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365淘房 合肥站 风，越来越近了！就在刚刚，吹了一个多月的楼市松绑风，卷进了距离合肥极近的江苏无锡——明确松限购、降首付。这是江苏首个城市大范围松绑的城市，对江苏全域乃至整个长三角都有一定的信号意义。
01、江苏首个明确降首付、松限购城市
消息来源于3月30日，无锡住建局关于无锡市调控政策宣贯会议，列出了11条调控松绑政策（具体以当地政府公布为准）。
力度有多大？
从土地到首付、限价、公积金、人才、拆迁、装修包等，面面俱到。
其中力度最大的，就是图中表示的5条。
第3条，土地出让金支付周期拉长，一地一策，这给了不少民营房企喘气的机会。
第4-5条，降低首付比例、提高公积金贷款额度，是明确的降低购房门槛政策，刺激楼市成交。
第6条与第10条，则是明确的对限购进行了部分松绑。
除了这5条核心政策，另外6条其实也都是指向性的放松政策，降低房企成本、降低购房成本，推动楼市成交。
你很难去定义它与“房住不炒”相违背，因为这些政策还是把守住了一定的底线，至少看上去符合去年底至今官方要求的保障刚需、支持改善等方向。
但如此具体、全方位、系统的调控，相比全国范围主流仍是降首付的动作而言，已经颇为大胆。
更何况是在江苏、长三角，这波信号意义，比此前的郑州来的更震撼。
02、全国超60城松绑楼市 风越来越大
风越吹越大！
一季度以来，频繁出台松绑政策城市已不仅仅是一些三四线城市，也在向二线乃至一线城市蔓延。
郑州、哈尔滨、深圳、福州、兰州......这一个个城市，有的是省会，有的是区域中心城市，对区域都市圈都有着不可替代的辐射效应，而它们今年伊始，多多少少都在放松。
政策方向包含：直接给予购房补贴、包括三孩政策购房优惠在内的购房优惠、公积金政策宽松、降低首套房首付比例等。
3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。此次会议提到，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
或许正是趁着这股风，4月初松绑动作来的更勤了：
①4月1日，浙江省衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》(下称《通知》)，其中，取消了限购政策，同时松绑了限售政策。
②在河北秦皇岛，自2017年实施限购政策，外来人口购房需要一年社保，同时首套房首付比例为30%。根据当地官方文件，自2017年4月15日施行的限购令正式解除。
财联社4月5日消息，一季度至今，已有60余座城市发布房地产相关政策超百次，主要方向为：放松！
叠加着降息、降准的阵阵吹风，大有进一步蔓延之势。
03、合肥，有戏么？
之所以说无锡的政策对长三角有一定的信号意义，原因在于，长久以来，长三角地域政策上一直存在着趋同性。
尤其是江苏与安徽两省、南京与合肥两城，在楼市调控上，基本上是合肥看南京老大哥怎么做，我们大差不差的学着来。
那这一次，合肥会有什么值得期待性的放松政策么？
说到底，还得从城市的基本面、从城市的供求关系来看。
有几个重要背景需要交代下：
1、合肥目前新房库存16680套，余货去化周期在7-8个月左右，不算好，也不算太差。
2、合肥3月销量2176套，这是自1月以来的2连跌，环比跌幅高达40.7%。
3、库存走势上，自2021年12月持续走低以来，今年首次上浮，环比上升4.1%。
4、3月17日土拍，别看抢的一身劲，有2个不可忽视的背景。一是东北部供地相当不乐观，二是热门区也基本是国企接盘。
5、全合肥的焦点区域滨湖，省府，今年出现了第一个不摇号的楼盘......
6、目前合肥的贷款利率在全国仍然很高，不对，是奇高。
严格来说，合肥的库存余量是不存在清库存需求的。但目前的实际情况是，热度仅维持在部分焦点板块，冷门区供地甚至出现了滞销、卖不掉，对区域既有新房市场也形成了较大的冲击。
销量走低和库存走高的转折点，也正说明目前的市场缺乏信心，非核心区拿地、购房热度进入冰点。
故而，在我看来。如果风吹进了安徽，合肥是很有可能跟进放松政策的。
但方向应该是对目前严重分化市场行情的拨乱，类似于去年的名校房指导价、二手房限购区域政策，有针对性、分区域的精准”扶贫“，而不是给滨湖、高新、肥西类的火上浇油式大水漫灌。
这，可能才是合肥需要的一阵风！
结语
文章的最后，贴一份中国房地产报（国家住房和城乡建设部主管的地产首席财经人文新闻纸）发布的一篇名为《实事求是主动作为落实中央房地产良性循环重要精神》的报道。
不敢妄做解读，标红文字各位自己细看：
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