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365淘房 合肥站 肥西楼盘的备案价格真的让人看不懂，上周保利1.9万/㎡备案，价格上涨千元，而刚刚，纯新盘振兴湖境备案的价格，精装均价1.6万/㎡。
看来，肥西又要上演一波抢房潮了……
01、肥西又一纯新盘备案！精装均价1.6万/㎡
刚刚，肥西期待已久的纯新盘振兴湖境终于备案了，价格也是充满了惊喜！
1、精装1.6万/㎡，振兴湖境备案
验资100万的肥西纯新盘振兴湖境终于备案了！
9、10、12，装修小高层，共160套房源，均价17969.11元/㎡；
11、13、15，精装高层，共284套房源，均价15907.05元/㎡。
据悉，项目预计分两批开盘，预计将在3月首开，首开西边的高层、小高层房源，户型比较多，面积跨度也比较大，最小有100㎡，也有188㎡的大平层。
项目的精装高层价格可谓是充满惊喜，要知道，项目拿地的毛坯限价才15199元/㎡，而如今的精装价格仅1.6万/㎡。
和已经开盘的保利相比，同为11F的小高层房源，两项目备案均价最大相差1400+元/㎡。
但是天上不会掉馅饼！据网传消息称，想要购买振兴住宅，需绑定车位+装修包。（以官方消息为准）
项目一共规划13栋楼，其中还有1栋租赁住房，这次首开之后，剩下还有预计在5、6月份全部推出，整个项目预计今年上半年就能清盘。
振兴湖境是振兴首进合肥的项目，去年8月以单价1423万元/亩竞得的地块，住宅楼面价9702.22元/㎡，竞配建租赁面积10400㎡，溢价率29.95%。
项目最大的亮点就是地段。虽然是肥西项目，却位于经开区地界，临近明珠广场，北侧一路之隔就是尚泽大都会，可享受经开区商业、医疗、公园等优质配套。
由于不限购，这里也是承接经开外溢刚需和投资客的主要区域。
除了振兴湖境以外，肥西目前的新房市场其它楼盘也有较高的关注度。
2、保利拾光年备案价超1.9万/㎡
在首开热销之后，近日保利拾光年再次备案，价格也是出现了上浮！
肥西保利拾光年最新备案Y1#、Y2#楼，户型约142㎡，共88套房源，均价19381.12元/㎡。
与1月中旬，该项目首次备案的三栋多层相比，备案均价上浮了约1013元/㎡。
保利拾光年共规划了16栋楼，其中2栋高层，7栋小高层，7栋多层。
这个项目与振兴湖境相邻，均是肥西经开区的项目，其与振兴湖境相比，除了地段优势，还有央企保利品牌的优势。
3、金辉云缦熙镜均价17158元/㎡
肥西滨湖西板块的纯新盘金辉云缦熙镜目前在售小高层，均价17157.61元/㎡。
项目的毛坯限价是15158元/㎡，从价格上来看，是在限价的基础上加了1500元/㎡的装修包和装配式建筑奖励500元/㎡。
要注意的是，备案价可能不是成交价，据传，项目的成交价还要“自愿购买”2000元/㎡的装修升级包，也就是说项目的单价可能得超1.9万/㎡。
项目位于肥西比较火热的滨湖西板块，周边紧邻蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传中学、地铁3号线延长线云霄路站等。
周边新房项目比较多，如正北面是旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府、光明府，西北方向有通和天誉、高速时代御府，不过这些项目大多已进入尾盘。
后期唯一的竞品就只有新盘光明悦。
4、限价15158元/㎡，光明悦规划出炉
同样位于滨湖西板块，与金辉云缦熙镜相邻的光明悦，规划也已出炉，拟建17栋住宅楼。
项目毛坯限价也和金辉云缦熙镜一样，都是15158元/㎡，两个项目是连体地块，共享周边配套，互为竞品。
只是目前进度稍慢，户型、首开时间、价格等信息还未释放。
