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365淘房 合肥站 刚刚，合肥楼市传来重大消息！限购政策或将取消，更有众多调控松绑政策出炉……
前两天，合肥新站取消限购的消息传出，整个市场闹得沸沸扬扬。最终官方出面并表示暂无取消限购一说。
可仅仅过了2-3天，“取消限购”的消息再次刷爆各大朋友圈。而且这次是新站和瑶海两大区域传出取消限购！
本站也是第一时间咨询了瑶海、新站多家售楼部，得到的消息是，目前这两个区域的楼盘，已经开始接收限购客户。
此外，随着政策的调整，合肥相关查询业务也将暂停申报，等待系统调整。
除了取消限购外，也同步释放了另外两个松绑的政策！
其一，其它区域外地人2年内累计正常缴纳6个月社保，就可以购买一套房，不过，社保补缴不行。
其二，合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，但新房不行。
截止发稿前，还没有收到官方发布的消息，如果有最新消息，我们也会第一时间在稿件下方置顶留言。
02、为什么取消限购？土地、市场的压力大
为什么会选择瑶海和新站区，其实这也跟其它城市执行“取消限购”标准是一样的。
目前合肥的瑶海、新站是房地产市场压力最大的两个区域。
01、土地“流拍”概率高
从近几次的土拍可以看到，这两个区域的土地“流拍”概率很大。
3月17日，合肥2022年首场集中供地，其中新站区的6宗无人报名，只能无奈的“流拍”。
另外，瑶海区的多宗地块，也遇到过下调地块配建要求的情况。
出现这样的原因，自然是因为区域的市场风险较大。随着配建要求的提高，区域的土地利润率也开始下降，导致房企的拿地积极性下跌。
02、新房登记人数走低
市场需要信心，随着土地端口的热度下降，新房也遇到了较大的压力。
我看了新站区最近几个楼盘的登记情况，其中不少盘的登记人数大大降低。去年还有楼盘触发过摇号，今年已经很难看到了。
（新站多盘登记情况）
购买力的下降，市场的压力提升，开发商的日子也就非常难过。
03、库存体量较大
通过数据图可以看到，目前瑶海的新房库存是全市最高的，达到了5069套，新站区的也有3107套，均位于全市的前列。
而且通过，区域最近的库存走势来看，这两个区的走势保持在稳中有升的水平， 也说明了市场库存的去化压力较大。
04、楼市需要信心
合肥自2016年10月2日启动限购，目前已经过去了5年半的时间。那为什么当下会取消限购？
这也是受到多重因素的影响！
首先就是受疫情的影响，导致国家的经济出现了较大的压力，这个是大环境。
然后在2016-2019年这三年时间，虽然合肥是执行限购的，但是这三年房价的上涨速度还是很可观的，合肥也是在这个时期，进入到全面2万+的时代。
但是到2020年你会发现房价基本稳定的，房价的分化也越来越明显，再加上2021年楼市调控的深入，全国房地产市场进入到一个冰点。
这就导致了全国楼市销量的萎靡，购房者置业失去信心。
所以，为了改变这种情况，很多城市开始逐渐放松非热点区域的限购政策，来刺激楼市的快速复苏。
03、取消限购后！会给市场带来怎样影响？
很多人会想知道，取消限购之后，会给合肥市场带来哪些影响？
1对区域的成交量是一种刺激
我们都知道，新站和瑶海满足了很多外地人在合肥买房的实际需求。比如新站区拥有合肥体量庞大的职教城板块，这里有很多老师、教职工、学生家长都在新站区购买自住房。
毕竟，新站、瑶海的房价只有滨湖区的一半。但前几年新站区限购，限制了人的购房需求，也让新站区的房价出现了一定程度的回落。
如果瑶海、新站取消限购，那么对于恢复合肥人及外地人在新站、瑶海购房的合理需求，促进房地产业良性循环，是非常及时、非常有效的方法。也会带动区域的新房市场成交量升温。
2对三县市场会是一个冲击
另外，随着瑶海、新站的市场逐渐恢复活力后，对三县的打击也是很大的。尤其是和新站、瑶海城区接壤的长丰县和肥东县，会被新站区吸引走不少的客户。
另外，对于肥西一些偏远地方的楼盘，也会受到一定的影响。肥西地缘性改善项目所受到的影响，相对会小一点。
3对新站、瑶海房价无较大影响
很多人最想问的是，如果取消限购，房价会不会上涨。
依我看，房价出现上涨的可能性不大。因为合肥目前还在执行严格的限价和限售政策，新房的价格是被牢牢锁死的。
最多就是市场回暖了，楼盘会取消当下的优惠政策或者提高首付比例。可以看到，已经有楼盘开始通知取消优惠了。
当然，目前瑶海、新站受到区位的影响，加上这几年房价的横盘，新战后能否触底反弹，还有待观察，也要看房地产市场的一些后续政策。
04、中央定调！支持各地以实际完善房产政策
虽然正式文件还未出台，但我觉得合肥可以跟进，也是跟国家发布的政策有关。
4月底，中共中央政治局会议明确指出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求。
国家的楼市调控方向开始调整，合肥楼市可以做出相应的调整。
而在近日，安徽省房地产商会也发布了《关于疫情期间为地产企业纾困的政策建议》。
《建议》提出“救市”八条建议，分别为加强救市力度、全面取消二手房限购、降低个人住房贷款首付比、放宽项目监管资金监管要求、支持远程视频签约以及延期交房。
另外，在开发方面，在土地供应时为企业预留一定的利润空间，有利于提高土地成交量，鼓励房企建设优质项目等。
整体来看，从上到下都是一片放松调控之声，对于合肥来说，此时出台也是人心所向。市场的变化就在一瞬间，对于购房者来说，还是要抓住时机！
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