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365淘房 合肥站 当下，全国楼市已经进入到“救市周期”，每天都有城市发布新的楼市放开政策。
面对其它城市的火热救市，很多人也在默默的盯着合肥的下一步动作！
01、新站限购放开？官方求证：暂无！
近日，各大中介和购房群都在刷“新站限购解除”的消息，其中指出，新站区的部分楼盘即使你限购了也能购买，而且这次的政策没有文件。
看到这个消息，其实我们并不会太惊讶。因为，当下全国多城都在逐渐的放开限购，合肥这个时候跟进也是无可指摘。
今天，我也是第一时间拨打了合肥房管局分管限购的电话，工作人员表示：
这两天我也看到了网上说“新站取消限购”的消息，但目前我们还没有收到这样的通知，具体要等上面的通知，你可以过两天再打过来问问。
所以，我们可以暂时理解为，当前的新站取消限购是一个“假消息”，或者说是一个暂时还没有对外释放的消息。
另外，在朋友圈看到有中介发有限购客户成交的消息！我也是咨询了新站区某售楼部的工作人员，其表示，目前他们是不敢收限购客户的。
从昨天消息的释放到今天已经过了24小时，截止发稿前，我们还没有收到任何官方发布取消限购的消息。如果有最新消息，我们也会第一时间在稿件下方置顶留言。
02、新站能不能取消限购？
那么，我们今天就来聊聊，合肥到底会不会跟进限购放松的政策和后市会带来哪些影响……
首先，合肥会不会像南京、苏州那样跟进限购放松的政策！
在我看来，这个是有可能的。
因为，合肥是一个政策立场非常明确的城市，就像2016年合肥执行限购政策一样。在国家大面积收紧楼市政策的时候，合肥紧紧的跟进。
随后在土地、名校房、二手房、公积金等各个端口，合肥都是非常快速的做出了调整的政策。这一切都让我们看到了，合肥的立场是十分坚定的。
而此次，我为什么觉得合肥会跟进，也是跟国家发布的政策有关。
4月底，中共中央政治局会议明确指出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求。
国家的楼市调控方向开始调整，合肥楼市也会立即的做出调整的。
第二个问题，为什么会选择新站？
这其实也有两层用意，首先，国家这次重点就是支持刚性和改善性住房需求，而新站区作为合肥目前刚需置业的首先区域，也是最符合国家政策的执行区域。
其次，目前合肥新站区的市场也面临较大的“寒潮”。我们可以通过3个市场表现来分析。
1、土地“流拍”，3月17日，合肥2022年首场集中供地打响，其中新站区的6宗无人报名，只能无奈的“流拍”。
2、市场“难摇”，我看了新站区最近几个楼盘的登记情况，其中买到概率都是100%。去年还有楼盘触发过摇号，今年已经很难看到了。
（新站多盘登记情况）
3、库存体量大，目前新站区已经备案的待售房源量为3107套，位居全市库存前列。高库存也说明了区域的房源去化速度缓慢。
03、新站：合肥市场热度的试金石
提到新站，合肥买房人并不陌生。
2016年前后，被称为合肥后花园的新站区大火，尤其是围绕在陶冲湖、少荃湖和职教城这三个板块。
当时，以“政务房价一半”的价格优势吸引合肥人来此买房。每次开盘的热度都是空前的，甚至很多业主都组团到新站买房。
我从网上查到一些数据，2016年新站区的新房成交达到了17149套，而当时的滨湖区成交为12770套。而当下新站区每个月的成交只有几百套。
成交量的上升背后，房价也迈上了新台阶，2016年新站区的整体房价，从年初的约7000元/㎡涨到了约10000元/㎡。
在2016年底，合肥调控政策出台。而后，新站楼市一落千丈，新房降价促销，大批投资客降价抛房。
新站区这几年的房价，也一直处于横盘状态。如果楼市出现降温，那么新站区会是最先出现反应的区域。
即使在楼市热度回升的当下，新站区的市场还是表现平平，甚至房企很难下定决心来此拿地。
04、新站取消限购会带来多大影响？
随着“新站区疑似解除限购”的消息在各大购房群传开，也让我想起了半个月前的另一个“声音”！
说合肥楼市有可能会出台五项调控措施，包括了：
1、新站区可能取消限购；
2、四县一市享受市区户籍购房待遇；
3、认房不认贷，政务、滨湖、高新等核心区域家庭2套房，还允许购买一套；
4、职住平衡扩大；
5、人才吸引。
随着第一个消息在朋友圈的传播，也让我们重新来审视下，如果执行这样的政策，对新站区和合肥市场有何影响？
1对新站的成交量是一种刺激
我们都知道，新站区满足了很多外地人在合肥买房的实际需求。比如新站区拥有合肥体量庞大的职教城板块，这里有很多老师、教职工、学生家长都在新站区购买自住房。
毕竟，新站区的房价只有滨湖区的一半。但前几年新站区限购，限制了人的购房需求，也让新站区的房价出现了一定程度的回落。
如果新站区执行取消限购的政策，那么对于恢复合肥人及外地人在新站购房的合理需求，促进房地产业良性循环，是非常及时、非常有效的方法。也会带动区域的新房市场成交量升温。
2对三县市场会是一个冲击
另外，随着新站区的市场逐渐恢复活力后，对三县的打击也是很大的。尤其是和新站城区接壤的长丰县和肥东县，会被新站区吸引走不少的客户。
另外，对于肥西一些偏远地方的楼盘，也会受到一定的影响。肥西地缘性改善项目所受到的影响，相对会小一点。
3对新站区房价无较大影响
假如新站取消限购，很多人最想问的是，新站区的房价会不会上涨。
依我看，房价出现上涨的可能性不大。因为合肥目前还在执行严格的限价和限售政策，新房的价格是被牢牢锁死的。
最多就是市场回暖了，楼盘会取消当下的优惠政策或者提高首付比例。
当然，目前新站区的市场也存在一些问题，产业和配套还没有完全跟上市区的步伐，加上这几年房价的横盘，很多人买涨不买跌的心理影响。
新政后，新站能否触底反弹，还有待观察，也要看房地产市场的一些后续政策。
05、合肥会不会跟进一些其它政策？
这段时间，我们看到了其它城市开始纷纷放松楼市调控政策。其中，一些政策虽然没有取消，但是也是出现了放松的迹象。
比如说，南京就放开了社保的缴纳时间限制，最少6个月就可以买房。
此前政策：申请开具购房证明之日起前3年内在南京累计缴纳2年个人所得税或社保证明等材料。
现在政策：申请开具购房证明之日起前1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保证明等材料。
深圳是3年社保+3年深户，调整为1年深户+一年社保，非深户5年社保调整为3年。
无锡也是三天发布了三个政策，其中二孩家庭不受限购约束；投靠父母可以再买一套的政策，也是打开了限购的口子。
目前长三角各大城市都开始跟进调控放松政策，当下的合肥楼市，其实也可以出台一些限购放松的政策。或者可以恢复前年取消的补缴社保的政策。
结语
很多人担心，如果真的取消限购，到时候自己再买房会不会很难。其实大家也不要担心，如果市场逐渐回暖，那么土地供应也会慢慢恢复。再加上目前限价政策的严格执行，房价不上涨，买房的压力还是在可控的范围内的。
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