人所谓专家放言：大涨之后，必定大跌，中国房价还将持续下降。
但是，2015年初，国家推出“3.30新政策”，降息降准、地方解除限购、调整公积金等政策不断刺激楼市。
到年末，年初买入的房子价格已经翻了一番。
2015年在各项利好政策的刺激下，合肥房价均价已经涨到8000元/㎡以上。
第五次：2016年的楼市疯长时期
2016年初，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策引导房地产消费，以一线城市为代表，带动全国房价大幅度上涨，中国楼市进入狂飙时期。
年末，数据上看北京、上海、广州及深圳一线城市房价同比上涨28%，其中深圳房价最高上涨59.9%。二线城市杭州、南京、天津等地的房价同比上涨29%。
当时的合肥房价一周一个变化，开发商进入高周转时期，项目基本上几天一开盘。开盘价格也是几百几百的上涨！
年中的时候，合肥房价均价已经涨到1.4万/㎡以上，涨幅全国第一。
同年10月份，合肥已经进入限购、限贷等最严调控时代。到2019年，房价已经涨到1.5万/㎡以上。
第六次：2022年后疫情时期
和前几次购房窗口期一样，受这次疫情的影响，楼市表现低迷的情况必然无法避免。
目前全国上下已经出现了降价潮和销量严重下滑的情况。这种经历跟前几次极为相似！
但从长期来看，疫情只是暂时延缓了购房需求，并不会打消购房需求。
最终决定房价涨跌的，仍然是供需关系和调控政策。所以购房者们要抓住这次难得的购房时机！
02
楼市释放3大信号
购房者最好买房时机来了！
最近一段时间，购房者的福利不断，从国家到地方有利于购房者买房的政策不断出台！
1
央行降息！5年期LPR降至4.45%
2022年5月20日，中国人民银行发布公告！
贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是5年期LPR近1年来的第2次下调，2022年1月，时隔21个月后再下降了5BP，为4.6%；2022年5月，仅隔3个月，再降15BP，为4.45%。
这可是实实在在的为购房者降低了贷款的压力！
2
合肥特价房不断！
自过年到现在，合肥市场的压力也在加大，不少楼盘也纷纷推出了特价房活动。
5月23日，肥东一楼盘宣布首付比例1成起，按照房子总价来算，首付10万起即可入手。
没过两天，又有楼盘表示首付仅需5万，开发商甚至帮你垫首付，半年免息。
房企的让利，对于购房者来说可以降低买房的成本，另外这次的让利也是短暂的优惠。眼下，有国家的扶持，房地产市场有望恢复到原先的市场行情！
3
超百城救市，政策能出尽出
近日，全国稳经济会议召开，全国2844个区县参加，会议规模超10万人。
而此次的会议也很明确，就是为了要稳住经济，政策能出尽出的来带动经济的上涨。
而这其中，房地产市场作为经济发展的支柱性产业之一，也是被赋予了较大的任务。
其中，金融政策基本上处于较大放松的局面，支持民营房企的信贷政策，未来的楼市热度或将再次回升。
03
现在要不要买房？
史上最真诚的买房建议来了
受疫情影响，短期内楼市表现低迷，必然无法避免。
房价的涨跌取决于市场的供需，许多人都离城返乡，导致需求下降。
不过，目前来看疫情会处于常态化，被压抑的购房刚需会适时反弹出来，再加上调控政策，房地产市场或将迅速回暖。过去的事实告诉我们，此时正是刚需、改善客群很好的入手机会。
反观当下国家的救市，房地产市场只是短暂性低迷，危中存机。
最后，对于购房者有一下几点建议：
1、买房的时候还是要尽量买在那些人口增长速度比较快、经济基础不错的城市，至于那些人口少也没有经济基础的城市，大家还是尽量的保持观望。
2、尽量选择品牌、物业好的开发商，毕竟品牌开发商抗风险的能力更强。
3、买房，除了要挑“好房子”，还必须要考虑到自己的现金流是否平衡。
结语
综上所述，回顾以往十多年，你已经错过的史上5次绝佳买房时机，提醒每一位朋友，面临史上第6次绝佳购房机会，请千万重视起来。
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