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365淘房 合肥站 措不及防，肥西又有4宗居住地要拍了。
4月28日计划出让的6宗地块还没拍，肥西县自规局又新增4宗涉宅用地暂定5月18日拍卖。
今年截至目前，肥西已拍、待拍土地大大小小的场次已达5次，涉及18宗地块。
而去年一整年，肥西各类用地一共也就出让9宗而已。
不得不说，今年肥西供地有点猛啊！
一、限价1.2万/㎡，肥西再挂4宗宅地
近日，肥西县自然规划局新增4宗涉宅用暂定5月18日拍卖。本次同样采取“投报高品质住宅方案”，即“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。
FX202227号、FX202228号地块是连体地，临近肥西县花岗镇产城融合示范区安置点、华地翡翠公园。
FX202227号地块位于肥西县花岗镇金寨南路与五显路交口东南侧，面积75.9亩，规划居住用地，商品住宅平均备案价（毛坯）为12299元/㎡。需同步建设一所12班幼儿园。
FX202228号地块位于肥西县花岗镇金寨南路与五显路交口东南侧，面积79.14亩，规划居住用地，商品住宅平均备案价（毛坯）为12135元/㎡。
FX202229号、FX202230号地块为支持重点项目建设，定向销售地块，规定为人才公寓销售条件的具体购房人（或为安医大新校区职工住房），产权登记之日起5年不得转让。
FX202229号地块位于花岗镇独秀园路与李陵山路交口东北侧，面积86.81亩，为居住（人才公寓），容积率2.2。需要同步修建1所12班幼儿园。
FX202230号地块位于花岗镇独秀园路与李陵山路交口西北侧，面积92.5亩，为居住（人才公寓），容积率2.2。
其实这四宗地块均位于肥西县花岗镇产城融合示范区内，29号、30号地块更靠近祥源花世界旅游度假区。不过定向销售地块，与普通购房者关系不大。
二、还有超1100亩地出让，肥西供地充足
根据肥西今年的规划，今年肥西县用地供应计划12502.5亩，其中，住宅用地4365亩（含安置点项目用地2100亩）。供应的住宅用地主要分布在肥西经开区、上派镇、花岗镇和紫蓬镇，计划用地约2265亩。
到目前为止，肥西已成交6宗涉宅地块，约527亩。其中合肥城轨连拿肥西三地块，安徽万瑞地产首进合肥，保利、伟星再入肥西。
除了上面说到的5月18日出让的4宗约334亩涉宅地以外，还有3宗约286亩涉宅地将于4月28日出让。
也就是说，今年肥西还将有超1100亩涉宅地块将出让，其中剩下较多地块近千亩集中在谭冲湖南片区。
我们都知道，由于合肥市区限购，一些区域新房短缺，导致购房需求外溢，刺激三县的楼市热度。
但相比肥东、长丰，肥西的地理优势明显，距离市区比较近，尤其是距离西南核心区最近，可便捷的享受政务、经开、滨湖、高新的配套，政务南、滨湖西、北雁湖板块都是较为紧俏的板块，潜在客群较多，热度尤为旺盛。
区域的房价也一度直逼2万/㎡，就算在高首付、全款、绑装修包等高门槛的情况下，区域房子也不愁卖，去化水平一直处于全市的高位。
而且在不断的热销下，肥西的新房库存一路下跌，处于供不应求的状态，大多数楼盘都即将进入清盘阶段，区域新房的购买难度可以说仅次于高新。
如今，肥西加大供地，供地充足的情况下，肥西的楼市或也将趋于稳定。
三、2022年肥西买房，可以放松一点！
抛开这些待出让的土地，目前肥西市场在售、待售楼盘还有不少，买房人的选择和机会都会更多。
据统计，肥西预计有7大纯新盘待上市，将为市场带来一大波补仓。
其中保利紫云项目拟建14栋住宅楼，预计5月中旬首开10#、11#、12#楼，面积约84-93㎡，放风价约1.4万/㎡，毛坯交付。
滨湖西板块的光明悦、伟星公园都荟也都已经动工。
其中，光明悦规划已经出炉，拟新建17栋楼，为5栋高层（1栋为回购租赁），6栋小高层和6栋洋房，共1082户，毛坯限价15158元/㎡。
伟星公园都荟预计6、7月份开盘，户型将于近期出炉，毛坯限价15519元/㎡。目前售楼部在建中，已开放2大城市展厅，预计月底肥西水晶城附近展厅也会对外开放。
合肥城轨3宗连体地块的效果图也已经对外公布。项目采取地上地下空间综合统筹、一体化开发的方式，控制城市平面方向的蔓延，打造集商业、商务、教育、居住等功能为一体的城市综合片区。
项目车辆段上盖区域布置高层商业办公、住宅、社区中心及小学，东南侧部分不受盖板结构的影响，布置百米商办地标建筑。这也意味着肥西TOD时代的开启！
除此以外，目前肥西市场还有三大热盘在售。分别是：
1、金辉云缦熙境花园：3月加推了10#、13#楼装修小高层，面积约89-105㎡，首付2.5成起，总价约160万起。目前持销中，暂无加推计划。
2、保利拾光年：即将加推最后3栋楼，均价1.64万/㎡，这次加推完可就清盘了。
3、振兴湖境花园：也是即将加推4栋楼，分别为5#、6#、7#、8#楼，建面约118-189㎡。面积段跨度大，买房人的选择性更多。
其中，保利拾光年、振兴湖境花园占据合肥经开的区位优势，虽然销售要求多，置业门槛不低，但这热度较高，说“一房难求”并不夸张。
结语
综合来看，热度本就较高的肥西楼市，接下来还将迎来两大利好，一是大牌房企越来越多，二是竞品质时代，居住品质将不断提升，在现有楼市政策下，区域买房门槛高、买房难的问题或还将持续。
但是，另一方面肥西楼市也迎来了一个变量，就是大量的宅地供给，会让区域的土市、新房市场降温吗？拭目以待。
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