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编者按：又是一年学区发布前夕，往年此时，提前购置名校房的人群已汹涌入市。但今年，因为“名校房限购”、“指导价悬而未决”、“高价名校房价格隐藏”，名校房市场表面看去寂寂无声。事实是否真的如此？365淘房《“量温”名校房》，以线下走访、数据成交为你带来最真实的学区房温度。
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2022年学区划分发布在即，今年名校房行情较往年稍许冷清...
九区名校热门楼盘情况如何？（按照2021年的学区划分）
具体详情速看~
9区对应楼盘最新学区划分情况
1、包河区楼盘最新学区划分
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包河，区域内的老牌名校是屯溪路小学+48中本部，该学区范围内的小区多为省直机关宿舍等老旧小区。
区域内目前大部分新房楼盘销售情况已经接近尾声，葛大店板块的中梁华宇锦绣蘭院以及润城中心首开不久，后期房源充足，另外中央公园中骏世界城一期已经基本结束，等待后期加推新房源。
2、滨湖区楼盘最新学区划分
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滨湖区教育资源丰富，王炸组合自然是“师范附小+46中”，范围内关注度最高的是纯新盘置地柏悦书香，与师范附小仅一路之隔，并且周边暂无新房竞品，二手房小区年限较早，挂价基本都已超3万/㎡甚至超4万/㎡，而该地块毛坯限价2.5万/㎡，若加上装修，后期入市预计会卖3万/㎡左右，与周边“老、破、贵”的房源相比，非常香。
3、新站区在售楼盘最新学区划分
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相比其他区域，在教育资源方面新站区仅有部分拔尖学校。
而新站区作为合肥市区刚需置业的主力区域，目前区域内的新盘数量也较多，前几年的新站还只是1.2万-1.3万/㎡，到了今年已经到1.6万-1.7万/㎡，可以看出，新站区域价值慢慢兑现，房价稳步走高，买房成本在缓步增加。
对于刚需客来说，买房还是要趁早，目前区域中还有少量低价盘，能入手就别顾虑了。
4、经开区在售楼盘最新学区划分
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经开区最出名的就是168中学玫瑰园3大校区，但基本已被二手房占领。经开区的新房供应量较低，区域新房能选择的仅剩华润置地昆御府和萃语云筑两大盘在售，另外还有2个纯新盘远洋水木华著和皖投云锦台。而今年经开区仍然会持续大批供地，买房人的选择面将持续扩大。
5、庐阳区在售楼盘最新学区划分
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庐阳区是名校房的集中地，45南小这些常年居于高位，以市区老破小为主，新房能分一杯羹的仅仅为部分分校，目前庐阳区的新房市场库存量是比较紧张的，新房在售的项目只有5家，分别是江山庐州印、信达庐阳府、祥生庐州云境、万兴林里间和佳源誉和湾。
而这些楼盘当中，江山庐州印和万兴林里间在售的基本上是顶底复产品，所剩的量也不多了。在新盘上面，目前庐阳区还有2家新盘还未首开，佳源阅庐璟园和兴港和昌湖畔云栖，主要也是以改善为主，总体来看，目前庐阳区的市场也在逐渐的改善化，适合刚需置业的位置太少，房源也不多。
6、瑶海区在售楼盘最新学区划分
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瑶海区“和平小学+38中”的名校房也是不少购房者的选择，但新房部分还是以东校区为主。
从新房选择来看，在瑶海区可选择的项目并不多，龙湖天玺、上城2大项目可以考虑下，优先天玺，其次上城。
预算有限的，不妨可以去看看泛龙岗板块的肥东楼盘中海橙郡、伟星珑胤台2大楼盘，价格都在1.5-1.6万左右。
7、蜀山区在售楼盘最新学区划分
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蜀山区较出名的学校有安居苑小学、西园新村小学、50中西校，范围内基本都是二手房，新房市场当中纯度较高的仅有意禾佶第，其他均为各大分校。
主城今年有观山隐秀、山湖云筑、伟星印湖山3大项目可以选择，观山隐秀已经首次登记结束，即将开盘，项目规划了104平的小户型，总价在250万上下。
山湖云筑主打建面约105-135㎡户型，首开120㎡低密度多层房源。项目毛坯限价21753元/㎡，放风价2.5-2.6万/㎡。
伟星印湖山规划小高层约106-118㎡和低密度多层约133㎡，目前该项目2大城市展厅已经对外开放，预计5月份首开登记。
8、高新区在售楼盘最新学区划分
高新区从科大附中宣布入驻之后，天乐片区内二手房房价直接涨到4万出头，涉及新房少之又少，加上高新目前整体出于供应紧张的状态，或许买到就已经是幸运，想置业的可以关注高速信达时代星河项目，位于高新区彩虹西路以南、火龙地路以西。
项目规划高层最小105㎡、低密度多层最小125㎡，最大为180㎡，毛坯限价2.23万/㎡，预计后期售价在2.6-2.7左右，地块周边同品质房源挂牌价在2.8-3.1w之间，整体来看，中小户型购买压力较高。
另外乐富强悦湖熙岸6栋低密度多层领预售，预计近期将开始登记，共128套房源，户型面积117㎡、125㎡、146㎡，均价2.3-2.4万/㎡左右，2023年12月31日交付。
结语
名校房一直以来都备受购房者的追捧，学区的溢价空间还是很大的。合肥新房、二手房市场随着每年学区划分，部分小区都会出现短期甚至中长期的热度变化，建议购房者谨慎选择，不要盲目跟风。比起那些价格不菲的优质学区住宅的高溢价，其实适合自己的才是最好的，尽个人所能让孩子进入好点的学校，性价比才是王道！
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