综合来看，这四个项目将是今年上半年肥西市场上的主要供应源，对于这4盘，买房人在选择时，要注意保利、振兴在经开界内，靠近市区，配套也更成熟，预计首付等购买成本比较高，也比较难买。
金辉云缦熙境和光明悦，户型较小、总价更低，置业门槛也会稍微低一些。
肥西新房市场的火爆，说到底还是供需的不平衡。不过，近期肥西县自然资源和规划局发布了今年的供地计划，肥西新房市场的“高烧”或将退去！
02、官方发布！肥西超2000亩居住地要卖
随着合肥首场集中土拍的火爆收官，趁着市场的热度，三县也纷纷发布了今年的供地计划，并且或将快速入市！
近日，肥西县自然资源和规划局发布肥西县2022年国有建设用地供应计划编制说明。
肥西县2022年用地供应计划12502.5亩，其中，住宅用地4365亩（含安置点项目用地2100亩）。住宅用地4365亩（含安置点项目用地2100亩）。
考虑2017年以来合肥市进一步加大房地产项目调研和省政府清理已批未供存量建设用地，结合2022年土地收储计划、土地上市供应计划，主要分布在肥西经开区、上派镇、花岗镇和紫蓬镇，计划用地2265亩。
同时，根据已批的大建设计划，征迁安置点主要分布在上派镇、官亭镇、花岗镇，计划用地2100亩。2022年肥西县棚户区改造项目主要为安置点项目区内配建，不单独安排用地。
03、10宗居住地位置曝光！上派、肥西经开成供地主力
根据供地计划表，商品住宅用地中，上派镇是供应主力，有1365亩，肥西经开区有645亩，花岗镇有10亩，紫蓬镇有7亩。
652.5亩商服用地中，上派依然是主力，有540亩；工矿仓储用地共有3255亩，其中有1650亩分布在肥西经开区。
根据此前释放的信息来看！
这10宗地块，其中有2宗分别位于经开区片区和花岗片区，2宗位于紫云湖片区，其余6宗位于上派片区。
在1月5日肥西县自然资源和规划局举办的2022年肥西县土地推介会上，可以看到中海、保利、置地、振兴、融创、华润等众多大牌房企的身影。
现场肥西县自然资源和规划局副局长徐进也针对房企们的疑问进行了解答：
1、今年之所以有超3000亩土地供应，有1000亩是去年因土地出让政策改变而暂缓出让的遗留任务。
2、合肥有明确的装配式建筑政策，通过验收一般都会有奖励，不同类型项目奖励可能会有不同。
装修价格不建议加入备案价中，否则可能加重购房者负担、违背“房住不炒”原则。
3、合肥各区域的毛坯备案限价，每年都以约6%幅度递增，肥西县会从鼓励提高品质的角度，争取限价政策。不同区域的差异价格还会进一步研究。
这些其实都是在为2022年肥西市场定调。
另外，地块的拍卖方式均为“价高者得+竞装配率+摇号”。
04、大量土地入市！会给肥西带来什么影响？
肥西的市场和市区的还是很像的，市区的楼市走势对于肥西也具有参考的意义。
随着上述地块的全部入市，必定会给肥西的楼市带来一定的影响，主要包括以下几点。
1、首先就是楼市的补给，目前的肥西新房市场处于青黄不接的状态，几个楼盘基本上都已经是尾盘了，而新盘也迟迟不入市，所以目前市场是处于一个供不应求的状态。
随着这一批的土地入市，预计年底肥西市场会出现大批新盘的入市，可以大大的缓解供求的矛盾。
2、随着大量新盘的入市，市场的竞争压力也会更大，之前一直不入市的房企会尽早的入市，而市场的高首付现状也或将出现好转。
3、近期看到肥西部分楼盘新楼栋的备案价出现了明显的上涨，随着大量新盘的入市，这种涨价的趋势或将缓解。
4、在城市建设方面，随着地块的成交，区域的建设速度会大大加快，而且区域紧靠市区，可以共享一些市区的资源，也会带动区域的快速发展。
肥西目前的首要目标就是快速的建设，可以不用模仿市区的高代建，先把基础打起来，以后的地块价值才会更高。
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