有人全款买，有的0成交，合肥两极分化的名校房到底怎么选？这90+个实力小区等你打分！
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按照惯例，六月合肥教育局会发布最新的学区划分，在此之前的几个月也是一年中名校房交易的高峰期。往年，合肥还没有学位制以及悬而未决的二手房指导价，名校房小户型的挂牌价格破6、破7也是常事。
虽然成交价没有如此离谱，但也能看出，和普通住宅相比，名校房有更高的溢价率。
如今，仅是“二手房指导价”这几个字已经给部分房东一定压力，虽未见其红头文件，但效果确实立竿见影。不仅房东下调价格以求尽快出手，不少急于入场的买家也开始犹豫。再加上学位制在几年内把学位锁死，快进快出变现的法子已然失效。
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（来源：全景网） |
“名校房还值不值得重金购买？”的答案在于你想要什么。凭此血赚一笔？劝你慎重。给孩子一个好的教育氛围？力所能及的前提下，可以。
在名校周边跑一圈，不难发现顶尖名校还是不缺买家的，甚至全款买方也不少。
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与此同时，不可否认的是，名校房的挂牌均价整体下跌，不仅如此，从近期的摸底也能看出，有南小+45中这样的王炸组合在手，周边二手房近三个月的成交量也不容乐观。
一方面，意向购房者对名校房的含金量（字面意思）产生怀疑；
另一方面，名校房-学位≈普通住宅，学位制这个大杀器导致名校房的流通率变差不少。如此循环，价格、成交双跌。
在此梳理了南门小学+45中、安居苑小学+50中、屯小+48中、师范附小+46中等多个老牌名校周边二手房的挂牌价格及成交套数，超90个小区最新数据统计，供大家参考：
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放眼全国，合肥已经实施的学位制也只是冰山一角，多地提及多校划片、教师轮岗制等政策，也有城市跟进，名校房的价值被进一步稀释。
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（北京西城区明确 多校划片入学） |
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（杭州提及“教师轮岗交流”） |
尽管合肥尚未落地更多针对名校房的调控措施，但这是一个明确的信号，从目前的进程来看，落地是时间问题。在这样的政策环境下，抱着投资的心态重金购入名校房无疑承担着风险。
硬币的另一面即是，大部分家庭都必须面临学区问题。后台有不少网友咨询过，新房有没有学区、新房有没有好的学区推荐？
毋庸置疑，每一个新楼盘售楼部都放着学区函，也就是有学区。但优质学区的成长需要时间，小学六年、初中三年，至少一个周期才能看到成绩。
优质学区并非把教育集团搬来即可，生源、家庭教育、软硬件配套等也是非常重要的因素。换句话说，大部分新房的学区尚在起步阶段，希望新房建成就有好学区，实在是苛求了。
筛选下来，有好学区的新盘寥寥无几：
意禾佶第
这个项目学区不用多说了，主城五十中本部范围内的唯一新盘，论学区绝对是新房中的TOP1。
缺点也很明显，单价3万左右，总价140-220万上下，都是小户型不适合一家人居住，商品房紧邻金寨路高架，宜居性差，更适合挂学区。
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从销许的界面看，还有少部分房源未备案，感兴趣的可以直接去售楼部淘淘。
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置地栢悦书香
优质学区集中在主城是事实，但与崭新的教育集团分校相比，滨湖四十六中+师范附小双本部的认可度显然更高，滨湖、置地这两个热门词汇的组合也把期待值拉满了。
但看到置地这两个字应该也懂了，又是熟悉的大户型。目前，该项目正式的户型图还未出炉，放风122-210㎡左右，购房门槛一如既往的高。
当然了，有潜力的新盘学区也有，但尚无数据证明。
比如：经开168玫瑰园南区、清华附中合肥学校，前者正是邦泰3月拿下的新盘学区，后者就要看远洋水木华著能否和启迪科技城分一杯羹。
还有前段时间传的沸沸扬扬的新站168转公一事，诚然新站168尚无成绩佐证，但对于居住在新站的购房人来说，这也是好事一桩。
还有哪些你觉得有潜力的学区？评论区唠唠看~
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