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365淘房 合肥站 从去年启动分销到今年即将出台摇号，肥西市场的变化速度超过我们想象。
01、肥西楼市预警！将适时出台摇号政策
去年底以来，肥西不管是在新房市场还是土地市场的热度一直居高不下，如果要在肥西买房，高首付是最基本的条件。
不过，近日一则消息恐怕将会改变肥西购房者“买房难”的问题。
近日，有网友在人民网给县委书记留言咨询肥西区位优势明显的热门楼盘摇号问题，3月29日，官方回复“将适时出台摇号限购政策”。
确实，在去年9月13日，肥西发布了关于【落实新要求立足新起点肥西再出发】“五项提升”大讨论政策。
五条相应举措包括：
01
因地制宜确定出让地块限价
适当参考周边二手房均价和近期土地成交价，特别是与市区接壤的桃花镇、肥西经开区、柏堰、新港等优势区域地块，合理确定土地限价，避免出现新房、二手房市场倒挂现象。
02
合理安排土地供应节奏
为保持市场房源供应相对均衡，合理安排土地供应时间及供应量，避免出现房源紧张或者房源过多现象，缓解群众购房恐慌心理，稳定市场。
03
适当减少住宅竞自持面积
为进一步缓解当前市场房源少、群众购房难的热点问题，正在研究适当降低土拍竞自持面积的最高比例，相应增加销售面积和可售房源。
04
对部分热点楼盘采取公开摇号
鉴于当前市场房源少、购房需求量大，对区位优势明显的热门楼盘将适时采取摇号方式公开销售，要求房企提供不低于当期准售房源比例30%的房源用于刚需购房人选房。
05
加大房地产领域整治力度
强化房地产领域常态化监管，对虚假宣传、捆绑销售、价外加价等各类违法违规行为坚持“零容忍”态度，依法依规从严从重处罚。
02、首付提高、房源紧张！肥西新房市场热度飙升
目前肥西市场的现状如何？其实，我们可以用几个关键词来概括：夜开、全款、涨价、难买……
其中，最近热度最高的就是振兴湖境夜开的事情，这么多年终于又看到夜开的现象。
3月28日，肥西振兴湖境首次备案，同时，项目在3月29日凌晨抢开。
据了解，项目首开的精装高层均价为1.59万/㎡，这个价格在目前的肥西市场拥有极大的竞争力。当天首开，也是全款客户优先，另外，有消息称可能还需绑定车位+装修包。
项目为何会有这么大的底气，其实也跟同区域的一个项目备案有关！
3月份肥西保利拾光年最新备案Y1#、Y2#楼，户型约142㎡，共88套房源，均价19381.12元/㎡。
与1月中旬，该项目首次备案的三栋多层相比，备案均价上浮了约1013元/㎡。
一个是1.9万/㎡的低密多层，一个是1.59万/㎡的高层，在这个时间差，可以说振兴湖境打了一手好牌。
而最让购房者犯难的是，目前的肥西太难买了。
统计之后发现，肥西在售住宅的项目其实还有挺多个，但是把那些处于清盘期的楼盘刨除之后，剩的一只手就能数过来。
而且这些楼盘的热度都较高，很多房源出来也基本上是秒光的情况。在此市场环境之下，出台一些调控政策也是很有必要的。
03、过度依赖市场外溢！肥西楼市降温点在哪？
既然知道肥西市场过热的原因了，那如何解决呢？
出台调控政策来降温，短期来看是非常不错的手段，不过长期依靠政策手段显然不是办法。
所以肥西采用了第二个办法，那就是加大土地供应。
近日，肥西县自然资源和规划局发布肥西县2022年国有建设用地供应计划编制说明。
肥西县2022年用地供应计划12502.5亩，其中，住宅用地4365亩（含安置点项目用地2100亩）。住宅用地4365亩（含安置点项目用地2100亩）。
随着大量住宅用地的入市，供大于求之后，市场热度自然会慢慢降下来。
不过，在我看来，肥西市场热度还受一个因素的影响，那就是市区购买力的外溢。
肥西毗邻政务、高新、经开、滨湖，可以说合肥最热门的区域都和肥西有联系。
而这些区域近些年也是房源比较匮乏的时候，市区无房可买，那么购房者自然把目光放在与这里相邻的肥西。
而如今，随着合肥近几轮的集中供地之后，年底或明年初市场将会迎来爆发式的供应。到那时候肥西可能会面临市场外溢的反噬效果。
所以，对于目前的肥西，需要把握一个度，不然明年的市场可能会再次出现分销进场的情况。
结语
相比其它2个县域，肥西市场的热度确实很高，出台一系列的政策也是非常有必要的。目前来看，各家都在抢跑，可能也是怕政策影响到项目的销售。
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