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365淘房 合肥站 随着楼市的降温，二手房市场受到的波及最为明显，尤其是之前大家看为“香饽饽”的名校房，可谓是遭到了重击！
01、遭受重创！合肥名校房价格走低
随着去年一轮又一轮的调控落到名校房的头上之后，很多投资客也放弃了对名校房的追逐和价格的堆高。
从而导致，二手房的价格出现了明显的跌幅。这一点从最近一些名校房的挂牌价就能看出来。
1国耀花半里：挂牌均价3.59万/㎡
作为经开区热门名校房的国耀花半里，可能永远也想不到自己会跌的这么惨！
2021年7月份，当时的挂牌价为4.5万/㎡，达到了近1年的峰值，而仅仅维持了5个月之后，从去年11月份开始，小区的价格出现了明显的下跌走势。
根据走势图可以看到，目前的价格为35950元/㎡，相比去年高峰时候下跌了近1万/㎡。一套房的总价，算下来降了上百万元。
2通和易居同辉：挂牌均价3.8万/㎡
可以看到，蜀山区降幅最大的名校房是通和易居同辉北苑小区。作为区域内比较抢手的小户型名校房，去年最高峰的时候，挂牌价可以达到近5万/㎡。
而当下的房价走势图显示，4月份的最新挂牌均价为38688元/㎡，相比较之下，价格下跌了超1万/㎡。
3春晖园：挂牌均价3.6万/㎡
滨湖区虽然作为合肥楼市热度最高的区域，但这里的名校房市场依然是跌声一片！
可以看到，拥有合肥师范附小和四十六中双本部名校房的春晖园，4月份最新的挂牌价位36666元/㎡。而这跟去年最高的峰值48447元/㎡相比，下跌了1.2万/㎡。
另外，其范围内还有11个名校二手房。从价格上看，目前这些小区的挂牌价基本在3万/㎡、4万/㎡左右。
其中像是滨湖家园、滨湖惠园这样品质较差的回迁房、经济适用房，仅一年来价格下降较多，房价也从4万/㎡以上，降至3.5万/㎡以下，降幅最高有1万/㎡。
从成交上看，近3个月这11个小区的总成交量不过23套，多个小区成交仅一两套。
卖不掉，就降价，还卖不掉，再降价……目前滨湖这些小区房源仍然在“降价的漩涡内”……
02、教育部重磅通知！学区政策迎来巨变
随着市场的遇冷，很多地方可能会出台调控放松的政策，可对于名校房来说，国家打击的力度一直在持续！
4月1日，教育部办公厅印发《关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知》。
《通知》要求，各地要科学合理划定片区，建立义务教育阶段常住人口学龄儿童摸底调查制度，按照“学校划片招生、生源就近入学”的目标要求，为每所义务教育学校科学划定招生片区范围。
教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期。教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡。
对于这个政策，未来带来的影响也是巨大的，会平衡很多名校的师资力量，让疯狂的名校房没有炒作的基础。
03、指导价上调3%-5%！多城二手房开始救市
面对不断走低的二手房市场行情，很多城市也是开始救市！
前几天，深圳一直传二手房参考价将上调，而深圳市住建局也表示会在近期公布。
我们都知道，2021年2月份，深圳建立了二手房成交参考价机制，对3595个住宅小区公布了二手房成交的参考价。
而发布二手住房成交参考价格的作用在于，有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
那么，政策出台之后带来的影响是什么呢？
我们都知道，深圳的银行是根据房子的指导价来进行贷款的，所以如果指导价上调的话，那么意味着二手房可贷款的比例将会变高，那么购房者所需要缴纳的首付就会相应的变低。
简单点来说，就是有利于二手房的成交，尤其是总价较高的名校房，带来的影响会更加明显，会让购房者的门槛变低。不过也不要指望市场全面复苏，上调3%-5%也是十分有限的，仅可以提振一下市场的信心！
04、不断降价的名校房！还能买吗？
当然，关于合肥的名校二手房，价格下降、成交量低迷的状态还存在于其他区域，如经开、蜀山、高新等。
从目前的现状来看，2022年合肥的名校二手房暂时有点“旺不起来”了。原因主要有以下三点：
一是价格问题。之前被炒的太猛，价格虚高太多，尽管如今价格下行，但依然较高，基本都是在4万/m2、5万/m2，甚至更高。
二是二手房市场行情依然没有恢复。二手房市场已经下行了近一年的时间，且目前仍然没有看到明显的“回暖”。
三是教育资源的巨大变革。主要表现为教育资源均衡化，合肥这几年冒出了不少名校教育集团学区，让家长们不用再只围着老牌学区转了，“老破小”会逐渐失去市场。
此外，“双减”、“多校划片”、“教师轮岗”等政策的实施，单纯的名校二手房价值会被削弱，家长也愈加理性。
当然，“学区房的价值”也不可能一夜之间就消失，但是买房，不能只看重学区，还要兼顾房子的品质、地段等。
只要找到这些因素的平衡点，贴合家庭需求，“学区房”依然还可以下手。
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