在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
365淘房 合肥站 去年至今，经开区已有9宗涉宅地块成交入市，曾经的“房荒”重灾区，已有极大的改善。
近期更是多个纯新盘动作不断，加快入市，区域似乎在酝酿这一波开盘潮。
以前在经开，你是“无房可买”，现在你可能会“不知怎么买”。
尤其是，房价进入2.5万/㎡时代的经开，面临着“刚需买不起，改善看不上”的尴尬境地……
一、库存持续上升，众多新盘、宅地在路上
话不多说，我们直接来看一组数据：据安徽楼市数据统计，4月经开区的库存为694套。
虽仍然不多，但是从库存的走势图上可以看到，今年以来是呈现逐月持续上升的趋势，出现了连续4个月上涨的情况。
这主要跟今年年初至今区域3大纯新盘入市有关，分别是招商萃语云筑、伟星玖都荟、华润昆御府，极大的带动了库存的提升。
而最近，区域又有多个纯新盘爆出新动静，即将首开入市，区域库存或将迎来第二次的大幅提升。
01、毛坯限价2.14万/㎡，远洋水木华著即将首开
据悉，南艳湖旁的纯新盘远洋水木华著售楼部预计月底正式对外开放，预计6月样板间开放，7月份首开登记，预计首开推出5#、11#、26#、27#、28#楼，建面约109㎡、119㎡、129㎡、142㎡。
项目毛坯限价约21409元/㎡，精装放风价在2.6万/㎡左右，非刚需首付预计6成或8成起。（项目入市价格及首付标准最终以官方公示信息为准）
项目位于观海路与芙蓉路西北角，整个项目面积较大，有312.49亩，除了29栋高层、小高层住宅楼，还配建清华附属幼儿园、清华附属高中以及约3000㎡的邻里商业街。
项目由启迪、远洋合作开发。其中，远洋负责开发住宅、商业和幼儿园业态；清华附中高中则由安徽启迪代建。
项目最大的卖点就是南艳湖板块的地段、配建的学校。整个项目比较适合注重学区的改善型购房者。
02、放风价2.5万/㎡，皖投云锦台5月开启招标
经开区南艳湖北的纯新盘皖投云锦台从3月开工以来，已有一个多月了，如今项目前期物业服务招标计划，本月开启。
据悉，项目户型建面以120㎡、140㎡、160㎡为主，毛坯限价21485元/㎡，预计装修入市价在2.5万/㎡左右，首开预计在8月份以后。
项目将打造皖投云系改善作品，西侧是在建的地铁7号线一期站点和待搬迁的佳通轮胎。
03、满分竞品质，168南校范围纯新盘案名曝光
昨日，经开JK202203地块案名公布为邦泰新华星耀未来。
该项目位于南艳湖板块，是今年3月邦泰以120分的满分竞品质获得的地块，将由邦泰、新华联袂打造。
项目位于紫云路以北、宿松路以西，东侧一路之隔就是滨湖启动区板块，可谓是真正的滨湖西板块，同时项目北侧约500米就是合肥一六八玫瑰园学校(南校区)。
项目毛坯限价19769元/㎡，装修入市价预计在2.3万-2.4万/㎡。
除了以上3个项目以外，还有远大JK202205地块、尚泽JK202204地块待入市。
同时按照经开区2022年的供地计划来看，后期预计还有4宗约600亩涉宅地待出让。
可见，今年经开区的后续储备还是比较充足的。
二、依然无房可买，目前仅2盘有房源可选
看到这，你可能会说，从去年至今经开区确实有不少新地块入市，不少新盘补仓，但是当下在经开区，“无房可买”的感觉依然很强烈。
为什么？
那就是今天要说的第二个问题了，就是区域新盘入市的特性。
一是以大户型、大平层产品为主，入市房源有限；二是新盘入市时间较缓慢，没有形成一个集中入市的现象。
导致市场上新房依然很稀少的现象，让人感觉“无房可买”。
而且区域内目前能买的房源也确实不多。
据统计，区域在售房源有置地天玺、伟星玖都荟、招商萃语云筑、华润昆御府等盘，不过大多都是尾盘。
如伟星玖都荟目前在售底复产品；置地天玺在售商办产品；华润昆御府在售首开剩余房源，均价22165元/㎡；招商萃语云筑在售前期剩余少量房源，均价22376元/㎡。
目前也就华润昆御府、招商萃语云筑在售房源多一些，且这两盘还都位于区域较边缘的地段。
三、2.5万/㎡时代，经开区买房该如何选择？
随着新地块、新项目的入市，经开区也逐渐进入竞品质时代。
最为明显的趋势是：一方面户型面积段增大，大户型、大平层产品增多；另一方面是在毛坯限价普遍超2.1万/㎡的情况下，区域新房的装修入市价也开始进入2.5万/㎡时代。
这就导致区域的购房成本大幅上升。
这种情况下，市场的接受度如何呢？
数据显示，自去年7月经开区公园万象开盘摇号以来，区域内已经有约10个月没有楼盘触发摇号了。
虽然备受关注的置地、伟星、招商等盘相继入市，且区域内非刚需首付比例，也是从8成降至5成、再降至3成，但是依然没有触发摇号。
当然这与市场行情的整体下行也有关，但更多的是买房人对区域产品、价格、未来预期等的接受度有限。
具体说，区域目前的房源总价大多在300万左右，刚需首付要90万左右，贷款200万，成本太高。
对于改善来说，经开区的区域价值、楼盘产品等相对滨湖、包河来说还是有些差距的。且目前包河、滨湖新盘也不少，改善买家更愿意去这些区域买房。
这就导致，经开区刚抛掉“房荒”的标签，又陷入“刚需买不起，改善看不上”的尴尬境地。
那么当下，经开区的房子还能买吗？
可以买。
刚需可以选择招商、华润的小户型，总价在200-230万之间，首付60多万，还是不错的。
刚改可以选择有学区、品牌、地段等加持的项目。
高端改善可以关注南艳湖板块的大户型改善产品，不仅有地跌、学校的加持，产品也更高端。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。