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365淘房 合肥站 今天看到一个大V说的一句话：只要三四线城市不崩盘，楼市就不会有大问题。
其实，近几个月出台救市政策力度较大的城市，真的还是集中在三四线城市。
而以安徽为例，合肥目前还没任何动作，但其它地市已经扛不住了……
01、安徽地市出手了
淮北首套房补助600/㎡
今天，2022年淮北市房地产展示交易会新闻发布会召开，也带来了一个重磅消息！
经市政府同意，结合我市实际，市住房和城乡建设局、市财政局、中国人民银行淮北市中心支行、淮北银保监分局联合出台关于淮北市购房优惠政策的实施意见。
政策期内，本市、外地居民或企业在我市城区购房的，享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴。
优惠政策
1、财政奖励
个人或家庭购买家庭首套新建商品住房的，给予600元/平方米奖励(最高不超过6万元)。
购买家庭非首套新建商品住房的，给予400元/平方米奖励(最高不超过4万元)。
个人、家庭或者企业购买新建非住宅商品房的，给予150元/平方米奖励(最高不超过3万元)。
2、金融机构信贷支持
金融机构提供充足的信贷额度，优先满足房展会期间购房人的按揭贷款需求，资料齐全，符合贷款条件，一般5个工作日即可放款。
降低借款人资金成本，房展会期间首付比例最低降至20%；执行利率优惠政策，首套房贷款年利率最低可降至5.1%，提前还款0违约金。
提供便捷的金融服务，房展会期间办理住房按揭贷款的客户，可同时向银行机构申请家装、家居等消费贷款。购房人可通过线上或线上+线下的方式办理贷款及还款业务。
3、房地产开发企业补贴
在房地产开发企业自愿的基础上，为购买新建商品住房的个人或家庭，提供总房款减免3%-5%的优惠。参展的房地产开发企业、项目、优惠信息在市住房和城乡建设局网站发布。
市场有多冷，调控放松就有多狠，这些政策看的小编都要流口水了。
作为能源型城市的淮北，近些年房地产市场发展的相对比较缓慢。
根据数据显示，目前淮北新房均价为7655元/㎡，环比上月下跌0.41%，同比去年同期也仅上涨了2.30%。这个同比涨幅是落后于绝大多数城市的。
淮北市目前二手房均价为8966元/㎡，小幅度下跌，平均总价在87万元。
淮北市目前平均单价最高的区域是相山区，达到了9253元/㎡，环比上涨0.98%。不过，通过小区房价走势来看，目前下跌的小区数量还是占多数。
在此市场环境之下，出台一些救市政策也是因城施策的允许范围之内。而且上述的放松政策，也是更多的有利于首套置业的购房者，所以还是值得推进的。
02、安徽多城释放利好
买房人置业压力降低
除了淮北以外，安徽其它地市也是纷纷释放楼市利好政策，降低购房者的置业压力。
芜湖：购房补贴、公积金调整
去年12月份，芜湖出台了一系列的购房补助政策。
其中指出，对于在芜湖市行政区域内新落户的企业在职在岗、依法持续参加社会保险，在芜暂无自有住房的毕业生，租房或在市区购买首套自住普通商品房的给予相应的购房补助，最高或可享受购房款10%补贴。
部分符合标准的企业购办公用房，芜湖给予房价1.5%的补贴！
图源芜湖人民政府官网
3月18日，芜湖市住房公积金管理中心召开新闻发布会，对《芜湖市高层次人才住房公积金支持政策实施细则》进行解读。
公积金新政打破了公积金贷款“双挂钩”限制，即取消申请人贷款额度与公积金月缴存额、账户余额挂钩的限制条件。
另一方面，芜湖部分银行房贷利率进一步下调，最快3天即可放款……
蚌埠：公积金贷款上调至50万
3月28日，蚌埠市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》。
住房公积金政策调整主要包括两项内容：
1、公积金最高贷款上调至50万
我市缴存职工家庭一方（含单身）按时连续足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）的，住房公积金贷款最高额度由20万调整为30万元。
夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）的住房公积金贷款最高额度由40万调整为50万元。
根据调整前后的对比图可以看到，公积金可贷款的额度出现了明显的上涨。这对于广大的置业者可是大好消息。
2、下调二次贷款首付比例至4成
职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住房已结清相应贷款的，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买自住房的，首付比例由不得低于50%，调整为不得低于40%。
宣城公积金贷款额度增加10万
3月2日，宣城市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（下称“通知”）。
具体调整政策包括，提高引进人才住房公积金贷款上限。对适用于《关于进一步加快人才集聚推动重点产业高质量发展的八条措施》的引进人才，经认定，其职工家庭在本地购买新建商品房的，首次使用公积金贷款的最高限额在现有基础上增加10万元。
此外，实行住房公积金贷款额度保底政策。对45周岁以下住房公积金缴存职工家庭，首次使用公积金贷款购买住房的，保底可贷额20万元。
03
三四线城市房价上涨！
购房该如何选择？
目前来看，部分三四线城市的房地产市场均出现了利好政策，那么三四线房子该如何选择？
01、不要盲目在三四线投资房产
随着但是人口的流失，无法去化的库存注定了三四线房价房价上涨有限，况且三四线的刚需还没有养成购房二手房的习惯，所以，我觉得如果是考虑投资的，要想清楚未来谁给你接盘？
02、具备区位优势的城市可以考虑
部分环一二线的三四线城市因为区位优势犹在，需求面仍然可以继续接受溢出效应，因此楼市相对较安全。
此外，三四线中的中心区域，在城市化进程中由于地方的保全和政策的支持，安全系数也相对较高。
03、尽量选择发展较好的二线城市
从目前中国的发展看，接下来是二线城市的崛起时期，城市发展的红利会加速你财富的积累，这也直接使得其增值潜力大于三四线。
对于想购买三四线城市的买房人，如果不着急的可以静下心来等待时机，避开高峰。
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