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365淘房 合肥站 原本供应18宗地块转眼变成5宗，12宗涉宅地只剩下4宗，肥西涉宅地、北城所有地块全部失约，给这场土拍蒙上一层阴影。
但好在今日全部顺利成交，总算是可喜可贺。
01、超341亩地全部成交
2022年合肥首轮集中供地后，县域土拍如约而至，5宗地总成交面积341亩，总成交金额合约24.41亿元。
此次土拍规则改变，拍卖方式为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。
这意味着合肥的县域市场也迎来了全面竞品质时代。
具体成交详情如下：
肥东县FD202201号地块达到最高限价977万元/亩，进入2家房企竞品质阶段，由万科、尚泽同台竞争，总价87393.63万元，住宅楼面价7327.5元/㎡，溢价率14.94%。商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。
尚泽集团以970万/亩竞得位于肥东县撮镇镇大众路与池河路交口西南角的FD202202号地块，总价69045.57万元，住宅楼面价7275元/㎡，溢价率14.12%。商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。
尚泽集团以967万/亩竞得位于肥东县撮镇镇池河路与长山路交口西南角的FD202203号地块，总价62249.66万元，住宅楼面价7252.5元/㎡，溢价率13.76%。商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。
尚泽集团以360万/亩竞得位于庐江县庐城镇越城路以东、泥河路以南地块的庐江县LJ202203号地块，总价25452万元，住宅楼面价2700元/㎡，溢价率2.86%。
飞龙大酒店竞得位于肥西县上派镇站前路以南、青龙路以东的肥西县FX202219号地块。
5宗土地竞拍一览！尚泽包圆了！
此次土拍有4宗涉宅地，1宗商业地块，其中3宗涉宅地位于肥东，1宗涉宅地位于庐江，1宗商业地块位于肥西。
每宗地块的现状、配套环境、地价等情况如何？入市后对区域有会产生什么影响？对合肥的楼市又会带来哪些风向标？
我们先睹为快！
02、肥东三宗地全部成交，尚泽成最大赢家
肥东01号地块进入竞品质阶段
据悉肥东01号地块有4家房企报名，分别是万科、尚泽、中海、合肥城建，最终肥东01号地块触顶，由万科、尚泽进入进入竞品质阶段。
该宗地位于撮镇镇大众路与长临路交口西南角，面积89.451亩，分为A、B两块地，其中A地块45.831亩，B地块43.62亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。
尚泽拿下肥东02号地块
据悉肥东02号地块有三家房企竞拍，分别是尚泽、中海、合肥城建，最终由尚泽集团以970万/亩竞得。
肥东02号地块位于撮镇镇大众路与池河路交口西南角，面积71.181亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。
该宗地位于01号地块南侧，旁边是已建成的中海城，居住氛围感较好。
尚泽再下一城，成功竞得肥东03号地块
据悉肥东03号地块有三家房企竞拍，分别是尚泽、鼎建、中海，最终还是由尚泽集团以967万/亩竞得。
03号地块位于撮镇镇池河路与长山路交口西南角，面积64.374亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。
三宗地位置相邻，属于连体地，都处于肥东的泛龙岗板块，距离瑶海区比较近，同时靠近合肥东部新中心区域。
此外，三宗地位于的板块是肥东城市界面最好的地方之一，临近地铁2号线三十埠站，附近有合肥师范附小肥东校区、四十八中肥东校区、第二人民医院、龙湖商业、瑶海湾湿地公园等配套。
周边已经聚集了龙湖龙誉城、中海城、金辉优步大道、荣盛书香府邸等多个新小区，城市界面较新，居住氛围优越。
三宗地块毛坯限价均为14827元/㎡，若成功竞品质出让，加上装修和装配式，预计上市价格在1.7至1.8万左右了。
03、尚泽竞得庐江LJ202203号地块
庐江县LJ202203号地块位于庐城镇越城路以东、泥河路以南地块，面积70.7亩，容积率1.0＜R≤2.0，规划为居住用地。
04、飞龙大酒店竞得肥西19号地块
肥西县FX202219号地块位于上派镇站前路以南、青龙路以东，面积45.55亩，规划用途为商业、商业商务。
此次土拍后，肥西又将添加一个大型酒店。
该地块位于3号线南延线云霄路站附近，同时，地块东侧是旭辉滨湖江来小区和金辉中梁优步学府小区，客流量不成问题。
结语
合肥市区首轮集中供地的火热与县域土拍的低落形成了鲜明对比。
通过两场土拍可以看出，未来很长一段时间，开发商回归主城区成为主流，概念新城、概念板块不再是开发商的宠儿。
此次土拍结束后，北城和肥西或将陷入一段低迷期，同时一段时间里区域内房源得不到补充，已有的库存会获得更大的流量，想置业北城或肥西的要抓紧了。
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