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365淘房 合肥站 央行再次重磅发布，5年期以上LPR再次下调，较上月下降15BP，为4.45%，且这是5年期LPR创下的最大降幅。每月月供又要少还了……实际作用和信号意义都十分重要！
一、再降15BP，5年期LPR开启最大降幅
今天一早，楼市再次迎来惊喜！
2022年5月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
其中我们的房贷息息相关的是5年期LPR，需要注意的是：
1、这是5年期LPR近两年来的第三次下调，是今年的第二次下调。
2020年4月，5年期LPR下降了10BP，为4.65%。
2022年1月，时隔21个月后再下降了5BP，为4.6%。
2022年5月，仅隔3个月，再降15BP，为4.45%。
2、这是自2019年8月LPR改革以来，首次出现1年期LPR不降、5年期LPR单独“降息”，是央行给房地产市场单独“开小灶”。
而且我们都知道，LPR价格是和MLF价格锚定的，LPR降不降取决于MLF价格。在本月MLF操作利率未变的情况下，5年期以上LPR大幅下降，也是为2019年LPR新机制以来的第一次。
3、这是自LPR报价形成机制以来，5年期LPR创下的最大降幅。
之前偶有下调也是10BP、5BP的降，这次一次降15BP，也是首次，可见力度和决心。
而且别忘了，就在几日前，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套住房较 LPR 减20 个基点。
调整后，按照最新LPR计算，个人首套住房贷款利率最低可达4.25%。
如此大幅度的下降，不管是新贷款买房人，还是存量房贷客户都是直接的利好。
另外要注意的是，就在今天，中国人民银行还发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，以利率招标方式开展了100亿元逆回购操作，中标利率为2.10%。
更是充分体现了货币政策在降低资金成本尤其是中长期资金成本方面的决心。
二、低至4.6%，合肥房贷利率还有下调空间
回到合肥市场来看，合肥的房贷利率会有何变化？
今年年后合肥的房贷利率开始陆续下调，首套房贷利率已由原先的5.88%陆续降至普遍在5.18%，最低甚至可以做到4.6%。
而且近日央行对房贷利率的调整较为密集，部分银行表示政策刚出来，还没有跟进调整，后续可能还会继续下调。
不过要注意的是，15日央行宣布的首套住房较LPR减20个基点，针对的是新发放贷款。这次LPR下降15个基点是针对新发放贷款和存量房贷。
因此参考标准不一样，即新发放贷款最低可达4.25%；存量房贷最低为4.45%。
而且已放款的存量贷款，是在重定价日根据最新的LPR计算接下来的贷款利率。一般为每年1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期。
如在合肥，以总价300万，首付3成，按揭贷款210万，等额本息贷款30年为例。LPR下降15个基点，存量贷款客户每年房贷能省超过2100元。
对于新贷款人群，考虑首套房贷利率下限可在LPR基础上下降20个基点，即与4月相比最大下降35个基点，每年房贷节省还款额度超5100元。
不得不说，楼市“降息”真的是非常实在的一招。
三、专家观点，刺激楼市、提升购房意愿
房贷利率如此密集、大幅度的下调，对楼市、对买房人有什么影响？我们来看下合肥房地产行业专家的看法：
万途控股总经理孙宜庆
首先LPR的持续下调有两个方面因素，一个是政策，稳房价、稳地价、稳预期，以及发展经济对冲疫情对经济下行的影响。第二是，货币市场流通比较充裕，4月整个社会融资贷款的余量较大，货币的供需关系导致LPR下降。
当然，利率下调对整个房地产市场是一个利好。整个房地产就两个命门，一个地根，一个钱根。当下房地产低迷的核心因素是因为钱，钱根比较紧，利率的下调意味着钱的价格下来了，不管对于开发企业，对购房者都是一个减少成本的好消息。
还有一点，因为整个2022年的政策风向的调整，包括市场情况的表现，我觉得整个利率持续下调，是一个大的趋势，这次应该也不是最后一次，后续可能还有再下调的空间。
清源房地产研究院院长郭红兵
从国家来讲，降利率是为了帮助经济更好的运行，但目前来看，它向房地产的传导，因各地方的政策或情况不同，会有不同的传导时间，目前合肥市的整个房贷利率还是比较偏高的。
我们也希望合肥的房贷利率能够跟国家整体的利率相一致，更好的促进市场的健康平稳发展，尤其是首套房的利率，二套房很高都没有关系。那么在房住不炒的情况下，对于首套和真正的改善性居住，是要支持的。
信和行地产总经理王祥
近期楼市利率的调整，我觉得主要还是源自于，全国的楼市一直处于持续低迷的状态，大部分城市的量价一直处于持续的下跌过程，购房者的购房意愿也不强，这是当前的主要现状。
这次利率下降主要是为了降低购房客户的成本，提升客户信心，向市场层面传递一种积极的调整楼市的信号。
结语
综合来看，国家层面在降利率、刺激楼市、恢复市场信心方面的力度和决心是强大的。
但是政策传导到市场，还需要一定时间的反应。对于买房人来说，机会来了，是时候行动起来了。不要等到“牛市”的到来，再去“抢”。
5年期LPR4.45%|房贷利率再下调
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